北有我大燕郊，南有我大嘉定，两个难兄难弟正在遭受凌迟之痛！
前阵子二小姐发了一篇按照“租售比”+“城市年轻指数”选择投资区域的文章：房子是用来住的，那么问题来了，住房子的年轻人都在哪里呢？
文章里有一段原话是这样的：
“哪怕当时的市场行情跌成狗，比如现在的燕郊；只要他的租金能支撑25年回本，30年回本，你尽可以放心大胆买入！”
有一些傻孩子又来问了：“二小姐，你的意思是现在的燕郊可以买吗？”
妈蛋！
咱能别这么刻舟求剑吗？
我说如果他的租金25年能回本
哪怕他和如今燕郊一样跌成狗的行情
也不要怕
买买买
那么现在的燕郊是25年出租回本吗？
200万的房子租金只有2000
出租83年才能回本
买个屁啊！
等他租金回升了再跑步入场也不迟！
我拿燕郊举例
只是为了说明按照“租售比”+“城市年轻指数”选择投资的城市，不要因为成交行情是否景气而决定买不买。
只要符合条件
哪怕成交很不景气也可以买买买
既然拿燕郊举例引起了你的误解
那么我拿2015年底的杭州举例
因为阴跌5年
那时候的杭州持续不被人看好
有人问欧神：杭州可以买吗？租金蛮高的
欧神说：不能买。天量库存压顶。
妈蛋！
2015年底的杭州，200万的房子，租金7500；100万的房子，租金3000（租金均以客厅多隔一间计算）
有什么不能买的？
只要能满足“租售比25年内”+“城市年轻指数名列前茅”
来一套二小姐我收一套啊！
如果你一直严格遵守二小姐的“租售比”+“城市年轻指数”选择投资区域
你一定不会掉到燕郊的大坑里
因为燕郊当初炒到28000
根本没有实际租金的支撑
既然买了
要不要割肉出逃呢？
二小姐的建议是：不！要！
我的知识星球里有兔司机把杭州和燕郊都买了，现在几套房子出现月供压力
我建议他套现杭州，保住燕郊
很多人觉得不可思议
为啥要抛出优质资产
保留跌幅30%的资产？
原因一：
杭州萧山的房子已翻倍
短周期不再会有大行情
毕竟从17000+翻到35000+容易
从35000+翻到70000+不容易
如果现金流稳定
那么长期持有固然无可厚非
之江派上台一大串
未来杭州不可能发展不好
但你的现金流既然出现了障碍
必须要卖出一套结算
我显然建议保燕郊抛杭州
原因二：
不景气行情下，降价无效
从28000到17000，这已经不是割肉了
这是割大腿！
好死不如赖活着！
割大腿不如卧倒装死！
与其现在秒亏100多万
不如摒牢，博一个2年后的行情！
原因三：
京津冀一体化不是空中楼阁，他是切切实实的利好——只是需要时间去逐步落实。
你别急啊！
2014年上海低开的售楼处都还遭受了老业主的打砸抢呢！2013年买入的业主比2014年底买入的业主秒亏几十万
如果老业主当时退了房
那才是蠢中之蠢呢！
二小姐的建议是：
如果通过多方周转现金流撑得住
既不卖杭州，也不卖燕郊
万般无奈之下
抛杭州，保燕郊
在房产投资的领域
杠杆不要放的太大
杠杆放很大
逼得你卖出结算
而房产投资最讲究温火慢慢熬
当猪都被风吹起来的时间是不多的
你一定要熬到
在不景气行情时你被迫卖出结算
这个亏吃定了
而只要你熬得住
优质城市必定给你回报和希望
网游打过吗？王者荣耀LOL
最后一滴血的时候来了奶妈很重要
但你如果挺不住，已经嗝屁了，
就算姗姗来迟10个奶妈都没用啊！
所以不能将自己崩得太紧
太紧太紧的资金链
说明你活该赚不到这个钱
别惋惜
无独有偶
最近上海的大嘉定
也颇有和大燕郊呼应之势
我们来看一房一万提供的
一房一万只选取该区域内二手房挂牌数量3套以上的标准态小区，上涨数=该板块挂牌价格走高的小区；下跌数=该板块挂牌价格走低的小区；
红色代表上涨小区多于下跌小区
绿色代表下跌小区多于上涨小区
上海其它区片虽然成交也不景气
但毕竟好歹还算红绿掺半
嘉定各大板块几乎全军覆没
一片惨绿
更多数据请移驾一房一万的公众号
从一房一万的数据来看
浦东的周康板块和航头也在雪崩
这和二小姐的市场实际感受一致
二小姐之前写过文章，请大力猛戳：
我记得不久前上海群里有人吹嘘
去年入货5N
今年入货4N
孤注一掷赌我大嘉定
我真替你滴血
去年5N今年4N
这成本线得有多高啊
兄弟，你来得太晚了
根本不值得吹嘘
高杠杆是把双刃剑
暴击成功，几百万入账
暴击失败，亏空几百万
普通小屌丝你老老实实干一辈子都未必能填上这几百万的大窟窿！
日本“失去的20年”
就是因为前期债务背的太多
而房价/物价
他居然他妈的再也不涨了？
这背上的30年债
是要你10950天慢慢还的啊！
这可不是放电影
字幕一打就是“30年后”
10950天，每一分，每一秒，
都要生生捱过去的呀！
祝君好运！
各区降价，无不从流血而成。
今上海未闻有因降价而流血者，
此城之所以不昌也。
有之，请自嘉定始。