通州大盘点,展望2020最值得期待的楼盘!

前天,媒体和朋友圈都在刷屏一个好消息:通州又有两条地铁线开通!分别是七号线东延线和八通线南延。
这两条地铁开通后,进一步缩短了通州到北京中心城区的通勤时间。其中,八通线南延目前仅开通一个站点花庄站,另外一个串联两条线路的环球影城站,将在2021年春季同步度假景区一起开放。

七号线东延线和八通线南延示意图

所以,不知道诸位有没有一种感觉:所有的基础设施建设在北京各区域中,属通州进展速度最快,利好兑现最及时。由此看出北京,乃至中央对城市副中心发展进程的重视和关切。
时至年末,各维度的楼市盘点已经开始,今天不如来说说通州,这个在今年发生巨大变化并实现飞速崛起的区域。
1、通州普宅充分放量,楼市重回活跃
近几年,通州住宅用地基本处于“断供”状态,只供应了少数产业和商业用地。
2019年随北京市政府顺利搬迁,城市规划的逐项落地,住宅用地渐次推出,通州终于进入到正常的楼市节奏中。
根据『地产营销人』统计,今年通州区土地成交共计8宗,其中,7宗为住宅用地。临近年末,通州土拍市场依然蓄势待发,12月24日通州3宗地块挂牌出让,或再迎小高潮。
再看普宅供应,截止2019年12月27日,通州普宅供应40.50万平米,同比上涨30%;供应套数达3809套,较去年同期增长15%。通州终于度过楼市紧缺时期,选房买房有了余地。
不过即便如此,通州市场仍然存在结构不平衡,分布不均匀的问题。
新房分布上,核心板块供应不多,新兴板块项目不少,且顶级豪宅和商务公寓非普通购房者能企及,因此真正值得入手和期待的产品依然偏少。
2、重点建设项目全开工,配套大升级
今年最具象征意义的节点是1月份,北京市行政中心正式迁入通州,北京城市副中心有了“定海神针”。

行政办公区实景图

自此,各项配套建设踏上了快车道,一大批建设项目纷纷落地,蓝图正一步步变成现实。
交通上,北京城市副中心综合交通枢纽开工建设,未来将打造成企业聚集、商业配套服务完善的总部经济与专业服务的集聚区;东六环入地改造工程计划投资172亿,改造长度约16公里,今年已完成招标工作;八通线南延线已于12月底全线贯通。

综合交通枢纽效果示意图

另外,通州新八里桥桥梁、燕潮大桥、北环环隧均已实现通车;另据官方消息,通州、北三县和武清之间将新建轻轨,该项规划目前已进入调研阶段。
在教育配套上,北京五中落成开学;清华大学五道口金融学院年初宣布落户通州;中国人民大学通州校区,在通州潞城镇如期开工建设。
医疗方面,友谊医院通州院区正式开诊,二期工程约9万平方米已开工;首都儿科研究所通州分院定址城市副中心东北部;北京妇产医院通州院区(三级甲等)获批建设。
在文化项目上,“城市绿心”剧院、图书馆、博物馆三大建筑项目启动;西海子公园改扩建工程二期全面开工,古塔景区和通惠河景区依次建设;环球影城主题公园也在有条不紊的按计划推进。

城市绿心效果图

产业动能转换上,城市副中心绿色金融及高端服务业格局渐成氛围。
中国银行、中国建设银行、北京银行、天安财险等多家金融企业“副中心”总部进驻,北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心等陆续落户。相关精英人群正丰富区域人口结构,带来新的经济活力。
3、副中心核心腹地,“黄金三角”浮现
需要纠正的是:“通州”并不等同于“副中心”,这是两个概念。
从北京新总规确定的规划图上可以清晰看到,在总面积达906平方公里的通州区域中,真正属于城市副中心的,只是其中155平方公里,也就是图中红色圆圈覆盖的地域。这一片才是真正意义上的副中心,也是政府投资砸钱最多的板块。

城市副中心规划示意图

在城市副中心的腹地,有一个“黄金三角”构成的地带,可视为副中心的“中心区”,也就是逐渐浮现出来的由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点连起来的黄金三角。
从通州未来发展看,“黄金三角”才是城市副中心价值的巅峰,这里聚合着最丰厚的城市资源,潜藏着楼市最大的潜力。也正因如此,这个划定的范围住宅供应极少,即使有也是千万以上的豪宅,没给普通购房者留下太多机会。
不过,即将到来的2020年,楼市就不一样了。副中心核心区获新增供应,享受巨大红利的项目出现,购房人期待已久的购房时机终于降临。
没错,很多人已经猜到了,这便是由金融街控股与中国武夷两大国企联手打造的融御,“黄金三角”中唯一高品质新房。

金融街武夷·融御效果图

金融街武夷·融御地处通胡大街与东六环交汇处,距离行政办公区约1700米。项目处于副中心155平方公里创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点,是享受副中心所有规划利好并直接受益的楼盘。
项目南侧约700米是综合交通枢纽,亚洲最大的TOD综合体,集5条城际铁路,3条城市地铁,多条公交于一体的城市副中心站。

综合交通枢纽通车线路示意图

未来,城市副中心综合交通枢纽将被打造成“站城一体化”(TOD)的范例,不单起到换乘作用,也将引入商业设施,利用交通人流资源,打造城市会客厅,上到地下一层就进入了城市消费场所,地上还会有100多万平方米的商务建筑。

综合交通枢纽TOD模型沙盘

城市绿心距项目约3公里,面积达11.2平方公里,可谓万亩城市绿洲环抱,生态环境绝佳。全球第六座环球影城主题公园,不仅全球规模最大,还是集人文、休闲、度假于一体的亚洲最大影城度假区,2021年开业后将对项目所在区域有力加持。
金融街武夷·融御周边现有学校9所,其中包括哈佛摇篮幼儿园、大地幼儿园等3所幼儿园,黄城根小学通州校区、北京学校等3所优质小学,以及人大附中、北京五中、北京二中,3所知名中学。
值得期待的是,项目自身还将配建一所36班小学和2所幼儿园,届时将为业主提供高质量教育配套。

北京友谊医院通州院区

在健康医疗方面,友谊医院、通州区妇幼保健院、东直门中医院等三甲医院分布项目四周,可以很好的为业主家庭健康保驾护航。
金融街武夷·融御开发体量丰沛,总建筑规模近120万方,是高标准的城市综合体,也是北京近十年来不多见的超级大盘。项目集精装住宅、5A级写字楼、精品商街级幼儿园、小学、托老所等丰富业态为一体,可满足居者全方位的生活需求。

金融街武夷·融御效果图

项目拥有过万平米中央景观花园,全龄活动空间丰富。设有儿童活动场地(配有来自全球顶级品牌芬兰乐普生的儿童户外活动器械)、原木景观廊架、旱溪水景、四季跑道,让业主在繁华城央一样享受社区的自然之美。
金融街武夷·融御首期住宅产品为建面约50-90㎡的一至三居全新科技住宅,高标配置之下,总价仅350万元起,如此极致性价比,让期望共享副中心发展红利的购房者深感意外和惊喜!

金融街武夷·融御样板间实景图

打动『地产营销人』的是,项目品质呈现极为严苛,不仅重金甄选嘉格纳、帝泽、海格、诺尔德、汉斯格雅、唯宝、TOTO七大国际一线品牌,还提供了全屋定制收纳系统以及智能科技,实现了副中心罕见的拎包入住至高标准。
室内三层双中空LOW-E玻璃;钢木装甲入户门并配备智能电子锁;户内采用实木复合静音门系统;橱柜原装进口配以德国海蒂诗五金铰链,可保证数十年的静音抽拉。

金融街武夷·融御样板间实景图

嵌入式冰箱采用全球厨电品牌第一品牌——德国嘉格纳;烟机灶具全系选用欧洲的殿堂级家电品牌——法国帝泽多米诺系列;配置德国海格&诺尔德的原装进口整体橱柜;花洒为汉斯格雅,面盆出自皇家制造商——德国唯宝。

金融街武夷·融御样板间实景图

收纳空间是该项目另一大亮点。从入口玄关处的鞋柜离地式设计,到客餐厅的餐边柜收纳、电视柜收纳,再到主卧、儿童房的衣柜收纳、榻榻米收纳,最后是厨房收纳、卫生间镜柜收纳,让每个户型提升了使用面积,同时也体现了开发商对细节的精微关注和对业主生活的体贴。

金融街武夷·融御样板间实景图

此外,社区会配建集中超市、健身房和游泳馆等多种生活配套,并引入金融街控股专属的住宅产品价值体系“life金融街·悦生活产品价值服务体系”,让业主用科技方式享受生活便捷。
由于金融街武夷·融御独特的区位优势以及楼盘品质,据悉,已有部分楼座为行政办公区工作人员居住,未来社区居住氛围和业主素质得到保障。

金融街武夷·融御效果图

2019通州走过辉煌路程,2020更多利好加速袭来!
对购房者来说,抓住有效供应的窗口期,甄选规划方向明确,建设推进迅速,资源保障到位、品质更胜一筹的项目,是制定来年置业计划的第一步。

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