廉价卖地？降价抛售？重庆楼市的年关，是危是机？

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十二岁时，在重庆中关村的天桥花了五块钱买了张VCD盗版光碟。那时候，我以为只要当上空军飞行员，就会变得和《壮志凌云》里的阿汤哥一样帅，然后，顺理成章的搂走班花。

为此，我每天都相当努力的照镜子。

只可惜，这个梦想，在我去成都体验了一次云霄飞车以后，含泪放弃。

不愿意冒险，敬小慎微，注定了空军和班花，都成了我的梦想。

但是，人一定要有梦想，否则，就真的会成咸鱼。

谨此致敬中国空军成立70周年！

祖国的繁荣与强大，才是我们最宝贵的财富倚仗。

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最近重庆楼市的KOL们，非常有趣。多空双方观点极其分化。

空军，拼了命唱空，天天尽是腰斩！房东哭晕在厕所！暴跌！震惊，又跌了！降价XXX依然卖不掉！

多军，拼了命唱多，每天都是涨了！又涨了！稳了！利好！火爆！疯抢！

我的读者王小二，关注了30个地产公众号，然后，最近他的八字眉，八的更严重了。

有的大咖说房价永远涨，有的大咖说，根本卖不掉，还要跌！

傻傻的分不清楚。就像香港局势一样啊！

《重庆森林》里，林青霞说：

不知道什么时候开始，我变成一个很小心的人，每次我穿雨衣的时候，我都会戴太阳眼镜，你永远都不会知道什么时候会下雨，什么时候出太阳。

这是我送给王小二的一段话，今天分享在这里。

请记住，买房，赚钱，从来没有一劳永逸。哪有看几篇文章就能发财的？

独立思考，因人施策，才是最关键的。

而独立思考的支撑，则是对数据、资讯的敏感，以及符合逻辑的基础知识。

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重庆的二手房市场，已经毫不意外的成为了空军的训练基地。

从绿APP的公开数据可以看到，重庆当前的二手房供应数量是13W+套。这并不是全部。

平时我们能看到的，是外网，房源基本都是证件齐全，比较“干净”的。而在其内网，只能自己内部的经纪人才能查看，在这个内网中，显示的房源会更多。

换言之，仅绿APP而言，重庆已至少有大约14-15W套房源或储备待售房源。

相对性而言，这个数据，已经是当前全国各城市最高的了，比已经进入二手存量交易市场而新房萎缩严重的北京、上海都还要高的多。

当然，堰塞湖，不碍事，就怕他没装泄洪阀。

重庆二手房呈现三个特点：

1）供应增大

最近一年，重庆二手房的新增速度，平均每个月大概在1W套左右。

如果换算成年增速，那么相比18年初，重庆的年增速是1000%。

巧合的是，每月10000套，恰好与淡季年份重庆的月均新房去化套数差不多！

比较拗口。

通俗点说，现在二手房东挂出来的二手房，是把重庆楼市拖入总量供大于求局面的关键力量。

2）成交趋缓

（撸房帮统计）

这是9月份重庆挂网二手房抓取数据。更加直观。

9月份一个月，全网居然新增了27000多套二手房，而统计到的成交，仅为2254套。

这是“供大于求”的清晰表达。

3）降价房源增多

成交量下滑，必然影响信心，最终传导到二手房价格。

趋势，就成了降价房源不断增多。

量-价，相互作用，又进一步影响了信心。

所谓年关难过，对于部分年底急需资金周转的二手房房东，年底通常是割肉季。

好了，我只能说这么多。

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前两天，有媒体专门统计了前三季度全国城市的卖地收入。

重庆让人想得到，又想不到。

1）金额，还是位列前十

2）楼面价，前十最低

3）土地出让规模，全国数一数二

说明什么呢？

这个大重庆数据，官网没有统计土地出让面积一列。各位可以自己算一算。

大重庆以3000多元的楼面均价，2800多万方的新增体量，实现了接近1000亿的卖地总收入，掐大数，我大重庆省，卖地规模是杭州、苏州的超2倍，出让金，却只是杭州的一半，苏州的73%。

还是十分令人唏嘘的。

反映出来，就是重庆虽然供应量降低明显，但仍然走在“以量取胜”的路上。

这个事，值得有关部门关注和思考。

依靠供应量以实现总金额的，或许并不是一件好事啊！

杭州，值得借鉴。

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明年，要奔小康了。

如今，无论是各城市之间的抢人大战，放松落户限制，还是深圳突发的取消四年来的豪宅线征收增值税。究其本质，都可以理解为是一种试探，大起胆子的试探，背后起到的作用，是刺激。

是在经济压力和市场稳定之间寻求平衡的努力。

大家可以看出，在房住不炒原则不变的基础上，降低库存、稳住财政、满足刚性需求、稳定房地产价格，维持正常交易量，必然是今后一段时间，各地方惯用的手段。

任他放纵，在内陆，很难做到。

因此，深圳是个信号，他从来都是信号。

从这个角度看，年底，开发商恰逢年度业绩压力，叠加大多数城市仍然在政策忍耐周期内，没有出台明显的刺激政策，此时，不失为一个刚需出手的绝佳机会。

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在社科院新鲜出炉的《中国住房市场发展月度分析报告》中，有一段十分有价值的话，如是说到：

虽然有些城市房价已停止上涨，但由于住房供给规模的持续增加，不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。

随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定的波动风险。

尽管如此，由于信息不充分，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在

这实际上是当前市场最真实的写照。

读懂了这段话，也许就能读懂变化下的行情。

以上，是上一周的事。

感谢阅读。