重磅贷款利率新政出台！你还需要知道哪些最新信息？
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昨天（8月25日）下午5点18分，央行发布房贷利率的重磅公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，以最近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR）利率为定价基准加点形成。
中国房地产市场
2019年1~7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1~6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
由此可以看出，国内买房贷款的门槛提高了，房产政策和楼市行情都在贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。因此想在国内卖房投资的成本增加了，可以预见到会有一部分投资人把目光放到海外。
不妨也看一下全球投资市场和日本的投资市场近况。
全球投资市场——投资额2310亿美元，同比下降7.5％
根据世邦魏理仕8月15日发布的第二季度全球投资市场报告，2019年第二季度全球投资额同比下降7.5％，为2310亿美元。上半年投资也下降了10.6％。
按地区划分来看，仅在美洲第二季度投资额同比增长了0.7%，为1280亿美元。欧洲、中东、非洲（EMEA）下跌17％，为740亿美元。而亚太地区（APAC）下跌了14％，仅为290亿美元。
引领市场的正是对写字楼的投资。在包括东京在内的主要门户城市，去年同期的写字楼投资增幅超过50％。一方面，员工人数增加导致对优质办公室的需求旺盛；另一方面，在投资额增加的美洲地区，海外投资者在投资美国时，对冲成本的降低起到了增加的作用。
日本投资市场——投资额为8,610亿日元，同比增长60％
2019年第二季度商业房地产投资额比上年同期增长60%，达到86610亿日元。作为第二季度业绩，这是2005年开始调查以来的第四高水平。另外，按投资主体分类的投资额，所有投资主体均超过了去年同期。日本国内投资者(J-REIT除外)和海外投资者均超过了J-REIT。
公司员工的需求同样也是促进日本商业房地产投资额增加的因素之一。日本厚生劳动省和文部科学省此前公布了2019年日本春季毕业生的就职率，截至2019年4月，日本应届大学生的就业率达到97.6%。6月份日本的失业率仅为2.3%。
出售物件有大型化迹象
日本上半年的商业地产投资额为1.635万亿日元，比上年同期增加0.8%。虽然同期的交易数量比前年下降了，但是100亿日元以上的大宗交易数量比去年增加了29%，导致了投资额的增加。
今年以来顺利成交的大型物件也在增加，可以看出投资者的投资热情强烈。有一个原因是海外机构投资者的资金流入。机构投资者上半年的投资额为1250亿日元，已经达到2018年全年投资额1550亿日元的80%。机构属性包括政府基金、养老金、人寿保险等，大部分来自海外投资者。
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