重庆楼市的主战场又远了十公里，还在观望的你真的不慌吗？
（以下内容为正文）
之前一个朋友给我吐槽到：明明前两年大家都在买照母山、金开大道这些地方，但是今年这些地方项目变少，买起来也更吃力了。
确实这是个我们目前不容忽略的问题，买得起的房子正在逐渐远离城市的中心地带，楼市主战场年复一年不断在远离核心区。
01
话说2014年，看似平静的重庆楼市其实暗藏玄机。那个时候重庆天地、凡尔赛、国际社区、融景城、约克郡、华润二十四城等等这些项目纷纷上榜当年的重庆项目销售金额排行榜前20。
（图源重庆克而瑞）
这个数据足以说明，这20个楼盘成为了当年被重庆人购买的主力项目。
这不得说一句：当时谁又会想到触手可及的畅销盘，竟变成了如今在市场上购买费力的网红高贵楼盘。记得我有个亲戚前几年就买了重庆天地，那个时候买起来大家都觉得有点贵，不值得。但是过了几年，现在反过头看，这个盘已经涨到2w+了，要不是当时他买得早，不然现在肯定买不起这个盘了。
（作者实拍：当年的热销盘，成为了少数人的专属）
咳咳扯远了，回归正题。
为了更加直观体现2014年的买房特征，我也不怕折腾地把这些项目在地图上一一标记出来了，做出了2014年买房圈图，这一来就变得简单了许多。
从2014年买房圈中我们可以看到，当年这些畅销楼盘大概集中在以红旗河沟为中心的圈里，这个圈的半径大约为7.5km，分布了当年上榜销售金额TOP20中的16个项目。
（2014年买房圈示意图 自制）
从图中可以明显看到这个买房圈包含了江北、渝北、南岸、九龙坡、渝中等等核心板块，当年销售金额排行前20中，只有4个项目不在这个圈中。
五分之四分畅销项目都聚集在这个买房圈里面，似乎我可以大胆地说，当年买房的主战场差不多就是这个圈以内了，大多数人都买得起这个圈里面的房子。
那么五年过去了，大家买房还在这个圈里面吗？或者说大多数人买的是哪里的楼盘。
02
2019年，距离2014相差了5年，重庆东南西北哪里都出现了一些热卖的楼盘，北至水土、南及鹿角，今年热卖的楼盘，与2014买房圈范围就相差甚远了。
这绝对不是空口无凭的说法，不信我们可以来看看数据。
我在铭腾机构找到这样一个数据：2019上半年重庆热销十大高层项目。这其中有大家熟悉的文旅城、瀚学融府、金科美院、欧麓花园城等等，这些热卖盘大部分已经位于二环了。
（2019上半年重庆十大热销高层项目 图源铭腾）
我们也看得到今年上半年西二环卖得有多火热：西永某盘创造出了50亿的业绩，突破了重庆记录，蔡家、水土优质楼盘很快被清空，价格更便宜的巴南、大渡口受到了刚需群体的追捧。
当然在这些楼盘一边在被很多人买的同时，一边在被大家吐槽：不得了，连XX那里房子都卖一万多了！
是呀，大家都觉得今年买房买得越来越远了，远了多少呢？
至少十公里！
还是一样，光看文字没得什么感觉，看图片来说话。我还是不嫌事多的把2019年上半年重庆十大热销高层的位置在地图上标记了出来，结果就一目了然了。
通过上图我们将2014年买房圈和2019年十大热销高层项目位置进行对比，可以发现，今年上半年热销的十个高层项目中，其中有9个都在这个圈外排列。
而通过计算，这些热销盘到2014年买房圈中心红旗河沟的平均距离为17.5km，整整又远了10公里。
五年前，大家买房还在那个以红旗河沟为中心的圈内，五年后，十公里外二环成为了买房的主战场。在这五年间，重庆楼市的主战场以每年2公里的速度向外扩张。
而这个战场，只会一次次继续扩张，继续走远，不会被缩进。
所以在知道这个结论的时候，我们应该问自己：明年后年买房，我们还能买哪里？我们买得起又是哪里？
（作者实拍：早开发的新区已经出现供应少房价贵的想象）
03
2014年，买房主战场还在成熟核心区。2019年，买房的主战场已经退至城市边缘。
五年的时间让早年的主战场变成新房稀少的板块，早年的人们纷纷购买的项目变成了如今难寻难买难再建造的中高端产品。
看到这个现象，我在想：那么五年后？我们还能买哪里？
甚至我觉得用不到五年，买房主战场又将再次刷新。因为目前距离核心区更近一些的板块新盘都要卖完了。
比如说两三年不被到大家关注的茶园、礼嘉、悦来、蔡家，在今年，已经少有新房项目。今年买房的不管是刚需还是改善置换人群，大量的跑去更远的地方买了。
（作者实拍：距离核心区更近的板块已经少有新房供应）
哦对了，除了买房主战场不断外扩的问题外，价格不断拔高也是我们不容忽略的问题。
前年，套内一万五还能买照母山板块品牌开发商精装修产品，去年金开大道网红楼盘套内一万五也在积极去库存。我们想一想今年套内一万五能买哪？更莫说是精装修了！当然或者也有人花比之前更大的力气再买回照母山、金开大道、北滨路，但是这些地方单价变贵了许多，面积大了许多，总价高了很多......这都指向一个结果：你的首付增加了，月供压力变大了。
或许你可以说：现在重庆楼市横盘了，再等等，再看看！
再等等，可以等到房价下跌吗？可以等到重庆楼市回到核心区大量供应时候吗？
再看看，你的首付会更多吗？你能保证你现在能拿出首付以后可以买到更合适的房子吗？
城市不断扩张，买房的主战场一年一个样，房价一年一个样，希望需要买房却还在持币观望的各位不要一年一个样仍然在观望。