上个月，上海、深圳排队买豪宅的新闻发酵，引起轩然大波。后来相关部门出手，才平息了这场不合时宜的风波。的确，疫情尚未过去，百业煎熬，消费不振，为什么几千万的豪宅要排队购买，这太刺激大众神经了。但据后来调查，此种市场现象并非伪造，而是真实存在，只是有点高调，影响了和谐。不光上海、深圳，北京的高端市场在疫后也在暗流涌动，包括：顶级别墅、城市豪宅等销售情况都出奇的好，『地产营销人』也深感意外。一个有意思的结论是，疫情非但没有延缓豪宅客户的置业计划，反而在一定程度上，起到加速作用。突发事件具有不确定性，一般大众会采取观望策略，而高净值客户往往会迅速做出反应，将想法付诸于行动。疫情固然对经济有破坏，但政策刺激也史无前例。降息、降准，量化宽松会引发通胀预期，而优质不动产恰成为最佳抵御资产。其次，疫情对各投资渠道也带来巨大冲击，包括欧美股市熔断、原油宝事件等，都说明常规投资渠道危机四伏，风险更甚。自有企业亦不敢在此时扩大再生产。这种情况下，高净值客户买房首要看重项目的资产价值，也就更关注稀缺资源占有度。包括：地段资源、配套资源、自然资源等。由此作为筛选房产第一道门槛。当然，顶级住宅的资产属性仅仅是其底层价值，构成购买理由尚远远不够，按国际发展趋势，还应有艺术价值和思想价值。『地产营销人』认为，如没有这两种价值，豪宅无法“顶级”。艺术即风格。作为一般普宅，追逐或者适应潮流即可，这意味着安全，同时也会陷入平庸。城市顶级住宅则不同，因为地段显赫、万众瞩目、价值不凡，所以要特立独行、与众不同。当然，反潮流也是一种潮流。就是说，顶级住宅往往在艺术风格上具有开创性，肩负时代使命。因此，顶级住宅于社会而言，承载更多责任，不仅满足舒适居住，还要在艺术审美价值上探索新径、标新立异、永驻经典。思想即理念。这听起来有点玄，但恰恰是房地产市场最缺乏的。我们看到的形形色色的房子，多为硬件的堆砌，似乎每个部分都很有品质，但组合在一起却没有灵魂，没有思想，这也是当下社会各领域普遍存在的问题。如果说一般性住宅可以没有思想，但顶级住宅一定要有态度，有鲜明的居住哲学和倡导理念。在『地产营销人』看来，每一个顶级住宅都应该有一个“总导演”，统领项目的整体思想，然后建筑、室内、园林、物业等各有“副导演”，围绕总体理念深入设计、创新发展，最终实现浑然天成、内外统一、个性十足的气质形象。当一个顶级住宅拥有了资产价值，同时又具备了艺术和思想的价值，便可在市场、行业、社会等多个层面拥有不可撼动的地位，为时代铭记。有人会说，这种对顶级住宅的要求过高了，按此标准很难能有项目能做到。但是，放眼全球，趋势如此，年轻的购房主力、财富新贵眼界如此，要有信心能做到。去年底，『地产营销人』为北京的顶级住宅项目——缦合·北京，写过一篇文章，解读项目打造产品的境界。这是一个既有珍贵资产价值，亦有艺术和思想价值贡献的顶级住宅项目。从资产属性，缦合·北京东三环不可复制的城市地段，使馆区、燕莎商圈等浓郁的涉外氛围，以及俯瞰朝阳公园广阔城市绿意的景观，在京城找不到可与之抗衡的第二个项目。450平米的平层奢宅，彰显极致尺度。在安缦酒店创始人AdrianZecha超然理念注入后，焕发出新的生命力。
实景拍摄
『地产营销人』想强调的是，缦合·北京的风格没有被千篇一律的豪宅潮流所同化，其彰显的艺术性与中国传统文化禅宗思想延绵相通，在朴素中见高贵，在简约中见丰富，在自然中见心性。
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在缦合·北京打造过程中，世界奢华酒店之父、MAHÁ品牌联合创始人Adrian Zecha实际上扮演了“总导演”的角色。
这位85岁高龄的老人凝聚对生活的全部积淀和智慧，传递深邃的设计思想，把室内、园林、会所、服务全盘纳入设计范畴，内外兼修，融为一体。去年，缦合·北京样板间开放让业内外惊叹不已，其后热销42套，每套超半亿的业绩，也印证了与顶级圈层客群的需求契合。今年，缦合·北京又拉开大幕——全球第一座MAHÁ园林开放，视线再次聚焦！4月30日，缦合·北京的私家园林——“缦园”历经500多天的打造，终于典雅盛放，同时“为世界再造一座园”宁静大赏暨世界经济艺术巅峰论坛也如期举行。
活动现场
论坛重要贵宾——故宫博物院第六任院长、中国文物学会会长、高级建筑师、注册城市规划师单霁翔先生和原央行货币政策委员会委员、经济学博士樊纲先生，在参观过后，对缦园给予了高度评价。“缦园”是缦合·北京的私家园林，是体现Adrian Zecha先生完整设计思想的全球第一座MAHÁ作品园林。缦园将建筑、人与自然紧密结合，将森林延伸到每一个家，让人们在繁华的都市中享受伟大的宁静。
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40万平米私家原生森林，上万棵参天古树，与朝阳公园同宗同林同自然。在设计打造上，融合东西方园林文化，甄选上百种名贵树种、顶级石材，以极致工艺，复现园林传奇，成就项目不可复制的独有价值。与普遍认知的“园林是住宅配套，因住宅而建”不同，缦合·北京是“先有园而后有宅”。合生创展集团最初选择在此地建造宅院，正是看重这繁华城市中难得的一见的40万平方米原生密林。为了深化自然原生林的静谧氛围，10年时间将园林面积扩充至140万平米，而后在仅约20万平米上点缀以住宅。
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多年之后，这一片东三环天然森林，让Adrian Zecha先生大为感动，成为MAHÁ品牌全球第一座住宅样本的最初灵感来源。缦园重要的理念是，将森林延伸至每一个家，让居者充分获得“大自然的抚慰”，平复身心，感受活力。
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在不破坏这片原生林的基础上，以独具匠心的手法改造加建部分景观，让自然与人亲密互动。适当添加社交属性，创造城市之中的森林会客厅，并将中国园林之意境美进行极致演绎，使居者在室内外都能体会到宁静的感受。乾隆时期，圆明园对中西方园林精粹的结合被视为典范，如今缦园再次实现了中式皇家园林与西方古典园林的碰撞和对话。
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缦园将东西方园林设计手法相互借鉴，呈现出既古典又现代，既存自然天趣，又兼秩序之美，在园林中游走，移步换景，时空交错，感受万千奇妙。缦合·北京全力聚焦圆明园会所、音乐图书馆、儿童会所、缦合会所、高尔夫草坪、生态林园中园、春夏秋冬四季花园、荷塘月色生态会、会所花园休闲区、专业级慢跑道等十大组团场景，为居者匹配最恢宏多姿的美学享受和功能体验。
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当然，今年缦合·北京不止一个高潮，园林是前浪，下半年推出的900平米新品样板间，才是雄伟壮阔的后浪。在『地产营销人』记忆中，北京房地产史上尚未出现过如此面积尺度的大平层产品，甚至在全国也前所未见。900平米的超级平层只有在世界上少数大都会城市的超高层中才能见到，设计纯粹，空间震撼不说，仅过亿总价就被传为奇谈。因此，缦合·北京有能力在全球顶级豪宅舞台上一试身手，也是开发商中少见的魄力！据悉，缦合·北京900平米楼王仅全球限量16席，由国际专业团队设计，恪守AdrianZecha先生坚持自然、建筑和人文合而为一的理念，效果呈现将超越纽约ONE57，非常值得期待。
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今年是北京的“豪宅归来年”，顶级住宅产品亮相会目不暇接、百花齐放。上周六，北京土拍市场再次上演盛况，万众瞩目的三环分钟寺地块，在8家实力房企激烈角逐下，最终被合生创展集团以72.2亿元成功竞的，溢价率达26.25%，楼面价接近7万，未来又是一个全新顶级豪宅。合生时隔多年再夺优质区位豪宅地块，一方面显示其在高端市场持续深耕的决心，另一方面未来在东三环一线，有可能出现“双星闪耀”的格局，缦合·北京与兄弟作品将联手改变北京豪宅市场。当然，合生拿地计划比猜测或更勇猛，分钟寺未来地块继续收入囊中也未可知，所以『地产营销人』会继续保持关注。
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北京，这座2018年就被列全球前四的Alpha+级别世界级城市，已多年不见代表性顶级住宅作品，实为遗憾。2020年或是一个转折，一众10万+项目的重出江湖，让北京豪宅再次有机会在全球范围内一比高下。
1-4月北京住宅各区成交排名
