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拥有住房现在对许多年轻人来说已经是个“遥不可及的梦”了。澳洲的房产拥有率已经跌至60年新低。1982年，25岁至34岁的人中有62%拥有自己的房产，而到了2012年，这一数字已经跌到了42%，在过去25年中，年轻人买房的价格从年收入的5倍已经涨到了15倍。年轻人买不起房子，特别是买不起房子自住的现象已经处于一个危机水平。”根据ING Direct银行一项新调查，由于房地产市场热潮的持续，超过四分之一的澳洲人推迟了人生的重大决定，如个人职业发展、结婚生子等。由于房价不断攀升，澳洲年轻人对在房产市场中立足感到艰难，许多人不得不作出重大牺牲。这不只是减少海外渡假和物质享受，也包括一些人生的安排。
这项对家庭和贷款的国际调查表明：
几乎三分之一的受访者表示，他们无法独立生活，13％的人被迫与父母同住，更有21％的人不能退休。社会人口统计学家萨尔特(Bernard Salt)近日发表专栏称：“如果澳大利亚的年轻人能少去咖啡馆吃几次昂贵的牛油果面包，就能买得起房了”。此言一出，立刻引起了轩然大波。
报道称，“我看到现在有很多年轻人都非常喜欢吃价值22澳元的伴有乳酪的牛油果五谷面包”，萨尔特在专栏里写道：“那群年轻人是不是应该精打细算一下在家吃饭，而不是常常出去吃？一周几次的22澳元饭费可以省下来买房啊！”据了解，这位作者出生之际正是澳大利亚的“婴儿潮”，已步入中年，我能接受花这么多吃一顿，毕竟我人到中年、提升一下家人生活水平也物有所值。但是为什么年轻人这么敢花钱？他们难道不应该节省一些、多在家吃么？此言一出，在社交媒体上得到了不少中年人的赞同，然而却引起了年轻人的暴怒。他们纷纷在社交媒体上反击道，现在的房价可比他们父母年轻那会儿贵多了。目前悉尼的平均房价是100万澳元，首付也要10万澳元，这还不包括印花税等费用。在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以买房，而现在这个比率却飙升到134%。每周省下22澳元，一年也就能省下1114元，这离首付需要的钱还差得远着呢。换句话说，要想存得够首付，他们得少吃4545顿牛油果面包，所以萨尔特的理论简直是笑话。不仅如此，还有的年轻人回应道，“买不起房还不让我们享受一下牛油果面包这个小小的乐趣吗？”
不仅普通年轻人，专业媒体也看不下去了，纷纷嘲讽：著名的悉尼先驱晨报评论呼吁把牛油果吐司当成澳大利亚“国菜”；还有人写道：“我再也不吃牛油果吐司了，现在都攒下一个牛油果城堡了！”评论称，这些澳大利亚社交媒体上的幽默反映实则体现了严峻的问题：不论多么节省，澳年轻人也根本无力买房，所以他们无奈地选择花钱享受生活。那么问题来了：如果不是牛油果吐司的错，那么究竟是什么阻挡着年轻人拥有自己的房产呢？工资的增长情况直接影响到首次置业者的储蓄能力，但现实是：工资增长速度早已不复往昔；从澳大利亚统计局1997年提出工资指数概念算起，工资增长速度从来没有低到今天仅增长2%的程度。
如果按照澳大利亚统计局自1940年开始记录的平均每周收入情况，那么就可以说：澳大利亚人的工资增长速度从1940年起就没有这么低过。婴儿潮的一代在存钱买房的过程中可以看到自己的工资在不断增长。而现今面临首次置业的年轻人却看不到自己的工资上涨。
近来买一所房子要花掉年轻人15倍的平均工资，而在1990年代初，购房花销相当于年轻人平均工资的5倍。根据REA集团提供的房产需求指数报告显示：截止2016年9月的12个月里，民众对所有住宅类型的总需求量上升了17%左右。
根据CoreLogic提供的数据，国民对房产的需求量自从2013年以来就一直保持上升趋势，当时澳大利亚房屋的中位价位为54万澳元，而现在上涨为57.5万澳元。其中对独立屋的需求量自2013年以来就一路看涨，价格更是一路走高。通常首次置业者会被建议在自己倾心的地区购买一个公寓取而代之。但现实情况是：由于需求量稳定增长，从2013年开始公寓的价格也在稳定攀升。
从CoreLogic提供的全国范围内可出售房产统计表可以看出：从2009年起在售房产和新上市房产数量之间就有着显著差距，这表明总房产供应量要远远低于需求量，也就是说供应量不足。
近年来房产需求量超出供应量，那么房产价格是怎样在所有经济指数中脱颖而出的呢？从下图我们就可以看出房价增长势头强劲，除了塔斯马尼亚州，其他州都有至少一个房产中位价过百万的城区。
首次置业者需要准备更多的钱来支付购买房产的前期花销。从下图可以看出澳大利亚有五个州的首次置业者需要准备10万澳元或者更多，来支付购买一套中位价房产的前期花销。
众所周知，澳大利亚的现金利率从未如此之低，上个月澳联储将现金利率保持在1.5%，通货膨胀率保持在1%。
大量资金雄厚的投资者转向房产市场借助低利率杠杆，在享受升值的同时，还能享受到税务优惠，如负扣税、增值税折扣。
这也导致了首次置业者将面对与更多资金雄厚的买家在拍卖市场上狭路相逢。在可接受价格区间买到心仪房产的几率再次减少。
据调查数据显示，大多数35岁以下想要购买房产的澳洲人都已经有了房贷之外的贷款，比如助学贷款（HECS）或者汽车贷款。这些负担都是上一辈人所没有的。澳洲财长莫里森（Scott Morrison）周一（10月24日）针对房产市场调控的讲话受到了广泛关注，他表示接下来将出台一系列政策，如增加房产供应量，完善相关政策，让更多首次买房的澳洲人可以买得起房子。
同时希望各州政府改善规划流程，提供更多的基础设施和释放更多的建筑用地。各州政府不能改变城市的地理面貌，但可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”
莫里森表示：房价的可负担性已经成为本届联邦政府关注的焦点。他承认，房市让人们越来越遥不可及，不管人们怎么努力工作去挣钱或者省钱，他们会发现在房市中立足变得越来越艰难，尤其是“对于新一代澳洲人来说，买房正变得越来越困难。”
首府城市的房价，特别是悉尼和墨尔本的房价比其它地区的房价上涨速度要快得多。这两个城市的房价自从2012年以来分别上涨了65%和40%。特别是悉尼的公寓价格在很长一段时间内甚至高于墨尔本的独立屋价格。
在2010年6月至2015年6月间，悉尼双收入家庭攒够首付款（房价的20%）所需要的时间从5.8年增长到了7.9年。墨尔本的家庭则从5.3年增长到了5.8年。但是在新州和维州以外的地区，人们攒够首付款的用时反而下降了。
澳洲的房价，特别是悉尼、墨尔本和布里斯本的房价非常昂贵，变得让人越来越难以负担，但是这并不意味着这些房产的价值被高估。把房价控制在可负担范围内并不是要让房地产市场崩溃。
莫里森承诺将在12月举行的联邦财长和州政府财长会议上，关注新房建造的问题，废除阻碍新房建造的政策和计划。此外，莫里森还鼓励各州政府改革现有的规划法案，释放更多的建筑用地。他认为，住房负担能力不仅对购房者来说是个问题，也让私人房屋租赁市场承受了更多的压力，并最终会影响到社会住宅（Social House，指政府直接兴建或补助兴建的出租房）。而且，高房价还会影响医疗、教育和劳动参与率。莫里森再次对工党要求废除负扣税政策的提议表示反对。他认为工党的要求是不明智的，工党“试图妖魔化”房产投资者，把负扣税说成是一个袒护富人的政策。澳大利亚政府以及银行对房市的调控早就开始，但近期又加大了力度。其中包括：澳洲国民银行（NAB）编制了一份秘密的借款人“黑名单”，涉及600多个城镇和城区。由于当地房市的风险越来越大，住在这些地方的人准备贷款买房时会受到限制。
据《澳洲金融评论报》报导，国民银行的内部文件称，来自全国120个邮区的买家得支付多达30%的首付才能申请贷款，“确保本行负责任地、可持续地借贷”。周六，国民银行的黑名单添加了十几个城区，同时还加强了对房贷申请人的家庭支出审查。国民银行的名单分成A类邮区和B类邮区，其中A类的贷款与估值比限制为70%，B类的限制为80%。西澳、南澳、北领地和昆州大片乡村地区是受影响最严重的区域，买家们得支付30%的首付才有资格申请房贷。希望在布里斯本、悉尼和墨尔本诸多城区买内城区公寓的人得支付20%的首付。随后，Bendigo阿德莱德银行在继澳洲国民银行（NAB）之后收紧估值政策提高了首付比例，同时按照邮区制定了“高风险”区域名单。据了解，该银行在针对澳洲1400多个区域调查过后，对公寓楼借贷提出了更严格的标准，尤其是在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文部分地区要求最低首付比例为40%。据悉，接下来包括西太银行（Westpac）在内的其他银行也将公布收紧借贷标准的消息。澳大利亚审慎监管局于今日更新了行业规定：不论日后利率降到多低，银行必须确保借款人有按照不低于7%的按揭利率偿还贷款的能力。虽然银行也已经广泛遵守这一不成文的规定，但此次正式被作为一项新政采纳，足以显示政府调控房市的决心。另外，澳大利亚审慎监管局还提议：未来应强制住房贷款机构提供更多关于借款人收入与支出的详细信息，并进一步收紧对付息不还本贷款以及自管养老金相关房产投资的要求。近期澳洲经济学家们都在热议，澳洲房地产热潮可能已经结束。澳洲储备银行之前警告澳洲房市将出现过量供应的风险，预计未来两年内墨尔本将建成1.6万套公寓，布里斯班和悉尼将分别建成1.2万套和1万套公寓。从某些方面来看，这是对住房短缺的一种供应回应，而且还可以缓解房价上行压力。但人们近几年不可能再在澳洲房市中享受暴涨带来的红利。
财长莫里森此次针对房市的讲话可以说是万众瞩目，但事实上，此次发布的调控措施却是“无关痛痒”，就好像此前出台的一系列调控措施，并没有阻止悉尼、墨尔本等城市房价的上升。另外，此次讲话中提到的一系列措施，还需要12月份再进行商讨，真正实现、如何实现还是未知数。笔者认为财政莫里森此前另外一次讲话才是真正说到点子上：澳大利亚财政部长斯科特·莫里森9月30日在悉尼罗伊研究所发表重大政策演讲时说，澳洲必须接受开放的移民政策并发展自由贸易繁荣。莫里森当时强调说，这一政策是势在必行，符合当下情况的。澳大利亚要“保持打开大门”，积极地欢迎移民，外国投资和自由贸易，以繁荣本国经济。莫里森还强调，澳大利亚确保外国投资贸易和移民政策是特恩布尔政府对就业和经济增长计划的关键，澳大利亚目前接收外国投资超过3万亿澳元，不得不依靠其他国家来达到国内储备，目前外国直接投资一直是澳洲资金最稳定的来源之一。莫里森刻意忽略不提的是：事实上，澳洲经济需要房产市场来“续命”。澳洲的房产市场则需要源源不断的移民人口注入。关注房市发展，移民政策是个关键。如果移民保持在合理水平的话，澳洲房产市场，特别是悉尼墨尔本这样的城市依然会保持稳中有升的势头。
