澳洲多地公寓价格低迷，开发商降价引发“蝴蝶效应”

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本篇共1127字｜预计阅读时长3分钟

房地产市场报告显示，为了重振澳洲住宅市场，卖家将市区高层公寓的价格降低了10％，中介通过1万澳元的额外佣金奖励来激励地产经纪人，开发商也正在增加“免费”豪华设施给到购房者。市场还期待着更多新的激励措施 ，比如银行的超低贷款利率。

根据来自抵押贷款经纪人的数据，一些计划外的公寓在最终交易前被银行重新估值，比原来的购买价格低降了15％，使那些还未完成交易的买家无法获得原本计划的贷款额度，信贷出了问题。

银行对50平方米以下公寓的不予贷款的做法给开发商带来困扰，这迫使一些二手房卖家降价出售，但开发商选择宁可持有也不愿意以更低的价格出售 。

澳大利亚国民银行（National Australia Bank）等主要贷款机构将提供50,000澳元的澳洲航空积分，作为其住房贷款激励计划的一部分。

每周接连不断的低房产销售量，显示了市场需求低迷。银行和开发商正在利用各种激励措施来刺激需求，以应对全国各地较低的地产销售量。

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一些房地产专家认为，在一些主要城市，特别是布里斯班和墨尔本，公寓卖家面临着需求下降和供应过剩的问题。

全球投资和房地产咨询公司JLL表示，墨尔本房地产市场正面临诸多不利因素，导致公寓价格下跌高达5％，独栋别墅成交量更是惨淡。

据JLL分析，墨尔本开发商去年完成了约10,600套公寓，目前有7.64万套公寓正在建造中。总的来说，经济和人口增长将支持地产行业长期发展。

房地产研究机构SQM Research最新的预测显示，布里斯本2018年房地产市场将出现供过于求的情况，尤其是新房和公寓。

Kokoda Property等物业集团对地产经纪人提供每单10,000澳元的额外奖金，以及给抵押贷款经纪人，财务顾问和会计师印花税折扣等奖励。

例如，位于墨尔本东南部Ashwood的一套150万澳元的公寓，将提供3％的印花税和免费的百叶窗安装。其他豪华装潢还包括大理石厨房，Miele电器，木地板和更高的天花板。

位于墨尔本Mordialloc的三卧室公寓的买家正以990,000澳元出售，保证12个月租金回报率5％，且提供免费百叶窗。

墨尔本东南部的其他新的公寓大楼都在以相同的模式出售。

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房地产教育公司（Property Education Company）的首席执行官路易斯·卢卡斯（Louise Lucas）认为，投资者应该结合收入和可能发生的成本，仔细考虑资本的收益前景。

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Direct Property Group董事史蒂夫·卢西（Steve Lusi）表示，对50平方米以下的小型公寓进行的贷款限制也在减缓需求，导致开发商和卖家降低价格。

他表示，墨尔本市内南岸的一套公寓要价从31.5万澳元下调至28.5万澳元。

小型公寓引发了人们对负担能力与可居住性之间的争论，价格在政府，开发商，规划主管部门和住户的多方脚力之下节节下滑。

ING Direct已经缩小了可贷款20％的最小公寓面积，至40平方米，这些公寓适合仅仅周末居住的业主。

但竞争对手花旗银行（international bank, Citi Australia,）正在限制小型公寓的借贷条件， 包含任何超过30平米的公寓。

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Lusi先生说，在东部如Toorak和South Yarra， 优质公寓仍然受到业主和投资者的欢迎。

本文信息来源：澳洲金融评论报