房地产市场高烧不降的5个理由

我叫 Johanna,我是 Keller Williams Realty 的全职专业经纪人。我的专栏将会提供购房、卖房和投资的基本常识;当今市场行情的分析;解答 读者来信咨询等。同时,愿与您分享在美国这个政治经济文化的大都会中,各 种人和事,我们的社区和校区的变化,我们生活的点滴片段,与您沟通,与您 成长,共同得益,这只是我初步的构想,作为读者的您希望了解更多,有什么 高见,有什么具体方面想知道了解的,请随时来电,来信,无任欢迎,不吝指 教为盼!其实,我只是在此抛砖引玉,孔子说:“三人我行,必有我师”。多谢大家的支持与鼓励。

您有没有感到纳闷,奇怪,为何 Fairfax County 房地产市场高烧不降,仍是一片热火朝天,这里有主要的5个理由:

1. Location, Location, Location(地利)

从历史的角度及地理环境分析,Fairfax 拥有其独特的资源环境优势,邻近华盛顿 D.C,让我们就从维吉尔亚(VA)的有名的桥梁建立来分析,就可窥探出一个简单的为什么?

当联邦政府建都在华府,国会大厦,白宫等,然后自然伸展到向北的 DC 方向到马里兰州,维吉尔亚(VA)郊外最早开发建立”Key Bridge”是在 1923 年,Arlington Memorial Bridge 建于1932年,14th 街大桥建于1950年,The Woodrow Wilson 桥建于1961年,The Theodove Roosevelt  Bridge 建于1964年,有了以上这些桥梁的建立,把维吉尔亚州到华府 DC 的距离拉近了,当然,DC 发展先跟着马里兰州的郊外,然后到维吉尔亚州的郊外,这就令到 Fairfax 得天独厚,占尽地利的优势。

2. 人口的移动大,增长快,高科技中心,收入高(人和)

Fairfax 邻近美国的首都,华府世界各政要,驻领事外办,各领域的精英分子,每2年一度的国会议员选举上任离任,6年一度的参议员上任离任,4年一度的总统选举,一朝天子,一朝臣,高科技集中的中心,高教育程度的各技术人才,以及新移民的涌入,令到 Fairfax County 的平均收入均比其它 County 高。下面仅提供一些资料作讨论分析:

3. 政府给与私人公司的合同越来越多(天时)

这里是大华府地区,是真的很有它的独特性,它永不会收缩变小,最具戏剧性的911事件,事实上今年在维吉尔亚州已增加超过5万的工作位置,这都拜911之赐,当然,多数是政府的Homeland Security 及国防部防恐的各种新科技设施、设备合约等,工作机会增多,自然吸引更多的从不同的州来寻求工作机会,住房需求强烈,自然就把房价拱上去。

就在5月1日 Sunday,我和我的同事就随意经过 Tyson’s Corner 地带,无意中看见一个 Sign 新建的豪华型连栋屋,我们马上 U Turn 随着指示牌徐徐驶入销售部门,当时已有很多人在那里热闹咨询着,约等 5 分钟之后,递上我们的名片,销售部经理很乐意告知我们,他们才在 4/23/05 上星期六新开张预售,当天马上给订金预售出就有9幢,都是90万起价,仅一星期之隔,已升到 One million dollar 起,在 Tyson’s Corner 这黄金地带,看上去 One million dollar Townhome 是颇贵,但我还是看好它的增值潜力,因为多家有名的建筑商已在跟政府讨论协商,寻求可行之道,已约有12个计划议向书,将 Tyson’s Corner 打造成一个高尚的文化城市中。Tyson’s Corner 将会有地铁而且将会有4个 Station,如果这样 的计划是真能实施的话,这现在的 One million dollar Townhome 将会得到很多的回报,我们拟目试待吧!

4. 低利率刺激购屋信心   

美国的住房市场正是因为空前的低利率而保持增长的势头,利率越低,就越是买房置业的好时候。当前的住房抵押贷款利率处于6%以下历史水平,很大程度刺激了人们对买房置业的热情。

5. 土地有限,住房需求强烈    

享有政治,经济,文化环境的得天独厚优势,房价是实质的经济支持,供不应求,投资者奉行供求定律,优质物业,跑赢加息,将来发展的土地十分有限,“The land runs out”。

美国的疆土辽阔,资源丰富,有些州并没有我们所处的 Fairfax   County 的优异条件,如 Nebraska, Minnesota, Arkansas, and Idaho,这些州都有很便宜的土地,但可惜没有好工作,高薪水去吸引人们, 那里的房屋价格一直都保持中普通的价位,如果您居住的城市是如此具有魅力,自然您就要多付出。

所以,许多人都担心,美国的房价气泡就要破碎了,或专家们预测,预期仍有 20% 的速度增长,见人见智,我们都不是“Crystal ball”,能预知将会发生的事,“NO one answer right for everybody”。所以,我的个人主张“度身量裁,审时度势,把握机会”。有关 Fairfax County,天时,地利,人和的粗略分析,因篇幅有限,容在此搁笔,如果您有任何有关房地产的买卖投资的需要,请随意电 Johanna, 我们下次同一时间见面,愿您身体健康,心想事成!

“The more we share the more we grow”。

本文作者:Johanna Gordon (703)399-6075 日夜专线。

Email:  Johannagordon@MRIS.com。

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林君莲 / Johanna Gordon

中美商务中心副主席、美亚商会成员

美国亚裔房地产协会成员

联系电话:

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邮件信箱:

johannagordon7@gmail.com

网址: 

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林君莲出生自房地产世家,其父母在香港经营房地产事业,林女士从小耳濡目染,积累了丰富的房地产操作经验。精通粤语,国语和英语。在80年代移民到美国的东部大华府地区 (VA,DC & MD), 曾经就职于知名企业任分析程序员。2005年开始全职从事房地产买卖。林女士不仅仅是一位资深房地产经纪人,她还以房地产专栏作家的身份创办有甜蜜家园 (Home $weet Home)等房地产专栏。其诚信、高效、经验丰富的专业表现在大华府地区有口皆碑。不但如此,林女士同时还是一位议价高手,能够帮助您在房产交易中争取更大的利益。不管您是赴美投资还是定居置业,都乐意为您提供援助,帮您定夺把关,助您致富圆梦!


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