房地产市场高烧不降的5个理由
我叫 Johanna，我是 Keller Williams Realty 的全职专业经纪人。我的专栏将会提供购房、卖房和投资的基本常识；当今市场行情的分析；解答 读者来信咨询等。同时，愿与您分享在美国这个政治经济文化的大都会中，各 种人和事，我们的社区和校区的变化，我们生活的点滴片段，与您沟通，与您 成长，共同得益，这只是我初步的构想，作为读者的您希望了解更多，有什么 高见，有什么具体方面想知道了解的，请随时来电，来信，无任欢迎，不吝指 教为盼！其实，我只是在此抛砖引玉，孔子说：“三人我行，必有我师”。多谢大家的支持与鼓励。
您有没有感到纳闷，奇怪，为何 Fairfax County 房地产市场高烧不降，仍是一片热火朝天，这里有主要的5个理由：
1. Location, Location, Location（地利）
从历史的角度及地理环境分析，Fairfax 拥有其独特的资源环境优势，邻近华盛顿 D.C，让我们就从维吉尔亚（VA）的有名的桥梁建立来分析，就可窥探出一个简单的为什么？
当联邦政府建都在华府，国会大厦，白宫等，然后自然伸展到向北的 DC 方向到马里兰州，维吉尔亚（VA）郊外最早开发建立”Key Bridge”是在 1923 年，Arlington Memorial Bridge 建于1932年，14th 街大桥建于1950年，The Woodrow Wilson 桥建于1961年，The Theodove Roosevelt Bridge 建于1964年，有了以上这些桥梁的建立，把维吉尔亚州到华府 DC 的距离拉近了，当然，DC 发展先跟着马里兰州的郊外，然后到维吉尔亚州的郊外，这就令到 Fairfax 得天独厚，占尽地利的优势。
2. 人口的移动大，增长快，高科技中心，收入高（人和）
Fairfax 邻近美国的首都，华府世界各政要，驻领事外办，各领域的精英分子，每2年一度的国会议员选举上任离任，6年一度的参议员上任离任，4年一度的总统选举，一朝天子，一朝臣，高科技集中的中心，高教育程度的各技术人才，以及新移民的涌入，令到 Fairfax County 的平均收入均比其它 County 高。下面仅提供一些资料作讨论分析：
3. 政府给与私人公司的合同越来越多（天时）
这里是大华府地区，是真的很有它的独特性，它永不会收缩变小，最具戏剧性的911事件，事实上今年在维吉尔亚州已增加超过5万的工作位置，这都拜911之赐，当然，多数是政府的Homeland Security 及国防部防恐的各种新科技设施、设备合约等，工作机会增多，自然吸引更多的从不同的州来寻求工作机会，住房需求强烈，自然就把房价拱上去。
就在5月1日 Sunday，我和我的同事就随意经过 Tyson’s Corner 地带，无意中看见一个 Sign 新建的豪华型连栋屋，我们马上 U Turn 随着指示牌徐徐驶入销售部门，当时已有很多人在那里热闹咨询着，约等 5 分钟之后，递上我们的名片，销售部经理很乐意告知我们，他们才在 4/23/05 上星期六新开张预售，当天马上给订金预售出就有9幢，都是90万起价，仅一星期之隔，已升到 One million dollar 起，在 Tyson’s Corner 这黄金地带，看上去 One million dollar Townhome 是颇贵，但我还是看好它的增值潜力，因为多家有名的建筑商已在跟政府讨论协商，寻求可行之道，已约有12个计划议向书，将 Tyson’s Corner 打造成一个高尚的文化城市中。Tyson’s Corner 将会有地铁而且将会有4个 Station，如果这样 的计划是真能实施的话，这现在的 One million dollar Townhome 将会得到很多的回报，我们拟目试待吧！
4. 低利率刺激购屋信心
美国的住房市场正是因为空前的低利率而保持增长的势头，利率越低，就越是买房置业的好时候。当前的住房抵押贷款利率处于6%以下历史水平，很大程度刺激了人们对买房置业的热情。
5. 土地有限，住房需求强烈
享有政治，经济，文化环境的得天独厚优势，房价是实质的经济支持，供不应求，投资者奉行供求定律，优质物业，跑赢加息，将来发展的土地十分有限，“The land runs out”。
美国的疆土辽阔，资源丰富，有些州并没有我们所处的 Fairfax County 的优异条件，如 Nebraska, Minnesota, Arkansas, and Idaho，这些州都有很便宜的土地，但可惜没有好工作，高薪水去吸引人们， 那里的房屋价格一直都保持中普通的价位，如果您居住的城市是如此具有魅力，自然您就要多付出。
所以，许多人都担心，美国的房价气泡就要破碎了，或专家们预测，预期仍有 20% 的速度增长，见人见智，我们都不是“Crystal ball”，能预知将会发生的事，“NO one answer right for everybody”。所以，我的个人主张“度身量裁，审时度势，把握机会”。有关 Fairfax County，天时，地利，人和的粗略分析，因篇幅有限，容在此搁笔，如果您有任何有关房地产的买卖投资的需要，请随意电 Johanna， 我们下次同一时间见面，愿您身体健康，心想事成！
“The more we share the more we grow”。
本文作者：Johanna Gordon (703)399-6075 日夜专线。
Email: Johannagordon@MRIS.com。
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林君莲 / Johanna Gordon
中美商务中心副主席、美亚商会成员
美国亚裔房地产协会成员
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邮件信箱：
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网址:
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林君莲出生自房地产世家，其父母在香港经营房地产事业，林女士从小耳濡目染，积累了丰富的房地产操作经验。精通粤语，国语和英语。在80年代移民到美国的东部大华府地区 (VA,DC & MD)， 曾经就职于知名企业任分析程序员。2005年开始全职从事房地产买卖。林女士不仅仅是一位资深房地产经纪人，她还以房地产专栏作家的身份创办有甜蜜家园 (Home $weet Home)等房地产专栏。其诚信、高效、经验丰富的专业表现在大华府地区有口皆碑。不但如此，林女士同时还是一位议价高手，能够帮助您在房产交易中争取更大的利益。不管您是赴美投资还是定居置业，都乐意为您提供援助，帮您定夺把关，助您致富圆梦！
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