阻碍房价下跌的原因找到了,开发商都想降,但有人“不允许”?

对于房企来说,去年过的并不轻松,经历了长达几个月“低谷”之后,在2020最后一天,中指研究院发布了房地产全年销售前一百企业榜单,碧桂园以7888.1亿元的销售额拿下榜首,万科、恒大也均超过7000亿销售额,从年度业绩来看,还是收获颇丰,这也证明了国人还是对房子保持着极高的热情。
国人对于房子为何会如此“狂热”?潘石屹说中要害,根本原因是在于“高房价”,当对房子需求与赚钱画上等号之后,确实会将整个行业给“带偏”。根据国家统计局数据,在过去的20年中,有连续17年我国房价都处在上涨的阶段,全国房屋均价上升了500%,当然在一线城市,房价的浮动就更加明显,特别是在深圳,二手房均价已突破8万,一年又涨了3成。
在房子惊人的造富背后,也让大多数人把买房当成了“稳赚不赔”的买卖。几乎产生了“有钱就买房”思维误区,实际上随着房价的一路高涨,国家也相对出台了不少调控政策,但还是有很多人表示买不起房,为何房价还是“久调不降”呢,难道真的是我国住房很短缺?
央行数据显示我国村镇居民住房自有率为96%,户均住房为1.5套,房子其实并不稀缺,在西南财大调查报告中,一线城市住房空置率在21.4%,房子不仅够住,而且还有多余,其实房企并非不想降价售房。
在这销售额排前一百的房企中,包括碧桂园、富力在内的3家企业,都进行了打折出售,实际上房价也确实到了该降的时候了,那又是原因在“阻碍”房价下跌呢?黄奇帆一语道出了其中的真相。
他曾说过,推高房价的主要原因就是炒地皮,简单来说,地皮价格一直在涨,房子的建造成本就会一直增加,另外开发商背后有着银行信贷作为支撑,再加上“捂地”、“惜售”,就更加阻碍了房价下跌,很多地方政府也将土地收入作为了主要的经济收入,这也导致了地方对于房地产过度“依赖”。
当然,也有专家表示有人“不允许”房价下跌,房地产开发商售房都注重周期,需要靠快速卖房来回笼资金,即便是降价促销也能接受,但实际上,降价会给自己增添不少的麻烦,其中这2类人就表示不能接受。
第一就是前期已经买房的业主,一个房产项目并不是短期就能够完成,在经历了2到3年的开发之后,市场的行情早就发生了变化,房地产商虽然可以根据当前的情况做出调整,但真要这么做,会引来前期买房业主的强烈反对,降价也就意味着他们的房产“贬值”了,辛苦攒下积蓄买了房子,结果没几年就发现房子不值钱,甚至还会赔钱,谁又会乐意呢?
第二就是银行,众所周知,银行是需要靠贷款赚取利息差,如果房价下跌,那么就降低了市场的购房预期,很多人会考虑再“等等”,期待最低的价格入手,但当房价下跌幅度超过了30%,不仅是前期买房的人接受不了,甚至连开发商都会出现亏本现象,大面积降价会引发“断供潮”同时也加大了银行承担的风险。
房价下跌虽然受到了多方因素影响,但是关于“房地产是阻挡经济的灰犀牛”,“能在房产泡沫中遨游的时候并不多了”这样的观点也是此起彼伏,房子属于商品,自然也需要符合市场变化的规律,只有在适当的时候做出调整,才能让楼市健康发展。
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