重庆产业格局发生变化！某些区域，将有巨变！
最近国内心情波动最大的人，应该是之江人。
一只蚂蚁，牵动着大家的神经。
（图片来源于微博）
IT或金融巨头总部落户，对一个区域能带来多大的影响？
之江就是最好的例子。
优质产业会深度地影响区域市场预期。
之所以如此，实质上在于其所带来的人口增量和需求增量。
再说通俗点，叫做“人跟着饭碗走”。
虽然蚂蚁上市暂时搁浅了，但巨头型产业对城市、对区域的影响，却以管窥豹。
在这件事上，重庆最近其实也有几条重磅线索，但是，许多朋友，可能忽视了。
上个月有读者给我发了一张照片，问我是不是华为影业的老板任总来南滨路考察了？
说实话，凭借这张高糊照片，我也没有答案。
但是，的确有人正在改变南滨路的价值逻辑--阿里巴巴+蚂蚁。
9月底的时候，南岸官宣了阿里区域总部和重庆蚂蚁入驻南滨。
这是同一只蚂蚁吗？
是的。
按公开报道，蚂蚁金服当前100亿利润中，45%来源于重庆的蚂蚁。不管是否上市或者何时上市，金融+互联网作为优质的风口产业，重庆蚂蚁和阿里巴巴区域总部一起，选择了南滨路！
未来会发生什么？
目前还众说纷纭，但想象空间，已经打开了。
阿里并不是一件孤立事件。
事实上，今年以来，南滨路、弹子石、强化“两江四岸”核心区定位等一系列大招，在陆续打出！
一来，弹子石、江北嘴、解放碑，被明确为重庆“两江四岸”核心区。
二来，南滨被加紧实施东延至广阳湾的新南滨建设。
（新南滨 示意图）
同时，今年7月，官网发布了名为《南滨路弹子石片区城市设计征集公告》的通告，面向全球征集一个设计理念和方案。
就是下图中紫线范围内。我叫他“新南滨半岛”。阿里总部和重庆蚂蚁，正在这一区域范围内！
其中红线范围，是整个规划的重头戏。
从地势上看，这里是去年洋人街腾挪出来的土地，一线滨江，江湾环绕，金贵！
区域的规控十分明确：大片的绿地+集中性商业商务+教育用地+小部分住宅。
投资150亿的长江梦中心，也会在这个区域！
（上海徐汇滨江的长江梦中心）
作为2019年智博会单笔投资额最大的项目，他会是重庆第一个“文化+科技+消费”为主的艺术中心。与上海徐汇滨江的长江梦中心，遥相呼应。
长江梦中心，既是重磅产业，又是城市艺术地标群落。
“两江四岸”核心区，堪称绝版的一线滨江，由重磅产业作为先导的这里，3000亩左右的区域，有四个关键词：产业、环境、CBD、一线滨江。
新南滨未来的量级，不可限量！
而这一次，与地段相匹配的住宅品质，其实已经让我们有了更直观的惊喜！
比如上周去看的一个项目，把我震撼到了！
这样的立面，你喜欢吗？
（实景拍摄）
这是实景拍摄！
270°弧形玻璃、多层次铝板线条、玻璃幕墙、高窗地比...
找了半天，在我看到的地方，居然没有发现哪里用的涂料...
（实景拍摄）
圆润、通透的曲面全幕墙设计，再加上精巧的线条勾勒和金属阑珊，在不同的视角下，感觉会有不同。
超大幅玻璃+铝板线条勾勒，让整栋楼宇看起来轻盈剔透，与蓝色的天、碧绿的江之间，既有融合，又有出挑...
我找了张这个项目外立面的效果图一对比。
开发商在品质感和细腻度上，是落地了的！
（立面效果图）
走进楼内，仍然让人十分惊艳。
在项目实地中，有样板区展示精装修交付的标准。
私家入户门厅也采用了精装修。墙面和地面，被石材质感包裹。
（实景拍摄）
德曼的钢木复合门搭配了耶鲁密码锁，而且请注意，这里用了整体通高设计，并装饰不锈钢金属条。
据说，这是上海翠湖天地、北京西山壹号院等国内20万+/㎡豪宅同款大门...
进入屋内时，我刻意去看了几处细节。
细节最能体现品质。
大气的餐客厅的地面，铺装着900*900的灰色天然大理石！
而电视墙的正中，居然搭配了一大块岩板作为背景装饰。多说一句，岩板这玩意，相当难造，而且造价昂贵！
如果我是老板，我会跟成本部打个电话说：成本超了！
还好我不是...
因为，硬成本体现在众多细节：
日立的中央空调、德国迈迪龙的新风系统、博世壁挂炉式的地暖、智能面板...
（智能面板实景图）
包括体现质感的厨房，走进去的时候，我闻到了一股德国味。
因为很多配置，都来自于德国品牌...
柏丽橱柜，为了保持原装效果，他采用了整体一体化打造，而不是拼装...光这一套造价，据说市场价，达到约16w左右；
德国博世的厨电；
德国海蒂诗抽屉；
甚至连装调味品的拉蓝，也用了德国凯斯宝马...
（实景图）
这样的厨房，见过世面的丈母娘，一定很喜欢！
除了硬件的砸钱，其实在人性化设计和生活仪式感上，与重庆众多大平层，也有着很多细节的提升。
比如，他将“高级灰”演绎的很极致；
又比如，这里的地暖，采用了双供暖系统，除了客厅、卧室，还铺设到了厨房、卫生间...
相比于其他精装房，在这里，小孩老人的冬天，变得更温暖了；
还比如，在金属线条和屏风等细节，都结合户型，达到了定制级感受；
（实景图）
室内套装门，也是到顶设计！
这通常是高星级酒店的做法。去实地，你会感到他明显的震撼力。
（实景图）
主卧室开窗面达到了4 米左右！弧形玻璃窗，增加了通透感。
（实景图）
立面、公区、室内精装，如此呈现的细节，不知道大家会有什么感受？
还不止这些。
快到傍晚的时候，当你通过客厅走向景观阳台的时候，你会看到窗外漂亮的一线长江景色！
（实景图）
“两江四岸”的规划要求看江面阳台需要封闭，为了将江景视野最大化，这里，硬生生的去定制了带弧面、并且整体落地、中部可滑动的德国旭格门窗！
在这个接近16㎡、进深2.45m的观景阳台上，光门窗的市场价，就大约达到了惊人的10个W！
10万，只为了你坐在客厅看向窗外时，尽量少于被窗框干扰视野...
（意境图）
你会发现，这是一个很明显在细节上做加法的项目。
在当今市场，实属难得。
是近乎完美的地段价值催生出这样的新项目？
还是，这也属于主政者既定的区域品质标准？
项目名叫御江临风。是来自于浙江的保亿集团开发。
去年11月拍地，到目前接近一年的时间，终于和我们见面了。
大约1.88的容积率，主力建面面积为大约176/221㎡两种产品。
在核心区CBD附近、一线滨江，十分稀罕，低密度+纯粹大平层的设计，跟过去我们在滨江路上见到的项目，有了质的不同。
（意境图）
也许有人会觉得保亿名不见经传，重庆项目不多。
但还真不是。
撑起过阿里巴巴老家杭州一线滨江豪宅的“半边天”、入选“中国10大超级豪宅”之一的东方润园。
正是一例经典的保亿出品。
（实景图 图源网络）
这个盘目前的二手房价，大约是83000+元/㎡！
这一次，保亿会把东部沿海城市豪宅的格调和标准带来重庆吗？
从现场实景展示的样板区看，似乎是的。
客观而言，做产品力，应该是当前开发的正确逻辑。
因为，购房者越来越聪明了。
而国内主流城市的楼市，尤其是重庆，几乎都逐步进入品质改善需求主导。
得改善者，得市场。
而保亿御江临风这类大平层，此时出现在重庆，出现在南滨路，或许是契合了市场的某种细分需求。
也说明了市场的趋势！
我梳理了一下，按照御江临风规格和标准相近似的项目，要么做成了面积奢侈、总价千万级的顶豪。
要么，为了降低成本造价，选址就会相对远一些。
而他，恰到好处的兼容了优质产业落址、当前最富想象空间的优质地段、滨江地块、纯粹的精装大平层，同时，按照置业顾问的表达，首开价格或许会有惊喜！
会有多惊喜？
产业、人口，注定将快速驱动城市的蝶变，无论是杭州之江，还是重庆南滨。
相比之下，重庆的产业人才们，显然更从容惬意...
他们的幸福感，在住房品质享受的层面，爆棚了。