重庆西永土拍又火了！人居改善3.0时代已来临，这家“金开大道”上的房企血赚
（图源网络）
01 西永已进入人居改善3.0时代
重庆西区地价与房价齐飞的时候，没有一块土拍是无辜的！
就在昨天，我们粉丝群又炸锅了，因为西永“新地王”竟然拍出了高达8106元/㎡的成交楼面价！
（群聊截图）
当我们还震惊于前段时间西永土拍溢价率高达49.06%，断层占领今年溢价榜C位的时候；
当我们还在感叹近两年西永土拍成交楼面价已呈“5-6-7”走势的时候，西永就又是平地一声雷，首次爆出了地价8字头的土地。
（图源锐理数据）
这块一纵线上桂语九里项目旁的土地，就像是西区楼市的聚光灯，让西永的土地、楼市供销成绩越发闪耀了：
去年，西永组团成交量>1.7万套，排第一；
今年5月底，西永建面单价达1.08w；
近三年，西永供地容积率从2.13下降到1.45......
（图源铭腾机构）
在改善需求当道之下，在此势头凶猛的大热板块布局的改善盘“纷至沓来”。
最近诸如桂语九里、金科美的新天宸、天辰云著、西辰艺境、翰粼天辰等等在售和待售项目也都是小高层、洋房等业态兜底了。
去年西永的改善客户占比也已达10%-30%。
如果说2018年是西永改善爆发元年，2019年是西永改善2.0时代，那么回顾地价、房价、产品面积、业态等，可以判断出来，西永已进入人居改善3.0时代。
02 西进黄金十字架
推动西永改善住宅市场前进的源动力是什么呢？
规划提速+阻碍消除。
在如今成渝双城经济如火如荼，高新区扩容升级，中国西部（重庆）科学城举全市之力规划打造的三重王炸好牌丢出来后：
西永所在的西部槽谷再也不会受两座大山的地理条件阻碍，基建投资和经济发展也正打通任督二脉。
（图源网络）
过去十年，地理条件更优越的北区抢先发展，照母山“宇宙中心”、金开大道“富人区”的人设立了起来。
而现在北区土地已基本开发得差不多了；
中部核心区更是几乎无地可供；
但西区板块轮动的罗盘却加速开启。
一淡一旺，难道还不是置业西区的良机吗？
那么西永为什么能率先进入西区人居改善3.0时代？下一条“金开大道”会出现在哪里呢？
我们划一个“十字”就能窥见一二。
从重庆向西横轴看：
从“富人聚集地”照母山一路向西，拉一条地理直线到璧山，西永刚好处在中间——这是搭建基建配套骨架、联络东西资源非常好的位置。
从西部槽谷发展纵轴看：
位于西永板块的一纵线纵向串起了西区诸多重磅资源：沙区行政中心、自贸区行政服务中心、微电园、高新区管委会等。
这条西部槽谷发展的主轴线串联这么多大礼包，难道不正像一条新的“金开大道”吗？
（自制）
一纵线旁这块西永“新地王”溢价24.33%，成交首破8千，足以证明开发商对西永一纵线板块的信心。
这几年该板块的品质改善项目，也是很多购房者们竞相追逐的目标。
03 多少改善烟雨中，到底哪个最拉风？
我们复盘西永中高端改善项目，基本都呈现以下特征：
1）容积率下降，业态基本以小高层、洋房兜底。
2）大面积段产品供应占比大幅提升。
3）产品外立面美感强、户型设计超前。
4）社区配套升级，人居尊崇感、仪式感更强。
先聊聊土地和产品供应特征。
锐理数据总结过近三年西永改善爆发的现状：
供地容积率从2.13下降到1.45，地块限高基本在40m以下；110-170㎡面积段产品占比从19%跃升到了49%。
（图源锐理RAP）
并且目前西永的新房市场，基本无高层刚需业态。连较早拿地的中高端改善盘桂语九里，也几乎是99-160㎡左右面积段的小高层。
现在西永正沿用北区刚需大盘虹吸人气帮助改善晋级的套路，在刚需大盘文旅城打响第一枪后，紧接着桂语九里这样的中高端改善标杆大盘也来了。
多少楼盘烟雨中，到底哪个最拉风？
如果说西永别墅中曲水风和特别豪横，洋房中龙湖开元可圈可点，那么小高层中桂语九里目前正雄霸西永天下。
一纵线上的知名度和认可度较高、且容易上车的改善盘中：
某郡的塔楼是个缺憾；
某城的存在感太弱；
某赋的小高层梯户比还不够优越；
某府因为外立面出过插曲，更被排除在外。
而一纵线当中的桂语九里，在同类竞品中已是标杆一样的存在。
再说说外立面、户型设计。
在北区，万科17英里、融创壹号院、西派城、约克郡等改善项目的外立面选材和线条设计都很有现代感，户型景观阳台、空间利用等使采光更好。
而西区改善项目呈现怎样的状态呢？我们以华润和绿城联袂打造的桂语九里来举例。
a、外立面上
桂语九里作为绿城经典二代高层的典型产品，拥有比同类产品更用心的美学设计：
经典的三段式立面、外墙纵横线条装饰，使得开窗面更大、户型采光效果更好；
与绿城最近以高精度交付兑现惊艳市场的籣园相似，同样有大面积的玻璃、极简的线条、中心轴对称的现代仪式美感。
（效果图）
b、户型设计上
桂语九里小高层2梯2户的梯户比非常优越。
特别是超前的“边厅”型特色户型展示出了项目功能设计、空间尺度把握上的功底。
比如降低了墙体面积，加大了窗户占比，使客厅采光面扩大到约270度；又比如双套房设计、独立的玄关设计既增加了居住的私密性，又增加了空间弹性。
（效果图）
c、社区配套上
对于改善项目来说，光是立面和户型优秀当然不够。我认为更具有竞争力的是社区配套体现出的仪式感和尊崇感。
在《小王子》里，狐狸告诉小王子，仪式就是：
使某一天与其他日子不同，使某一时刻与其它时刻不同。
在改善需求旺盛的时代里，购房者的共识是：
房子是生活的附属品，而不是必需品。
而这种为生活带来最大化美好的愿望，只有具有仪式感和尊崇感的住宅能满足。
市面上优秀的改善标杆盘都十分注重归家礼序和景观体系打造，搜寻西永最注重仪式感和尊崇感的楼盘，还是不得不聚焦到桂语九里身上。
a、建筑有序的排列规划为仪式感“打底”
用几个关键词总结其小区建筑布局理念，就是：
阵列式排布、中轴对称、围合式布局。
整体阵列式排布，看上去整齐而通透；
约百米长的主轴，将楼宇、礼仪水景、迎宾行道树等规整串联；
围合式布局，让楼宇形态、大型庭院空间、比大多洋房更宽阔的楼间距等更有传统美感和空间灵动感。
（实景图）
b、园景体系为尊崇感“上妆”
桂语九里约176亩的占地、最窄约30米，最宽约110米的楼间距，为具有仪式感、尊崇感的园景打造提供了空间。
大处讲：
风雨连廊、绿带公园、遛鸟公园等近30个不同景观主题；大乔、小乔、花乔、灌木、草坪等五重园景层次......园景设计已经足够丰富。
（实景图）
小处讲：
近1300平中庭活力大草坪用果岭草的选材标准打造；约550平的无边际泳池陈列式围绕了22棵银杏树......景观实力已经足够强大。
但更让我震撼的是，售姐在示范区诉说的园区追求仪式感和尊崇感的内幕故事：
入口处的丛生朴树是被景观负责人否定后，增大了规格，经过8天7夜在专业苗木供应商那里比对过树种、树形、规格后，寻遍江苏昂贵品质苗木，风雨兼程运来的。
为了增加成活率，又是提供优良营养液、又是根据气候定期浇水。
这种匠心精神，我举双手双脚点赞！
（意向图 图源网络）
更让我想不到的是，泳池请了4波工匠来铺装，杭州工人专程打了个“飞的”过来，将易滑倒光面的石材重新铺装为哑光面石材，经过40天筹备、3轮选样、15天铺装后，才在项目领导手里过关。
其中损失呢？全由项目承担。
（意向图）
大大的一颗朴树，
小小的一块泳砖，
细节足以为桂语九里品质代言。
c、社区配套为生活归属感“修容”
疫情后，人们更关注改善盘的社区配套，这一点上，桂语九里也是领跑西永：
重庆稀缺的五星级酒店式行车内院，让车库进出路线更安全便利；
约1200米长环线绿化带，提供开阔的野餐、踢球、遛狗空间；
羽毛球场、乒乓球场等运动会馆，无障碍漫步道和康体设施，爬屋装置和树屋等儿童活动场所，给长辈、孩子和家人增添了生活乐趣。
（平面效果图）
总结一句，桂语九里的建筑、景观、社区配套等，无论是礼序、功能性、视觉美感，还是设计选材、匠心工艺细节，放眼重庆中高端改善市场也可说凤毛麟角，特别在西永更是强势占领C位。
04 华润和绿城，1+1>2
为什么桂语九里能比其他楼盘更快更稳抓住时机布局，且做出这么好的产品？我认为离不开2点：
a、华润前瞻性战略布局眼光，预见重庆向西发展趋势
华润置地入渝10多年，在主城八区打造了十盘和四大商业旗舰的大格局，离不开其摸准城市发展脉搏的眼光，和强大的城市运营能力。比如：
2008年就已开盘的华润二十四城，至今仍是九龙坡区的豪宅标杆；
万象城，是最具重庆人民认可的商业体之一，引领了重庆商业模式的业态变化；
中央公园、公园九里、悦府、润西山、澜山望等备受好评的品质住宅也依次呈现。
这次，华润在成渝双城经济、高新区科学城发展驶入快车道之前，就看中西永板块。早已布局了桂语九里、润西山住宅项目，华润微电子也在此投资上百亿元。
战略眼光实在是高明。
（效果图）
b、绿城产品力保障，匠心工艺市场消费者都认可
除了华润，桂语九里的开发商还有绿城。
绿城的拿地周期、方案周期是出了名的“声声慢”，比如高精度交付的蘭园从拿地到首开用时长达19个月左右。
（蘭园实景图）
但就是慢工出细活的态度才造就了其产品力。桂语九里很多方面都向蘭园靠齐，比如都有超开阔楼间距和大中庭，同样赢得了市场和消费者的赞许。
（样板房实景图）
聊到这里，桂语九里为什么能把握重庆向西时机、打造出傲视同类型楼盘的产品、受市场高度认可，就有了很好的解释——2大品质房企强强联手。
05 桂语九里傲视西永改善盘
重庆向西大势所趋，如今西永的发展轨迹，正像当年的北区。
而比北区更强劲的是，西永有高新区、有科学城、有科学大道、规划了7、17号线等多条轨道......无论是基建、交通还是经济都将腾飞。
西永房价也已更新迭代，人居改善3.0时代已经来临，处在西进“十字”中心的一纵线也很可能成为下一条“金开大道”。
而在一纵线上的改善标杆项目桂语九里，正给西区楼市带来新生机。
华润+绿城联合打造；
小高层2梯2户的舒适梯户比；
270度采光的大户型；
充满仪式感和尊崇感的建筑立面、户型设计和园林体系打造......
这些都是桂语九里傲视群雄的资本。
西风正盛，未来桂语九里又会惊艳多少想把握西进风口的购房者的目光呢？我们期待着。
E·N·D
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主编：浮云
原创：玉如意
图片：网络
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