重庆西永土拍又火了!人居改善3.0时代已来临,这家“金开大道”上的房企血赚

(图源网络)

01 西永已进入人居改善3.0时代

重庆西区地价与房价齐飞的时候,没有一块土拍是无辜的!

就在昨天,我们粉丝群又炸锅了,因为西永“新地王”竟然拍出了高达8106元/㎡的成交楼面价!

(群聊截图)

当我们还震惊于前段时间西永土拍溢价率高达49.06%,断层占领今年溢价榜C位的时候;

当我们还在感叹近两年西永土拍成交楼面价已呈“5-6-7”走势的时候,西永就又是平地一声雷,首次爆出了地价8字头的土地。

(图源锐理数据)

这块一纵线上桂语九里项目旁的土地,就像是西区楼市的聚光灯,让西永的土地、楼市供销成绩越发闪耀了:

去年,西永组团成交量>1.7万套,排第一;

今年5月底,西永建面单价达1.08w;

近三年,西永供地容积率从2.13下降到1.45......

(图源铭腾机构)

在改善需求当道之下,在此势头凶猛的大热板块布局的改善盘“纷至沓来”。

最近诸如桂语九里、金科美的新天宸、天辰云著、西辰艺境、翰粼天辰等等在售和待售项目也都是小高层、洋房等业态兜底了。

去年西永的改善客户占比也已达10%-30%。

如果说2018年是西永改善爆发元年,2019年是西永改善2.0时代,那么回顾地价、房价、产品面积、业态等,可以判断出来,西永已进入人居改善3.0时代。

02 西进黄金十字架

推动西永改善住宅市场前进的源动力是什么呢?

规划提速+阻碍消除。

在如今成渝双城经济如火如荼高新区扩容升级中国西部(重庆)科学城举全市之力规划打造的三重王炸好牌丢出来后:

西永所在的西部槽谷再也不会受两座大山的地理条件阻碍,基建投资和经济发展也正打通任督二脉。

(图源网络)

过去十年,地理条件更优越的北区抢先发展,照母山“宇宙中心”、金开大道“富人区”的人设立了起来。

而现在北区土地已基本开发得差不多了;

中部核心区更是几乎无地可供;

但西区板块轮动的罗盘却加速开启。

一淡一旺,难道还不是置业西区的良机吗?

那么西永为什么能率先进入西区人居改善3.0时代?下一条“金开大道”会出现在哪里呢?

我们划一个“十字”就能窥见一二。

从重庆向西横轴看:

从“富人聚集地”照母山一路向西,拉一条地理直线到璧山,西永刚好处在中间——这是搭建基建配套骨架、联络东西资源非常好的位置。

从西部槽谷发展纵轴看:

位于西永板块的一纵线纵向串起了西区诸多重磅资源:沙区行政中心、自贸区行政服务中心、微电园、高新区管委会等。

这条西部槽谷发展的主轴线串联这么多大礼包,难道不正像一条新的“金开大道”吗?

(自制)

一纵线旁这块西永“新地王”溢价24.33%,成交首破8千,足以证明开发商对西永一纵线板块的信心。

这几年该板块的品质改善项目,也是很多购房者们竞相追逐的目标。

03 多少改善烟雨中,到底哪个最拉风?

我们复盘西永中高端改善项目,基本都呈现以下特征:

1)容积率下降,业态基本以小高层、洋房兜底。

2)大面积段产品供应占比大幅提升。

3)产品外立面美感强、户型设计超前。

4)社区配套升级,人居尊崇感、仪式感更强。

先聊聊土地和产品供应特征。

锐理数据总结过近三年西永改善爆发的现状:

供地容积率从2.13下降到1.45,地块限高基本在40m以下;110-170㎡面积段产品占比从19%跃升到了49%

(图源锐理RAP)

并且目前西永的新房市场,基本无高层刚需业态。连较早拿地的中高端改善盘桂语九里,也几乎是99-160㎡左右面积段的小高层。

现在西永正沿用北区刚需大盘虹吸人气帮助改善晋级的套路,在刚需大盘文旅城打响第一枪后,紧接着桂语九里这样的中高端改善标杆大盘也来了。

多少楼盘烟雨中,到底哪个最拉风?

如果说西永别墅中曲水风和特别豪横,洋房中龙湖开元可圈可点,那么小高层中桂语九里目前正雄霸西永天下

一纵线上的知名度和认可度较高、且容易上车的改善盘中:

某郡的塔楼是个缺憾;

某城的存在感太弱;

某赋的小高层梯户比还不够优越;

某府因为外立面出过插曲,更被排除在外。

而一纵线当中的桂语九里,在同类竞品中已是标杆一样的存在。

再说说外立面、户型设计。

在北区,万科17英里、融创壹号院、西派城、约克郡等改善项目的外立面选材和线条设计都很有现代感,户型景观阳台、空间利用等使采光更好。

而西区改善项目呈现怎样的状态呢?我们以华润和绿城联袂打造的桂语九里来举例。

a、外立面上

桂语九里作为绿城经典二代高层的典型产品,拥有比同类产品更用心的美学设计:

经典的三段式立面、外墙纵横线条装饰,使得开窗面更大、户型采光效果更好;

与绿城最近以高精度交付兑现惊艳市场的籣园相似,同样有大面积的玻璃、极简的线条、中心轴对称的现代仪式美感。

(效果图)

b、户型设计上

桂语九里小高层2梯2户的梯户比非常优越。

特别是超前的“边厅”型特色户型展示出了项目功能设计、空间尺度把握上的功底。

比如降低了墙体面积,加大了窗户占比,使客厅采光面扩大到约270度;又比如双套房设计、独立的玄关设计既增加了居住的私密性,又增加了空间弹性。

(效果图)

c、社区配套上

对于改善项目来说,光是立面和户型优秀当然不够。我认为更具有竞争力的是社区配套体现出的仪式感和尊崇感。

在《小王子》里,狐狸告诉小王子,仪式就是:

使某一天与其他日子不同,使某一时刻与其它时刻不同。

在改善需求旺盛的时代里,购房者的共识是:

房子是生活的附属品,而不是必需品。

而这种为生活带来最大化美好的愿望,只有具有仪式感和尊崇感的住宅能满足。

市面上优秀的改善标杆盘都十分注重归家礼序和景观体系打造,搜寻西永最注重仪式感和尊崇感的楼盘,还是不得不聚焦到桂语九里身上。

a、建筑有序的排列规划为仪式感“打底”

用几个关键词总结其小区建筑布局理念,就是:

阵列式排布、中轴对称、围合式布局。

整体阵列式排布,看上去整齐而通透;

约百米长的主轴,将楼宇、礼仪水景、迎宾行道树等规整串联;

围合式布局,让楼宇形态、大型庭院空间、比大多洋房更宽阔的楼间距等更有传统美感和空间灵动感。

(实景图)

b、园景体系为尊崇感“上妆”

桂语九里约176亩的占地、最窄约30米,最宽约110米的楼间距,为具有仪式感、尊崇感的园景打造提供了空间。

大处讲:

风雨连廊、绿带公园、遛鸟公园等近30个不同景观主题;大乔、小乔、花乔、灌木、草坪等五重园景层次......园景设计已经足够丰富。

(实景图)

小处讲:

1300平中庭活力大草坪用果岭草的选材标准打造;约550平的无边际泳池陈列式围绕了22棵银杏树......景观实力已经足够强大。

但更让我震撼的是,售姐在示范区诉说的园区追求仪式感和尊崇感的内幕故事:

入口处的丛生朴树是被景观负责人否定后,增大了规格,经过8天7夜在专业苗木供应商那里比对过树种、树形、规格后,寻遍江苏昂贵品质苗木,风雨兼程运来的。

为了增加成活率,又是提供优良营养液、又是根据气候定期浇水。

这种匠心精神,我举双手双脚点赞!

(意向图 图源网络)

更让我想不到的是,泳池请了4波工匠来铺装,杭州工人专程打了个“飞的”过来,将易滑倒光面的石材重新铺装为哑光面石材,经过40天筹备、3轮选样、15天铺装后,才在项目领导手里过关。

其中损失呢?全由项目承担。

(意向图)

大大的一颗朴树,

小小的一块泳砖,

细节足以为桂语九里品质代言。

c、社区配套为生活归属感“修容”

疫情后,人们更关注改善盘的社区配套,这一点上,桂语九里也是领跑西永:

重庆稀缺的五星级酒店式行车内院,让车库进出路线更安全便利;

约1200米长环线绿化带,提供开阔的野餐、踢球、遛狗空间;

羽毛球场、乒乓球场等运动会馆,无障碍漫步道和康体设施,爬屋装置和树屋等儿童活动场所,给长辈、孩子和家人增添了生活乐趣。

(平面效果图)

总结一句,桂语九里的建筑、景观、社区配套等,无论是礼序、功能性、视觉美感,还是设计选材、匠心工艺细节,放眼重庆中高端改善市场也可说凤毛麟角,特别在西永更是强势占领C位。

04 华润和绿城,1+1>2

为什么桂语九里能比其他楼盘更快更稳抓住时机布局,且做出这么好的产品?我认为离不开2点:

a、华润前瞻性战略布局眼光,预见重庆向西发展趋势

华润置地入渝10多年,在主城八区打造了十盘和四大商业旗舰的大格局,离不开其摸准城市发展脉搏的眼光,和强大的城市运营能力。比如:

2008年就已开盘的华润二十四城,至今仍是九龙坡区的豪宅标杆;

万象城,是最具重庆人民认可的商业体之一,引领了重庆商业模式的业态变化;

中央公园、公园九里、悦府、润西山、澜山望等备受好评的品质住宅也依次呈现。

这次,华润在成渝双城经济、高新区科学城发展驶入快车道之前,就看中西永板块。早已布局了桂语九里、润西山住宅项目,华润微电子也在此投资上百亿元。

战略眼光实在是高明。

(效果图)

b、绿城产品力保障,匠心工艺市场消费者都认可

除了华润,桂语九里的开发商还有绿城。

绿城的拿地周期、方案周期是出了名的“声声慢”,比如高精度交付的蘭园从拿地到首开用时长达19个月左右。

(蘭园实景图)

但就是慢工出细活的态度才造就了其产品力。桂语九里很多方面都向蘭园靠齐,比如都有超开阔楼间距和大中庭,同样赢得了市场和消费者的赞许。

(样板房实景图)

聊到这里,桂语九里为什么能把握重庆向西时机、打造出傲视同类型楼盘的产品、受市场高度认可,就有了很好的解释——2大品质房企强强联手

05 桂语九里傲视西永改善盘

重庆向西大势所趋,如今西永的发展轨迹,正像当年的北区。

而比北区更强劲的是,西永有高新区、有科学城、有科学大道、规划了7、17号线等多条轨道......无论是基建、交通还是经济都将腾飞。

西永房价也已更新迭代,人居改善3.0时代已经来临,处在西进“十字”中心的一纵线也很可能成为下一条“金开大道”。

而在一纵线上的改善标杆项目桂语九里,正给西区楼市带来新生机。

华润+绿城联合打造;

小高层2梯2户的舒适梯户比;

270度采光的大户型;

充满仪式感和尊崇感的建筑立面、户型设计和园林体系打造......

这些都是桂语九里傲视群雄的资本。

西风正盛,未来桂语九里又会惊艳多少想把握西进风口的购房者的目光呢?我们期待着。

E·N·D


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主编:浮云

原创:玉如意

图片:网络

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