重庆中央公园，正式进入“成熟”期！
（图源网络）
重庆人热衷怎样的“理想栖息地”？
城市的发展半径中心在哪里？
住宅产品的布局，是怎样随着区域开拓版图而迭代升级的？
这些问题，我在前两天业界瞩目的“共话中央公园”音乐沙龙中，寻觅到了答案。
受邀来参加这场2020万科峯层沙龙，是我期待已久的事情。我在这里见到了重庆以及外地很多知名房产同行，更近距离聆听到了中央公园“烈火燎原”的声音。
（活动现场）
01 中央公园进入价值兑现期
以前总有人质疑，重庆的中央公园凭什么比肩曼哈顿中央公园？
可我想对这些质疑者说一句梵高说过的话：
每个人心中都有一团火，路过的人只看到烟。
如今的中央公园，早已从当初的“星星之火”华丽蜕变，成为每个“路过的人”心中独一无二的烟火。
因为如今的中央公园，已经进入了“城熟”的区域价值兑现期。
1）公园兑现
2300亩的中央公园，已经有了曼哈顿中央公园般的颜值和繁华度，这里近两年<1.5的出让地容积率一直领跑全重庆，低密且宜居的生态体验感吸引了不少市民和外地游客。
2）商圈兑现
前段时间，重庆千亿级两江国际商务中心，入选2020中国商业地产新兴商圈排行榜单第三名。
渝北区的工作方案里提到，2025年要将其扩容到600万方、相当于3个观音桥的体量！明年开业的两江国际商务中心，让中央公园的地位难以撼动。
（图源 中指研究院）
3）配套兑现
含着金钥匙成长起来的中央公园，各种配套已经在加速兑现。
渝北八中已投入使用3年；
渝北巴蜀小学已创办4年；
10号线一期已开通近3年；
7横5纵的井字交通路网已经形成；
新渝北人民医院已投入使用近4个月；
50余家政企和上百家世界500强公司纷纷强势入驻......
（图源网络）
在中央公园价值兑现的步伐中，它的房价地价、住宅业态、人口吸引力也在不断升级迭代。
土地市场上，地价短短6、7年翻了约3倍，新开土地很少下9字头，这里有重庆主城40%的万元地，就连6月新开的距公园直线超3公里的两块地，起拍单价也上了9字头。
（图源网络）
改善业态上，这里的大户型改善成交量占比也逐渐增大。
人口吸引力上，中央公园的人流聚集度和高净值人群“含金量”，已经达到让照母山、礼嘉等板块都羡慕不已的高度。
（中央公园板块人口结构趋势）
中央公园作为新的城市级中心，各种城市要素已聚齐，只需等待爆发了。
02 万科逐浪中央公园
我研究了一下重仓中央公园的头部房企，龙头品牌万科的规划布局、体量业态等都是最为上乘的。
贝聿铭说过：对于一个城市来说,最重要的不是建筑，而是规划。
我认为对于房企来说同样如此，重要的是战略布局能紧跟时代浪潮的方向。
万科显然很懂这个道理。
如果我们回顾一下中央公园足印形状的南北中三区的楼市开拓史，就会发现万科是在紧紧跟随城市发展浪潮，不断布局落子的。
1.0 生态时代：
2300亩的亚洲第一大城市公园的IP，是第一个王炸。
万科跟随北区发展步调早早布局了森林公园。
2.0 商业与教育时代：
360万方商务中心、各种教育资源相继入驻，让中央公园成为“硬通货”。
万科又在此打造了TOP级的翡翠公园。
3.0 交通与宜居时代：
完善的立体交通网、低密宜居的区域开发，给中央公园插上腾飞的翅膀。
万科在这片价值洼地，又再次落子城市花园和即将面世的S分区新项目。
03 万科全覆盖战略，重仓中央公园
万科的项目不仅囊括了中央公园全部地理板块，并且形成了大体量、全改善、全客群的造城模式。
近年来，重庆每块出让土地的体量越来越小，所以万科四个项目约120万方的大体量造城，显得更为稀缺。
而这四个大体量的全改善业态产品，总价从120万跨越到500万，完全打动了全部改善客群的心。
大平层——翡翠公园；
低密洋楼——森林公园；
洋房——城市花园、新项目；
洋房、别墅——新项目。
更大空间，让生活范围不再“捉襟见肘”；低密度极致景观，放松工作的疲惫感......这样的品质生活谁不想拥有呢？
04 300万级必看藏品——翡翠公园
那么在中央公园南北中区的楼盘里，谁是落得最好的一步棋子呢？
万科翡翠公园是最优解。
它用不可复制的地段、翡翠系top级产品力、还有中央公园“三冠王”的业绩，证明了为什么在楼市黑天鹅之下，仍能艳压群芳。
1）从来是第一，开售即传奇
我们找几个节点来梳理万科翡翠公园的热销情况，会发现它不是昙花一现，而是有持续性热度的：
去年1月示范区惊艳亮相，吸引全城瞩目；
去年前4个月，304套房源快速清盘，成交金额约6.9亿，是中央公园的销冠；
去年10月示范区新堂会和实体样板间惊喜亮相；
去年10月新地块开盘，成交174套，金额约6.2亿，在中央公园排名第一，其中2栋楼售出当天去化率接近90%，当月成交量近3亿。
今年上半年，成交金额近4亿，是片区内300万以上量级项目中的销冠。
（实景图）
2）“三冠王”背后的逻辑
我们梳理一下万科翡翠公园成为“三冠王”背后的逻辑，会发现几个亮点。
a、不可复制的黄金地段
翡翠公园处在三北地区配套产业集中区域，也处在两江新区经济圈几何中心，更重要的是，它处在中央公园主轴中心头排的绝佳位置，距离两江国际商务中心和公园仅仅一街之隔，这种地段是极为稀缺的。
（两江国际商务中心商业项目效果图）
b、万科翡翠系
除了地段优势之外，万科翡翠公园的TOP级产品力也是整个市场有目共睹的。
万科在全国打造了300多个项目，其中翡翠系走的都是高端路线，而万科翡翠公园是中央公园稀缺的纯粹大平层社区；
项目的建筑、景观、室内设计团队是打造过上海新天地、清华科技园、深圳万科瑧湾汇等项目的巨匠团队；
项目这两年荣获了国际建筑、国内陆产设计、国内室内设计等方面的大奖；
项目约2500㎡的下沉式堂会，有恒温天光泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，为业主提供了高端的精英都会生活......
（实景图）
c、国际大牌精装
项目拥有重庆万科翡翠系最高的装修标准，引入众多全球一线家装品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统等，做出了超乎预期的臻装品质。
（实景图）
d、市场认可
翡翠公园不管是地段价值、产品力、还是服务，都是受到同行和业主多方认可的。
翡翠公园为排名前20开发商的全端口人员提供了优质的接待服务，成为了很多同行考察重庆的“首选打卡地”。
不仅受到上万同行点赞，许多业主也在用银行卡为它“投票”，高达10%的业主回购率，已经能说明一切。
（同行参观现场图）
05 冠军盘翡翠公园即将“封箱”
但凡一个好项目，人们都会像集邮爱好者一样疯狂地将其揽入自己怀中，所以像翡翠公园这样的改善标杆项目，也只有最后的10几席，就要收官了。
我看了一下，最后仅剩的这10几席，占据了中庭正南北朝向的绝佳位置，环境私密又安静。
如果要拿邮票来形容的话，可以说它们像是80版本的猴票一样珍贵。
万科的920嗨购节马上就要到了，估计在这之前还会有一波促销活动，不难想象仅剩的这十几套绝佳房源，会被火眼金睛的购房投资者加速瓜分掉。
到时，万科翡翠公园将成为整个中央公园难再得的珍贵藏品。
中央公园已经“城熟”，未来还会有更强的板块吸附力；
万科四盘联动，将汇聚更多的城市配套要素；
作为高端改善名片的万科翡翠公园，将释放出更大的能量。
未来在北区甚至整个重庆，万科翡翠公园会是独一无二的烟火。
E·N·D
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原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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