受疫情影响，延迟收楼，我该让开发商赔钱吗？
今天，购房群里，有位网友问了一个有趣的问题：“因为疫情，延迟交楼的，算不算违约？”
有的群友说“不算，这是不可抗拒因素”；也有群友说“算，合同上白纸黑字写清楚了的，你延迟交付，你就该按照合同来赔偿”。
| 群里网友提问截图
那么，为什么这位群友会突然问这个问题呢？
原来是因为，他昨天收到了一条来自碧桂园的通知（原文如下）
【碧桂园】通知书
致：先生
首先感谢您对我司 碧桂园项目的认可与厚爱，我司现就碧桂园项目受到新型冠状病毒疫情影响情况向您致函。
因受到新型冠状病毒疫情影响广东省人民政府于2020年1月28日发布《关于企业复工和学校开学时间通知》，通知要求本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。接到通知后，我司按照政府指示项目复工时间延迟至2月10日以后，后续能否顺利复工仍需政府部门根据疫情发展情况给予批准。因上述原因为不可抗力因素，您承租∕购买的我司碧桂园项目既定施工进度计划受到严重影响，预计随着疫情的不确定性，对工期的影响可能还会继续扩大。
我司承诺复工后将加快施工进度，尽可能不对您造成任何影响。最后祝您及您的家人身体康健、阖家幸福！
2020年02月09日
其实，关于这件事情，房产君“二娃”之前就有专门讲过，详见下图：
但考虑到是受疫情关系，属于非人为因素造成的，所以，房产君比较建议开发商提前与与业主进行沟通，看看能不能协商一个延期交付的合理方案。
通常来说，大部分的业主还是可以理解的。不过，前提得态度诚恳，提前沟通，不能前面只字不提，到了交房时间，才临时通知业主“因为疫情关系，无法准时交房”。
比如，1月30日，佛山住房和城乡建设局发布的“关于住建领域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”就很值得学习。
内文中有专门提到，在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间，房地产市场行业暂停举办聚集活动，建议达到交付期限的项目延迟交付。
不知道，广州会不会也跟进相关事件的推进。
另外，说到这个问题时，可能仍然有些网友想要问：如果开发商真的不能准时交房，拖我好几个月，我可以向他索要赔偿吗？
为此，房产君采访到了广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师，以及北京德和衡（广州）律师事务所高睿明律师，下面，我们来听听他二人的专业回答。
广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师认为，买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。卖方若未能按照合同约定的期限交楼、办证，其行为则构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给购房者。
但是，遭遇普遍性的流行性疾病，如类似非典的疾病和此次新冠肺炎疾病，因政策性因素或政府行为导致合同双方约定的交楼时间、办证时间迟延的话，开发商有权依据遭遇“不可抗力”事件进行抗辩免责。
近日，广东省高级人民法院针对新冠肺炎疫情特别制定了《广东疫情防控民事行政审判通告》，该文件第六条就特别明确规定了，因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因，导致买卖、租赁、旅游、住宿、餐饮、运输等合同不能履行，或者按合同履行对一方当事人权益有重大影响的，可以根据约定解除或者变更合同；没有约定的，鼓励和支持双方当事人协商解决，经济损失按公平原则合理分担。
对此，曹纯珂律师认为，实践中，开发商或中介提供制定的《房屋买卖合同》条款均属于格式合同，一般对合同履行期间遭遇不可抗力事件都有进行具体约定。所以，建议在疫情期间交易受影响的广大市民，可以先看看合同条款如何约定，如无具体约定，建议扣除疫情期的时间后，再审慎考虑是否要进行维权，如无必要，建议协商解决。
北京德和衡（广州）律师事务所高睿明律师：
首先，此次新冠肺炎疫情在法律上应属不可抗力，根据《民法总则》《合同法》等相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。所以，原则上若因疫情影响，导致楼盘无法按时交付的，并且开发商已就该事实依法通知购房者，开发商可以免除责任。
但是，如果即使不存在新冠肺炎疫情，开发商也无法按期交楼的，例如：原本存在工期延误等事实，则不能因疫情而免除开发商的责任，业主仍有权进行索赔。
房产君追问：但这个怎么来判定是不是因为疫情导致的呢？比如是开发商其他原因导致的，但是开发商说因为疫情，这怎么办？
高睿明律师：对不可抗力开发商应当承担举证义务，例如：因工地出现病例而被迫停工的，开发商可向相关部门获得相应的证明材料。
对此，你怎么看呢？