每日房地产简报 | 看好长三角养老产业！联实Lendlease上海退休村明年开卖

澳大利亚联邦银行（CBA）：买房意向接近历史峰值

过去几个月，澳大利亚居民的购房意向急剧上升，逼近房产蓬勃发展时期的历史高点。澳大利亚联邦银行（CBA）首席经济学家迈克尔·布莱斯（Michael Blythe）表示，购房意向的“急剧上升”表明，住宅建设的低点可能在2020年年中的时候到来。基于超过250万客户数据，CBA表示购房意愿、旅行支出意图、娱乐支出意图和教育支出意图均录得上升。与此同时，本月初，澳联储下调了对住宅建设活动的预期，即今明两年的住宅建设活动预计分别下降11.3%和7.4%，高于此前预计的9%和7%。布莱斯表示，在截至9月份的4个月里，住房贷款同比增长52%。9月份新屋的获批数量也有所反弹，经季节性调整后增长7.6%。悉尼地产中介Ercan Ersan表示，过去五个月内买家心态发生了重大变化。他说：“买家在过去1-2年的时间内都保持观望的态度，但是目前都回归市场了。当然，目前的市场还是由投资者驱动。”

彭里斯（Penrith）成为悉尼房价最便宜的地区

据最新的ANZ-CoreLogic住房负担能力报告显示，西悉尼的彭里斯（Penrith）成为大悉尼区房价最便宜的地区。报告发现，在彭里斯，如果以家庭年收入的15%进行储蓄，只需要8年多一点的时间就能够凑足20%的购房首付款。澳新银行(ANZ)经济学家Felicity Emmett表示，2019年6月是全国房价的一个拐点。利率创历史新低、信贷标准的放松以及个税减免政策等利好因素推动房价出现强劲反弹。对于负担不起内城区住房，且愿意在其他方面（如出行时间）有所折衷的买家而言，彭里斯是一个潜在的考虑地区。Emmett说道：“尽管当地的住房开发受到西部蓝山山脉和霍克斯伯里河的制约，但是我们看到基础设施有所改善。这有助于凸显当地住房可负担性的优势。”来自位于彭里斯的房地产公司经纪人称，当地市场对于首次置业者来说是相当理想的，很多人都喜欢购买60万到70万澳元的房子，相比市中心，在彭里斯能买到面积相对更大，附带后院的房子。

医疗企业蓬勃发展，Sunrise Medical悉尼租赁空间翻倍

医疗器械供应商Sunrise Medical（瑞森医疗）签署了一份为期7年附带优先续租权的租赁协议，租赁悉尼西部Wetherill Park一处国家级展厅、仓储和办公设施。此举也标志着该公司在当地的租赁面积扩大超过一倍。据悉，瑞森医疗本次租赁的是位于丹尼尔街（Daniel Street）15号的工业物业，占地14,920平方米，年租金为每平方米117.50澳元。商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的伊莱贾·沙基尔（Elijah Shakir）、莫西·格林加滕（Moshe Greengarten）和约翰·米卡勒夫（John Micallef）是这笔交易的代理人。据其介绍，医疗企业在工业设施中寻找更多办公空间以容纳实验室和陈列室的趋势正在上升。Sunrise Medical （瑞森医疗）创建于1983年，公司主营生产和销售高端手动、电动轮椅、轮椅座垫靠背、电动代步车及其他移动辅具。

联实集团（Lendlease）上海退休村明年开卖，直言中国市场机会巨大

澳大利亚多元化地产开发商联实集团（Lendlease）亚洲业务负责人表示，集团在中国上海打造的首批高档退休公寓将于明年初出售，这对澳大利亚公司在中国进行投资和扩张是一个“巨大的机会”。在悉尼的一个战略论坛上，联实集团亚洲行政总裁Tony Lombardo说道：“作为澳大利亚公司，我们有很多机会来利用我们的技能。”据其介绍，联实集团在中国共有150名员工，除了大约三名外籍人员外，其余均为本地员工。今年年初，联实集团宣布于未来五年内在中国建设价值超过20亿或退休村，最多可容纳6000套单元房，并于今年7月在上海启动了试点项目。一期工程是建设850套低层公寓，价值为4亿澳元，联实集团计划在2020年农历新年前后开始出售这些物业。根据世界卫生组织的数据，到2040年，中国60岁以上人口的比例将从2010年的12.4％增加到28％。另外，联实集团对中国老年护理的关注在一定程度上反映出中国投资者在澳大利亚的首要考虑。2018年，澳大利亚医疗保健部门获得了中国对外直接投资总额的最大份额，占41.7％，即34亿澳元，其次是商业房地产和能源/天然气和石油。

AirTrunk投资逾10亿在北悉尼建数据中心

私募股权投资的数据中心初创企业AirTrunk计划投资逾10亿澳币，在北悉尼打造一个有史以来最大规模的数据中心。该数据中心名为SYD2，计划于2020年开放，最终将在四公顷的土地上提供超过110兆瓦的IT设备负载。为此，SYD2将配套建设一个专用的132千伏变电站，以更低的电价为客户提供更为可靠的电力供应。项目位于悉尼北部的主要运设施区域，拥有完善的电信基础设施连接。本次投资将分阶段推进，并整合进AirTrunk现有投资组合中。在过去两年中，AirTrunk部署了约13亿澳元的投资。AirTrunk创始人兼首席执行官罗宾·科达（Robin Khuda）表示，公司增长得益于亚马逊、谷歌、阿里巴巴、甲骨文和微软等大公司需求的迅速增长。在接受澳媒采访时，科达说道：“未来会有越来越多的数据转移到云端。除此之外，还有来自机器学习、人工智能和物联网的潜在需求”。