重庆人再不上车，金九银十来了又是竹篮打水一场空
这是《重庆楼市夏日行情解密系列》第二篇文章了，随着重庆夏日浪潮来势汹汹之时，我们也有了新的发现。
现在市场行情怎样？要不要再观望？重庆值不值得投资？希望看了这篇文章的读者大家心里都会找到自己的答案。
本周我们平台拥有5年楼市研究经验的黄俊现身给大家分析他自己眼中的重庆市场。
以下全文为黄俊自述！
新一线房产调研员-黄俊
01 问： 现在重庆楼市市场热度怎样？房价怎样？新区房价有没有跌？
其实我研究重庆房地产已经5年了，五年以来，重庆的房地产市场变化也是被我看在眼里，经历过重庆楼市的冰点期间，也看过重庆楼市暴击阶段。
说到今年重庆市场，其实大家都有目共睹，在现在这个高层告别时代，刚需高层供不应求，好地段、好价格的房子真的很难买到。在这之前我见到很多人不看好重庆的房地产，觉得这些开发商修这么多房子会有人买吗？现在还是证明，重庆的房子，不仅有人要，而且大有市场。
另外的话，我发现现在的重庆新房市场可以说是在进入了一种“贱价就抢”的时候，现在核心区新房套内价格普遍都上了2w，新区也上了1.5w了，而且我发现现在市面上核心区1.7w，新区套内1.2w的小区都已经很抢手了。在足够低价格面前，一切问题都不是问题。
哦对了，有很多人会担心重庆房价会跌，完全没必要有这个忧虑，自住买了不吃亏，投资买了不用愁，因为拉远了来看，在通胀面前，房价不会跌，稳中上涨才符合市场的规律。
其次是现在国家也越来越看重重庆，更多规划纷纷落地重庆，就比如说8月15日发改委印发的《西部陆海新通道总体规划》中，再次提升重庆的地位和格局，重庆西部中心地位再度被强化。想要了解这个规划的朋友，可以点击链接查看：《这项国家新战略，直接将重庆推向了世界》
所以不论自住还是投资，重庆城市发展的福利绝对是可以兑现的，现在不能只看眼前短暂的利益。
02 问：请列举三个让你印象深刻的购房者买房动机！
a. 今年4月的时候，我们组织了一个轨道限价盘的团购活动，在这个盘开盘现场，千余套房子很快的清盘了，很多人都还在懊悔反应慢啦没有买到。在我们报名的十几组粉丝中，我们动用了很多GX才让绝大部分人抢到了满意的楼层。值得说的是，有个一直都很相信我的粉丝，在这个盘即将开盘前一日的关键时刻，出差去外地的，没想到他直接微信转了几万让我帮忙交了认筹金。在第二天回来后恰好开盘，运气也很好，选到了自己满意的户型和楼层。现在想起来都很感动粉丝对我们平台和我的信任。
b. 我们平台有很多外地粉丝关注，其中有一个粉丝，他看了我们的一篇巴南团购文章，晓得这是一个配套很成熟的地方，而且总价也不高。虽然他是35人员不能贷款，但是通过我电话沟通、微信介绍，在对重庆楼市一点都不熟悉的情况下，直接全款把房子定了，后面的签约都是我一手操办的。其实这个粉丝一样，我们很多的外地粉丝都觉得重庆的房价真的是白菜价，而且他们都相信重庆的未来发展，买房投资对于他们来说是零风险，比拿去买理财放心多了。
c. 今年重庆最抢手的就是两滨一嘴的楼盘，我们上个月做了一个江北嘴某盘的团购，因为当时是这个盘最后一栋高层开盘，网上也传的沸沸扬扬，小户型可以说是基本上很难抢到。有个粉丝很着急找到我们，说就想买小户型，可是当时小户型办卡已经满了，想通过我们渠道获得买房的名额。后来我们动用了人力资源，赶在开盘最后一天帮他拿到了名额。有了参加选房的资格，这个粉丝自己运气也很好，当天早早的就摇到号选到了户型和朝向都很好小户型，他说现在一二手倒挂的新盘和限价盘越来越少了，不管怎样买到就等于赚到。
03 问：今年会出现金九银十吗？
除了找工作有个金三银四、金九银十，房产圈也有这个说法和现象，我也深有体会。就拿今年3、4月份来说，市场上买房的需求过多，重庆新房有一个好房难买、好房难抢的现象。
很多人觉得在金三银四之后，该买房的人差不多都买了，而且下半年有些限售房二手房源要拿出来卖，今年新房表演应该结束了。
大错特错。
每年进入9月份，大部分开发商都会把优质房源放出来卖。如果撇去这个规律不谈，我们不要忽略这一点，明年上市的新房基本上都是2017、2018年拍出来的更贵的土地，在限价盘、低地价盘将要绝迹的最后几个月，这个市场还会凉吗？
如果今年不买房，等到年底、等到明年，新的楼盘开出来，房价更高不说，位置也没得之前的楼盘位置好。
而且现在二手房已经开始热身了，等到了二手房需求、供应集中释放的时候，也会带动新房。因为大家发现，新盘更便宜，更有性价比，而且现在市面上还有为数不多的限价新盘可以买，用更少的钱买更划算的房子何乐而不为呢？
又或许下半年我们会见证又一场新房、二手房“混合双打”场景，市场都很热，供销都很大！
所以重庆刚需可以积极入场了，不要再观望，好的房子现在都悄悄开始蓄客了，如果现在不积极行动，下半年又是竹篮打水一场空。
原创：黄俊
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：xyxcs800
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