2020年，那些买房犯下的错，每一个都想扇自己
2020年即将翻篇，在这个特殊的年份，你是否留下遗憾？
对于很多购房者来说，可能今年最大的遗憾便是：没有捉住购房时机，甚至犯下了一堆恨不得扇自己的错误。
好了，下面这些悔青肠子的事，你中了几条？
买房多的是遗憾（广州房产@细鹏摄）
第一是，贪图一时降价，买了增城。
受疫情影响，3~4月的增城楼盘堪称“割肉求生”。
当时，新塘地价2.1万/㎡的楼盘A，竟甩出19XXX元/㎡起的底裤价。
中新楼盘B，推出低至13888元/㎡特价单位，每平方米比2018年下半年均价（房天下：2.15万/㎡）跳水了7600元！
增城盘狠狠放水
有人以为看到了“黄金底”，纷纷出手，结果呢？不能说没涨，但涨幅有限。
安居客数据显示，今年3月，增城新塘在售盘均价2.28万/㎡，最新11月整体报价约2.3万/㎡；同一时间，中新在售盘从1.7万/㎡微涨至2万/㎡。
但如果你当时用2.2万/㎡单价拿下一套知识城南区的中高层，现在便狠赚9000元/㎡！
更别说中新知识城还有升级为国家战略，“神学院”华师附中落地等红利。
唉，怪自己贪小便宜咯。
知识城跑赢了增城（广州房产细鹏摄）
第二是，错过了今年6月前的出手时机，更错过了珠江新城。
上半年市场在重启，一线城市中，深圳较早启动，光上半年就卖掉6万套一二手房，房价涨幅在全国名列前茅。
“打新”、“万人摇”、“百万喝茶费”、“2000万带口罩抢”等新词真实反映了深圳楼市有多“飘”。
深圳某盘买家排队看房（图源呆呆咖啡馆）
若是读懂大湾区“板块轮动”逻辑的买家，便会意识到，深圳之后广州亦将启动，果断行动即可套利。
尤其，这还是拿下一座城市优质CBD物业的绝佳时机。
但有的人，偏偏错过了利雅湾、中海花城湾等珠江新城中区项目。
现在中区涨了，只过了3~5个月，标杆盘成交价飙升了两三万，单平已纷纷撑破10万/㎡。
错失了几百万的你，想哭吗？
其三，盲目信奉“地铁论”，没有买入天河智谷新盘。
结果，天河智谷这个距5号线黄村站有3公里多的新盘，因为东部连串利好，价格飙升。
4月时，该盘均价4.8万/㎡，现在却是5.7万~6.7万/㎡，错失良机的你，想再买入一套89㎡四房，要多付80万！
一套房子的首付就这样“飞了”。
其四，太过追求确定性，不敢赌蓝图，放过了南沙灵山岛。
岂料，岛尖270°海景商办项目已成交一套7.93万/㎡大平层，创造南沙奇迹。
与此同时，灵山岛住宅最高已突破4字头。
现在想买？晚啦，在深圳、东莞客的“钞能力”下，已有项目宣布收官，大部分在售盘也只卖剩大户型。
湾区CBD崛起时，头啖汤也快没了（广州房产细鹏摄）
最后是，因为消息不灵通，没有赶上番禺万博全新盘。
房产君一位朋友便是如此，知道这个盘时项目已临近内部认购，最低4.7万/㎡的那一波，她没买到。
随后想等后续新货加推，却遇到“卖方市场”，只能给三成首付的她要等全款与5~7成首付的买家挑完，才能选房。
以上这些错误，每一个都值得扇自己一耳光，对不对？
当然，别只是呼呼扇巴掌，还得认清楚自己错在哪里，有两个关键不能忽视：
· 买房就要捉准时机，容不得犹豫。
· 买房眼光应该着重在区域与项目的成长性上，而不是单纯找降价盘、地铁盘，亦或追求配套通通成熟的楼盘。
01.
2020年只剩3天
还有补救可能吗？
从当前市场情况看，房产君很认同一个观点：买入广州，最佳时机是6个月前，其次是现在。
首先，与往年不一样，广州楼市年末出现了三四年都没有过的“大唐盛世”。
据中原地产数据，今年9~11月一手住宅月度成交面积均创下近4年的新高。
来源：中原战略研究中心
另一方面，12月各周网签量通通突破3000套，有一周（12月14~20日）更火到卖出4125套！（来源：网易房产）
| 时间 | 套数 |
| 11月30日~12月6日 | 3505套 |
| 12月7日~13日 | 3204套 |
| 12月14日~20日 | 4125套 |
| 12月21日~27日 | 3639套 |
来源：网易房产
其次，广州在12月罕见地连续释放两个大招：
其一，出台差别化入户政策征求意见，28岁以下大专学历满1年社保，可落户黄埔、白云等7个区。
其二，发布放宽入户社保年限的通知，研究生以上学历，或“双一流”大学本科学历，只要有广州社保记录，即可落户。
广州的“因人施策”，吸引更多高学历人才涌入，他们手握房票，又有一定资金实力，又将带动住房需求释放，助推楼市向上发展。
广州虹吸人才
时机已至，有什么具备成长性与性价比的项目值得入手呢？
或许可以看看体量高达180万㎡的黄埔旧改大盘——富力新城。
02.
旧改≈价值爆机
富力新城成长性突出
为什么是它？其实，光“旧改大盘”这个标签就足以浮想联翩。
珠江新城卖破16万/㎡（含税费）的高端公寓天銮是旧改；8年楼价翻了3倍有余的保利天悦，也是旧改。
今年热度高、价格猛的“三巨头”富颐华庭、万科城市之光、保利天汇，同样是旧改。
旧改意味着翻天覆地的变化，其威力足以推动整个片区的蝶变。
当配套熟了，学校来了，商业开了，项目与周边的价值怎么不会提升几个level？
珠江新城也是因旧改辉煌（广州房产细鹏摄）
当然，富力新城又独具两大优势：
其一，体量达到180万㎡，比3个花城广场（面积约56万㎡）还要大，持续开发8~10年没问题，有太多空间给到富力集团大施拳脚。
而每一项配套的沉淀，所产生价值的叠加，都是普通项目所无法比拟的。
像富力新城，下楼走几步便是22万㎡商业综合体，几乎把3座K11搬到你家门口。
当你的朋友还在挤地铁去尝新开的网红店，买最新款的包包，你一脚就能踏入商店，准备一场血拼。
富力新城俯瞰效果图
当你亲戚还在为宝宝上学东奔西走时，你还能悠闲地牵着孩子的手，在小区内2.6万㎡中央园林中肆意奔跑、细嗅花香。
因为富力新城本身建好幼儿园，九年一贯制省级公立中小学，预计明年6月建成，9月提供36班小学、18班中学优质学位，全龄教育通通是确定项。
周边还有东区幼儿园、市一级东区小学、初中等优质学校，12年教育一解父母心头大石。
孩子出了家门，便是校门，每天能比别人多睡半小时。
早前，富力集团已与广东外语外贸大学签署合作协议，相关师资资源有可能惠及富力新城。
一旦有名校加持孩子起步与学霸同步，房子起步自带“学区房”光环。
03.
雄踞黄埔老城中心
邻万达，半小时珠江新城
如果从区域的成长性看，富力新城同样是佼佼者。
项目就在黄埔老城中心——南岗板块，交通意想不到的便捷。
广园快速、广深高速、开创大道与开发大道四条主干道，带你一路疾驰，最快30分钟即可从富力新城切换至珠江新城。
富力新城在珠江新城半小时通勤圈内
黄埔正着力推进的有轨电车2号线，最快2022年开通，届时，南岗与科学城正式“握手”。
从富力新城步行几分钟到宏远路站，坐几站即可到达香雪总部。
待13号线二期同一年通车，坐有轨至地铁南岗站换乘13号线，能可一轨直达天河公园、珠江新城，乃至越秀、白云等地。
从最新公布的科学城扩容方案看，时速160公里的跨城地铁28号线有望途径富力新城旁。
项目交通示意图
商业方面，南岗板块同样是出乎你意料的醇熟，说是整个黄埔商业最成熟的地方也不为过。
毕竟，三甲医疗中心——广州市第十二人民医院，搬到这里了；老黄埔第一家，汇聚219家门店的万达广场亦落子于此。
这些都在在富力新城半径3公里内。
富力新城周边配套
今年黄埔新开5座商业中心，南岗还占了4席，包括6万㎡佳纷天地、近10万㎡佳造业大湾区国际动漫城。
你以为这就是全部？错了，南岗是黄埔8大高端商圈之一，京东华南总部、海丝贸易创新中心等优质商业还要来。
不容忽视的是，在广州发布的十四五规划和建议中，全市将打造沿江、东南部、西部三大产业带，而南岗恰好是头两个产业带的结合点。
12月18日，南岗（南片）旧村改造项目正式启动，加上周边多条城中村腾笼换鸟，一轮爆发势不可挡。
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富力新城周边旧改 |
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旧改项目 |
用地面积 |
计容面积 |
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乌石村 |
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—— |
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宏岗村 |
44.3公顷 |
—— |
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沧联村 |
112.9公顷 |
349万㎡ |
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沙步村 |
158.27公顷 |
403.76万㎡ |
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南岗北片 |
59.51公顷 |
139.73万㎡ |
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南岗南片 |
182.83公顷 |
307.58万㎡ |
整理自黄埔区旧村改造公开资料
04.
单价2字头，首付11万起
再不捉住它，明年又将遗憾
可以看到，富力新城无论自身还是所在区域，皆有极高爆发力，那么，其性价比又如何呢？
惊喜到不敢相信！
项目单价低至2.9万~3.3万/㎡，单平比同处黄埔老城中心的一手盘便宜了1~2万。
在珠江新城半小时通勤圈内，你也很难找到第二个项目能与富力新城一样笋。
珠江新城30分钟生活圈楼价对比
项目产品囊括建面约73~120㎡两房至四房，选择丰富，涵盖两人世界、三口之家、二胎家庭等不同置业需求。
户型功能性强，户户均带入户花园，大景观阳台，每个卧室都配有飘窗。
左右滑动查看项目户型图
由此，总价210万出头即可留在市区，笋到不可思议。
更诱人的是，房产君抽取了60个能在半小时左右到达珠江新城主城区一手盘，当中，富力新城的四房门槛最低，总价340多万即可住120平。
同样是一手，在天河，600万只能住89㎡四房；越秀，遍地千万级；海珠、荔湾，五六百万是起步价；黄埔科学城也要440万起一套。
如此富力新城，你不心动吗？赶紧趁着年底入市好时机，趁着项目还有重磅优惠，首期11万起即可上车，就果断出手吧。
看看项目10月收金8亿的红红火火，再晚一步，恐怕又要留一个想扇自己的遗憾了。
项目销售中心现场
项目地址：广州市黄埔区宏明路与东鹏大道交界处（富力新城销售中心）
VIP电话：020-8622 3888
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