谁说琶洲没有地？新增20宗宅地，这个巨无霸旧改要来
琶洲南区即将迎来大变身！
12月1日，海珠区赤沙片区更新单元详细规划调整，开始征询意见公示。
赤沙片区，位于琶洲岛以南，是广州人工智能与数字经济试验区（琶洲核心片区）的重要组成部分。
片区东至科韵路、南至新滘东路，西至华南快速干线，北至黄埔涌，规划范围272.15公顷，其中改造范围69.83公顷。
| 赤沙村改造项目区位图
对比片区原规划方案和拟调整草案示意图，我们可以看到：
原规划方案，片区主导功能为村庄建设用地、工业用地。
|原规划方案示意图
拟调整草案，主导功能则调整为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。
其中，二类居住用地，多达20宗。
|拟调整草案示意图
而在此之前，与赤沙村毗邻的11号线赤沙车辆段，已调整控规，新增92万平商住面积。
| 拟调整规划草案示意图
| 赤沙车辆段场站综合体地块用地调整具体指标
这意味着，未来赤沙村及其周边，将会是琶洲板块新建住宅的主要供应片区。
至于房价，由于琶洲板块多年来的零宅地供应，直接导致一手新盘项目紧缺。
上一次有新货入市，还是在2015年。2017年12月，保利天悦最后一套住宅网签后，整个琶洲板块新房市场无一手住宅可售。
二手项目方面，大家比较熟知的琶洲壹号、保利天悦等，二手报价大约在7-9万元/平上下。
临近的赤岗-客村板块，在售的泊雅湾N°6，新房均价也去到8.5万元/平。
当然，随着大量宅地的供应，周边配套也将得到相应的升级。
拟调整方案显示，赤沙村将高标准配置公共服务设施，新增公服用地约10.23公顷，建筑面积共计19.94万平。
独立占地设施包含：幼儿园3所、小学2所、完全中学1所；变电站2处、消防站1处、电信端局1处、垃圾压缩站2处；综合医院（500床）1处（与老人福利院、社区卫生服务中心合设）；社区中心1处（含派出所、文化站、少年宫）。
其实，赤沙村旧改，早在2010年就纳入了城中村改造计划。
彼时富力啃下猎德村改造，风头正盛，趁热打铁，与赤沙联社签订了《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》。
此举，正式开启赤沙“城改”历程。
不过，城市更新旧改往往周期很长，过程曲折艰难，一直到2018年，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。
2020年6月17日，赤沙经济联合社全体社员经过表决，同意富力&保利组成的联合体，为赤沙城改合作意向企业。
根据此前开展的赤沙城改会议，村代表通过投票拆补基本方案为：
根据2019年5月获批的《海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案》，琶洲会展南片区（赤沙）将与周边片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造：
“两区”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区；
“四功能”：会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住。
从功能，定位上来看，琶洲CBD也即将完成最后的梦幻拼图。
如今的琶洲，在人工智能、数字、会展经济等领域大步快走，是广州下个十年甚至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。
当中，琶洲试验区已经吸引了阿里巴巴、微信总部、唯品会、复星、包括腾讯、阿里巴巴、复星、国美、鹏润、小米、欢聚时代、唯品会、科大讯飞、三一重工、树根互联、丸美、海大等23家大咖已经进驻，总投资超725亿。
| 琶洲西区航拍
一座CBD大城呼之欲出。
如此背景之下，海珠赤沙村改造，便有了不一样的意义。很熟悉，不是吗？
如同猎德、杨箕、琶洲村改造之于广州，如今同样的剧本将在赤沙上演。
————旧改秘密，偷偷说给你听————