一个秘密：重庆的豪宅，会“上不封顶”！
（图片来源于网络）
招商银行2018年年报中有一组数据，里面藏着惊天的秘密。
其一，7.2万户日均银行资产过千万的超级客户，总资产超过2万亿，结论是：万分之5的人占了30%的财富。
其二，36万户日均50万元资产以上的高端客户，总资产超过5.5万亿，结论是：1.9%的人占了81%的财富。
我们知道，招商银行是国内最商业化的银行，他的数据，虽不能代表全社会，但差不多已是折射出了最真实的社会现象。
以前说28法则，20%的人掌握80%的财富，而现在，升级了，叫280法则，2%的人掌握了80%的财富！那么，剩下98%的人呢？
贫富差距让人唏嘘
但你仔细分析，原因并不难，那就是：资本带来的回报，就像滚雪球，雪球越大，体积增长的也就越快！
而在改开40年里，天上经常下雪，其中2%的人通过异于常人的努力和眼光，或者是运气，把雪球越滚越大...
最后形成了280局面。
280现象形成以后，对房地产市场的影响会是：豪宅越来越贵！上不封顶。
这是个趋势，在沿海发达城市已经有所体现
深圳豪宅的故事：
19年初，深圳湾瑞府开盘，总价区间在2448万/套-1.12亿/套。
总价8000万/套的户型瞬间被秒光，超亿元一套的户型也没剩2套。短短30分钟。
而那个月，整个深圳新房市场很一般！豪宅反而热销！
好多人心里都有疑问，豪宅的优势在哪？为什么能冲这么高？
这个事我专门分析过。
首先，最大的优势是增值能力！
以深圳湾1号为例，2015年年底楼盘销售均价约10万/平，现在，二手房挂牌均价达到了210146元/平。3年多时间，涨幅大约100%！
相当于
● 300平，3年6000万
● 400平，3年8000万
● 600平，3年1.2亿！
绝对值增长，相当惊人！
280法则下，豪宅面对的是那2%的头部客群。
玩法变了，桌子变了。
就像有一次我去澳门，手里捏着500一个的筹码纠结买大还是买小时，从门缝看VIP室里别人的筹码面值是200万一个！
格局不同。
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对于头部客群，贵不贵，都是末位考虑。好不好，是第一位。
真豪宅，升值能力强劲！
还来源于他的另一个属性--
“物以稀为贵”
豪宅本身凝聚了中心地段、城市配套、稀缺生态景观等社会资源，加上豪华装修、国际化设计、顶级服务等要素。
形成了很强的标签性。
郊区大别野，城中大平层，是富裕阶层的标配，也是圈子标签。
郊区大别野多，而随着城市发展，核心区位的土地越来越少，位置霸道的真豪宅，供应量很少，实际上是一房难求。
你还别不信，这是真的！
（图片来源于网络）
深圳的豪宅就告诉我们，富豪的经济能力，让他们的“刚需豪宅”变的没有天花板！
并且无惧市场周期！
深圳的豪宅还告诉我们两个真理：
▶ 随着财富阶层的逐渐聚集，豪宅价格攀升，成了必然。
▶ 而城市中心真豪宅，因为没有天花板，就拥有了微妙的投资价值！
重庆的豪宅，还在婴儿期！
我选择了传统意义上的核心区内，面积在200平以上，总价在700万以上的产品销售情况作为参考。（不含郊区别墅）
2013年至今，这一区间产品的销售总套数只有600多套，成交面积仅20多万方！还不及深圳2018一年豪宅成交量的50%！！
寒不寒碜？
价格也不贵！
2013年销售均价在20000元/㎡出头，2019年销售均价为30000元/㎡出头！跑输大盘。
很明显，重庆前20年，都想着修刚需房跑量去了！前20年的重庆，是个刚需市场！
几个主要原因：
重庆经济发展的水平弱于沿海城市，汇聚的财富阶层自然也相对更少，购买力较弱，这是最浅显的原因之一，但不是主要原因。
更主要一点，重庆财富阶层，对城市核心豪宅，对大平层的购买意识和占有欲并不强烈。
当然，这不怪他们，看下面第2点。
重庆核心地段缺乏真正的豪宅，一些占据最佳位置、卖着高价的房子，并没有让人愉悦！
最惨的包括当年被开发商战略、行情和金朝阳拖累的重庆三大豪宅，XX天下、XX台、XX水岸。
本来他们应该是重庆的汤臣一品、深圳湾1号，或者滨江凯旋门！
我可以负责任的说，除了别墅，若干年来，重庆市面上还没有出现一例产品，能够大幅拉开豪宅和其他住宅之间的差异，让富裕阶层为之疯狂！
过去10来年，重庆发展的主旋律是一路向北，开发新区。新房的主战场也在新区。
但最近，核心区经过快速销售，“老地新房”逐渐枯竭，春森彼岸、融景城、御澜道等，都进入尾声。
而“新地新房”开始露出獠牙。
30000元/平，在重庆人的心里层面上，是一道坎。
这一道坎，将被慢慢“践踏”，直至习以为常...
价格空间被打开，真豪宅，就慢慢登场了。
比如长嘉汇的千万+/套大平层，比如来福士的40000元+/平。
还包括占据绝版位置的，例如重庆中心。
（意境图）
重庆中心，是一个经典的豪宅楼盘。
简单说几点：
资源
他占据着差不多是重庆几何中心的位置，周边汇聚了“江、山、公园、城市、人文、教育、医院，和极致的交通网络”
我举几个他的配套：
公园：珊瑚公园、鹅岭公园、枇杷山公园、人民公园
人文：文化宫、重庆图书馆、大田湾体育场，以及N多名人故居
医疗：重庆第四人民医院、重庆人民医院、重医附属儿童医院
且刚好处于四大商圈的几何中心！
交通：1、3号线双轨交汇、数不清的公交线路、等待全面更新的高铁重庆站
政务：穿过中山三路，就是市委市府、人民大礼堂
景观：像是骑在龙背上，眺望两江交汇！
找到一张效果图。
（意境图）
从另一个角度，“驾驭”着两江四岸！
种种这些，已经不光是资源那么简单了，而是承载了重庆这座城市的经典记忆！
而重庆中心自身，还会新建设一座国际化的购物中心、五星级酒店、imax国际影城、一线餐饮、全球精品生鲜超市；
还会设置8层车库、摩天社交会所、全景观江台等；
将两路口的城市界面和形象价值大幅提升！
（意境图）
产品
豪宅必然是名家作品，重庆中心也是世界顶级设计团队打造。
整体设计，由世界三大建筑设计事务所之一罗杰斯建筑咨询事务所完成。
他的创始人是英国伊丽莎白女王御用设计师，住宅方面的代表有--世界著名豪宅海德公园一号！
室内设计，由全球第一的室内设计公司——HBA完成！
细节方面，也做的很到位。
重庆中心本身就处于渝中高地，最高塔楼海拔超500米，直逼航空天际线，成为名副其实的城市制高点！
为了俯瞰两江交汇、城市四岸的夜景，整栋大楼全部采用玻璃幕墙。
整个项目是以住宅为主的城市综合体。
各楼栋还是以垂直生态社区来进行打造。
外立面进行了一个有节奏韵律的分段处理，避难层向里退缩，铺植了大量绿植。不管住在哪一楼都能感受到花红叶绿、空气清新。
（意境图）
配置也“豪”
三大精装大堂
智能化家居家电
室内用了国际一线品牌精装标准
1000平方米无边恒温泳池
天际会所！
24小时活水循环系统!
配备顶楼停机坪
1342住户，规划5687个车位，最大可达1:4车位配比
（效果图）
服务
上邦物业提供重庆中心的物业服务。
他本身就主要服务于别墅、高档公寓、花园洋房、商业小镇、五星级酒店和高尔夫球场等高端物业。
服务重庆中心的员工都会先在旗下的五星级酒店酒店实习3个月！
稀缺
渝中区土地的稀缺性，就不用我啰嗦了
2013年至今，累计成交10宗地，成交土地面积为455亩，可建体量一共157万方，还不如新区的一个大项目！
其中，两路口区域是0。不是两路口不想卖地，是他根本没有！
两路口这个区域，作为重庆主城的物理中心、交通中心、历史人文中心、文化教育中心、社会资源中心！
有着异常浓厚的人文和城市要素沉淀。
这里已经多年没有新房。
这，就是所谓的“物以稀为贵”。
（意境图）
其实重庆人对中心地段是有情怀的...
还是以两路口为例，天气好的时候，去文化宫转一转，你就知道老重庆人，是多么喜爱这里。晚上的时候，数一数周围的亮灯情况，你就知道这里的密集度。
但是，光有情怀还不够，生活品质也重要。
因为缺乏有品质的新房，很多土著无奈出走，搬去新建城区。
不免有人会发问，老城区会一直如此吗？
答案当然是不会。
比如菜园坝。
一是在年内启动菜园坝火车站改造，并在2022年完工够，成为连接成渝高铁和渝湘高铁的重要枢纽节点。
二是着手打造菜园坝滨江新城，依托菜园坝综合交通枢纽等载体，将这一片区建设成为西部大开发战略重要的支点，巩固和加强菜园坝板块的发展，重现老城区的繁华。
类似的还有很多，比如杨家坪计划整体改造九龙半岛，渝中还有下半城的全面更新，观音桥商圈周边也会全面革新！
本文为商业评论