买叠拼的好日子来了，该怎么选？
今年，叠拼别墅供应量增加，让人们的别墅梦距实现又近了一点。
不过受政策和市场环境的影响，整体的别墅供应却不增反降，只有叠拼别墅例外。回顾前三个季度，北京叠拼产品的供应和成交量呈现出不断上升的态势。
从供应的角度，近两年出让的土地，规划指标上趋向“高密度”，超低容积率的产品难以再见，由此导致独栋、双拼、联排等别墅产品转入存量消化的阶段。
而作为长效机制的限竞房土地供应，一部分地块通过“拉高排低”，做出了一部分符合7090政策限制的别墅，其中以叠拼为主，以此补充了供应量，也催生了一波市场热度。
在需求层面，叠拼别墅受到市场关注的原因在于总价门槛较低，又能享受到别墅的生活方式，因此市场接受度较高。
这些年，叠拼别墅历经了多次迭代，在产品设计上有明显的进步。具体体现在符合改善需求的空间功能有所增强；地下空间的均质分配；以及院落的合理分割，让居于叠拼中的每户家庭都有更多的获得感，在体验上已经不输联排产品。
如果从市场选择来讲，叠拼别墅可大致分为两类：一类是未受政策约束的纯住宅叠拼别墅；一类是今年新涌现的限竞房叠拼。这两类产品在形制上貌似相近，但回归到产品细节和品质上，还有诸多不同。
对于一部分客户而言，限竞房叠拼总价有优势，有的项目区位也不错，在没有样板间的前提下，仅看户型图和单体模型也不会发现有什么问题，因而打动了一些购房者。
但如果是置业经验丰富的客户，就会更加注重在实际空间的感受，同时对于产品细节和尺度考察更为细致，另外对于项目周边的居住氛围和未来的生活方式考虑得更加周全，因此在比较之下，会倾向于选择纯住宅叠拼产品。
这些富有经验的置业者，是因何放弃了限竞房叠拼，而坚定入手纯住宅叠拼呢？『地产营销人』认为，以下几点可能是影响决策天秤发生倾斜的原因。
1、配置不同，带来品质差异
别墅精装其实在高品质的纯住宅叠拼中采纳的比较普遍，但在限竞房叠拼中还很难做到。
如今市场上的限竞房叠拼，基本都是毛坯交付。由于限价原因，项目利润极为微薄，开发商不得不严苛压缩成本，即使想增配，精装交付也无力实现。
但纯住宅叠拼往往由于拿地较早，在成本上有一定优势，因而部分项目为提升品质，会附加精装配置，甚至会融入更多智能化科技元素。这样就大大节省了购房者的时间、精力和资金，实现所见即得的入住便利，同时也可享受领先潮流的设计风格和充满科技感的生活方式。
2、尺度不同，分出舒适高低
限竞房叠拼受制于70/90的面积限制，地上空间十分有限，不得不向地下延伸，多数做了地下三层的设计。
这种因政策演变的别墅设计趋势，让地下空间占比过重，势必影响了人们居住所需的阳光、通风等相关舒适度的要素。另外，多数限竞房叠拼难以实现大面宽，且院落面积较小，连扩展空间也无以发挥。
相比之下，纯住宅叠拼单户的地上使用面积则充裕的多，可实现四居功能，地下空间一般不多于两层，较为合适。无论面宽尺度，还是扩展空间的丰富性，舒适度更胜一筹，还原了别墅应有的成色。
3、配套不同，带来理念分化
有一点我们必须认识到，区位优势并不一定代表配套优质。特别对于一些区位占优的板块而言，配套是远期价值，有时无法用成熟来兑现。
不少限竞房叠拼就存在这种情况，购房者过于看重区位，而忽略了成熟配套支撑的生活价值。
而有的纯住宅叠拼产品，看似区位稍远于市区，但是项目所包含的业态丰富，自身构建的配套成熟完整，自成商圈氛围，具有城市综合体的特征，展现的是完全不同的生活理念。
其实，限竞房叠拼和纯住宅叠拼各具特色，都有受市场追捧的热销项目，最终看的是购房更侧重哪一方面的需求。
如果从居住品质、舒适性，以及未来资产的交易便利度考虑，可能纯住宅叠拼产品更为适合。
在北京别墅市场中，在售的纯住宅叠拼有一个打破销售记录的项目，这便是泰禾·昌平拾景园。该案一年百亿的业绩，客观呈现了市场的认可度和有口皆碑的产品力。
泰禾·昌平拾景园地处太行山脉与燕山山脉的“京师之枕”——昌平，位于京北昌平新城东区核心。项目紧邻地铁南邵站和约13万平米（建筑面积）泰禾广场，地铁直达商场。
泰禾广场涵盖高端商务办公、购物中心、泰禾影城、餐饮娱乐等多种业态。是集购物、休闲、娱乐、观光、餐饮等于一体的全景生活服务中心。这里不仅让业主在家门口就能享受便捷的休闲娱乐生活，穿过商场即可归家，可以感受到别样的别墅生活体验。
与泰禾广场无缝接驳的地铁南邵站可无缝换乘8号线、13号线，项目与京藏、京新、京承、六环路，构筑了“三纵一横一联络”立体交通网络，可快速抵达中关村、上地、亚奥等商圈。
作为泰禾的业主，未来可优享“泰禾+”全生命周期服务。教育方面，泰禾教育联手北京师范大学新标准体系幼儿园将入驻泰禾·昌平拾景园，配备国际双语教学，全面覆盖3-6岁幼儿园的学龄前教育。
在医疗方面，泰禾医疗将打造全方位健康管理体系。并享有开通国际知名医院、全国三甲医院绿色通道的特权。
多元复合配套与泰禾·昌平拾景园融合在一起，让业主尽享醇熟商业、便捷交通、优质教育、专属医疗、绝佳环境，让每一位居者都能感受到城市繁华墅区的居住体验。
作为泰禾“园系”的升级力作，泰禾·昌平拾景园设有“园门、院门、宅门”三重礼序布局。一入园门览天下，二入院门知春秋，三入宅门得归家。漫步其中，一园十景，心意盎然。
作为泰禾北京推出的首个全成品精工叠墅，泰禾·昌平拾景园以四层空间布局，精工中式院落，成品交付，细节考究。
凝聚泰禾造院精华，匠心营造的中式院落，深度还原传统青砖墙围合的私家庭院，50—300平米（使用面积）的庭院，释放出宽阔的院落空间，与极赋东方意蕴的室内空间交相辉映，重现中式庭院的生活情境。
在室内功能布局上，泰禾·昌平拾景园叠墅的主要起居空间都在地上，不仅确保改善四居的功能，且全为套房设计，品质出众。
空间尺度的设计也大气疏阔，叠墅拥有超大面宽，居住格外舒适。每种户型都丰富扩展空间，中叠下叠皆带精装庭院，上叠则享受阁楼和露台的惊喜。
叠墅精装的打造则在“园系”标准之上，于设计风格、工艺工法、材料选择等环节严格把控，精心营造出清雅的居住空间。
值得一提的是，室内连带精装全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、安防系统等八大人居系统，以领先的科技装置与智能化系统，让传统中式生活与时俱进，焕发出全新生命力。
入手一套叠拼，是实现别墅梦想的第一步。接下来，面对产品的纠结，有了上述的分析，相信你能轻松做出选择。
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