也许这才是北京人最向往的度假小镇
大清晨，一开车出来就淅淅沥沥的下起了小雨，这是事先预计三个小时的车程，要到一个之前从没去过的景区——百里山水画廊。
在那里，有一个脱胎于传统村落的再生小镇正在等着『地产营销人』去观摩。
说到小镇，说到文旅项目，这是当下不能再热的话题。就在刚刚，朋友圈里看到一个特色小镇的论坛又在召开，大批开发商跃跃一试，都打算在这个领域开疆拓土，大干一场。
什么东西只要一窝蜂，就势必会泥沙俱下，鱼龙混杂。
相当多的房企是借着政策的东风，打着文旅的旗号，在一心一意地搞房地产开发。圈地几千亩，酒店摆几个，一条商街甩出去，说破了大天还是卖房子。
当地政府一看苗头不对啊，但为时已晚，协议已签，好好一块土地就这样被葬送。
这样的文旅地产意在只有“地产”，变不成美丽乡村，更变不成特色小镇。
只有少数项目在真正探索“小镇”的未来。我们说，文旅项目不是“卖房”卖出来的，而是“运营”试出来的。如果初心不是落在可持续性发展的模式上，特色小镇就是为急功近利的地产开发遮掩的幌子。
小镇的灵魂是多年积累下来的 IP，是血脉相连的风土人情，是不可复制的地缘文化，是不断培育保护之下的稀缺资源。必须要清醒，百年迪士尼可不是随便喊个口号就能轻易超越的。
思绪被雨刷的急摆所打断，雨越下越大了，京藏高速的车流渐渐慢下来，导航传来的声音提示要从出口驶进延庆城区。
延庆是北京最北部的郊区，这里平均海拔500米以上，气候独特，冬冷夏凉，素有北京“夏都”之称。
2013年9月，“中国延庆世界地质公园”的称号被联合国教科文组织所授予。
而目的地——“百里山水画廊”景区就位于延庆世界地质公园千家店园区内，属延庆生态涵养区的核心区。
据说景区内包含一环三区十二个空间节点，有淮北山水之美，黄山之松，兔耳岭之草甸，苏州之美观。涉及滨河环线112华里，“百里山水画廊”因此而得名。
群山涌入眼帘，驾车穿行在密林掩映的蜿蜒公路上。雾开云散，雨过天晴，路况极好，不由得放慢车速，摇下车窗，享受清新空气和绿意叠嶂。
其实，三个小时的路程有一半时间是在山间环绕，沿途风景极美，你不会有到达目的地的急切，反而会有舒缓自驾的放松心境。
一路停停拍拍，穿过大大小小的村庄和整齐挺拔的玉米地，每拐过一个山口都会再现一幅不同的“山水画作”。
袅袅白云于山头轻轻飘动，这样的景色让你有点不相信正身处北京。
终于在一片开阔地到达终点，此处群山环抱，盛夏繁茂的绿意让近远处的民居隐约浮现，这里就是百里山水小镇，一个发展中的新型旅游休闲度假项目。
百里山水小镇就在百里山水画廊景区之中，项目总计100户古村院落，其中一期“百里乡居”是度假民宿，共25户，占地面积15300平方米，建筑面积4205平方米。
百里乡居共有客房23间，分为套间、标间、大床房、炕，可同时容纳68人。
值得一提的是，精心布局的4处餐厅，可同时容纳100人就餐。另有2处会议室，可容纳80人会议，适用于商务用途。
最抓人的还是百里乡居的规划概念和建筑风格，其体现出的风貌基本预示了“百里山水小镇”未来的开发理念。
把村民搬迁后遗留的废弃村落，经过修缮、加工和改造，加入当代的建筑语言，赋予新的用途和意义，让传统村落得到还原和再生，获得长久可延续的生命力，找到其更广阔的市场价值和文化使命。
百里乡居的总设计师是在北京颇具名气的美国人——萨洋。萨洋曾在慕田峪长城脚下，从改造废弃农居开始，相继创办了山脚下的小园餐厅、瓦厂酒店等一系列可持续性的旅游产业，独特的设计理念和风格令其声名远播。
萨洋从不刻意改变老房屋的结构和外观，修旧如旧，残砖碎瓦也再次利用，珍视当地的文化和历史遗迹，通过把充满多样性的矛盾事物整合在一起，体现出“乡村混搭”的风格。
中方与西方的设计概念，传统与现代的建筑方式，新与旧的材料在一起碰撞，最终形成一种建筑特色。
游走在百里乡居你能看到老房外墙上充满年代感的“门市部”的旧字样；也能惊讶于当地村民就地取材铺设地面的创造力；你会在室内暗自感叹“柁”与“梁”的精妙咬合；也能意外于一处“圆窗”框下的山水景致“画作”。
旧的民居留下了传统村落的人文气息，新的建筑注入了小镇新的活力。
在百里乡居的公共区域设有农场、温室、储藏室和约80亩的农地，作为有机餐饮配套，为餐厅提供最新鲜的食材。『地产营销人』在这里吃到了最美味的回锅肉，肥而不腻，大快朵颐。
现状的休闲配套也逐步完善起来：儿童娱乐、瑜伽广场、动物乐园、露营地、棋牌室、乒乓球室、篮球场和烧烤区。
未来一年，百里山水小镇会有“10大玩法”让来到这里的人们尽兴：越野车体验、坡地上的马场、童话木屋、公路自行车骑游、登山步道、耕种体验基地、果蔬采摘梯田、星空下的帐篷营地、真实山体攀岩，以及儿童小型滑雪场。
今年下半年，两大经典IP将出现在这里：最荒凉的面馆和又见小学校。
北方的冬天凛冽而荒凉，在山顶处一座小小面馆将成为郊野外的暖心之所，一碗最特别的汤面下肚，酣畅淋漓，热流灌满全身，思想便在夜空中升腾。
大石窑村的小学校舍被完好保留下来，墙上的老黑板已斑驳褪色。经过设计和改造的小学校将成为一座儿童图书馆，孩子们在自然的怀抱中汲取精神的养分。
门口招展的国旗似乎在倾听着曾经屋内传来的朗朗读书声。
百里山水小镇的二期是百里乡居对面连绵山脚下的70多座院落。千里走单骑、过云山居、大乐之野等国内知名的民宿品牌将于明年进驻于此，除了能体验不同感觉的度假居住形态之外，还能享受这些民宿自带的特色配套，如博物馆、咖啡馆和花店书屋。
二期产品会有更多国内外的设计师参与进来，在传统民居和现代建筑之间创意游走，匠心营造，在一片大美山水画廊中点缀出令人叹服的经典作品。
多业态开放平台的搭建，体现了小镇打造的逻辑：高端民宿是整个项目的流量入口，在筛选资源、整合引流的作用下，逐步形成多种业态混生的度假综合体。
不难想象，未来各种亲子组织、高端夏立营、团建机构，以及农事协会等都会被吸引而来，百里山水小镇延展出丰富的度假生态链条，良性循环，自我生长。
发端于百里乡居和高端民宿的山水小镇，有着更为广阔的发展蓝图。
据了解，百里山水画廊景区内的10个搬迁乡村都被纳入改造、开发、运营的计划，超过600个院落的规模将使这里成为北京延庆最大的特色度假小镇。
对于不断寻觅和挖掘京郊度假资源的大量“中产”而言，在百里山水小镇不仅可以短住休闲，未来还能成为专属会员，享用院落甚至委托品牌运营方打理经营，一种崭新的度假休闲模式或被人们接受。
站在更高的角度，百里山水小镇的运营模式也为当地村民和乡镇带来复兴契机。小镇的保护性开发和运营需要更多的建设和服务人员，这为解决乡村冗余的劳动力提供了可能，也为村民的生活保障奠定了基础。
多方共赢互利的结果，将为打造美丽乡村示范出新的样本，探索出新的道路，酝酿出新的品牌。
特色小镇是一个课题，一哄而上反倒要鉴别真伪。
很多地方政府已经提高了警惕，开始杜绝传统地产开发的粗放模式，立足长远、放慢节奏、精筛资源、扶持产业、创新运营，以获得城乡共荣的局面。
百里山水小镇是『地产营销人』下一个着力观察和研究的文旅案例。记录它的成长，捕捉它的变化，梳理它的模式，传递它的价值，为即将开启的新时代留下不可或缺的注脚。
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