正确使用拖延流 换房只赚不赔！
提问：坐标后湖汉口城市广场，一套新房想出手，大概市值260万，之后再投资一套便宜点的。两个问题，现在是否要割点肉，还有再哪里投资好？而且，我这个小区总有七八套跟我一样的户型毛坯再卖，9月份大家卖265，后来260，现在中介谈价都250了，越来越少，我也比较纠结，老有人再卖，缺乏唯一性，担心价格总是被压低。
回复：很简单，现在把你中意的这套先定下来，出几万定金，然后协商，拖延流，最多可以拖9个月。事先跟中介打好招呼，合同签的时候所有条款都对你利好。
提问：禹洲朗庭原著这个盘如何呢，说价格大概在18500，经开永旺边，我的预算是240万到260万之间，其实更想考虑汉口或武昌，请问有什么推荐的吗，不希望太偏，如果有毛坯就太好了
回复：禹洲朗庭原著典型的CEO，汉口和武昌还有那么多限价盘，为啥要选这里...
提问：我老公在婚前在武汉蔡甸商贷买了一套房，婚后一次性付清了。现在想公积金贷款买房，但是二套房得首付6成，我们想办个离婚证，把房子给我，他再用公积金贷款买个，可以吗？离婚后几个月可以买房
回复：武汉没有限制时间，离完婚就可以买！
提问：房姐，盘龙城那边楼盘怎么样，盘龙城和葛店相比那个更适合买？
回复：盘龙城吧，葛店已经涨起来了，除非自主，投资赌性大
提问：爱家名校华城投资怎么样？需要站岗吗？3-5年考虑出手
回复：爱家很适合投资，需要长持，至少5年以上
提问：小姐姐，准备去武汉接盘，目前北京的公积金余额有20w,取不出来，我已经办个20的信用卡，每天利息1.7元/w，先临时用着，等购房合同下来再取还信用卡可行吗？盼回复，你的忠实粉丝
回复：利息6.2%不算贵，但是银行贷款的时候要求信用卡需要还清呢。一般银行都会要求无负债，20万也不多，找亲戚借下。
提问：房姐您好 ，由于预算有限，看中了一套蔡甸东方夏威夷国际花园的房子110平，报价115万 ！请问东方夏威夷值得购买吗？
回复：生活半径在这附近，喜欢环境可以买。但是从投资角度，这并不是一个好标的呢。首先小区是老小区，最近很多二手房挂出来，但是都没成交的。另外这个地方交通不是很方便，后期潜力有限。
提问：房姐我本打算买古田的华润翡翠城，现在又有点犹豫想在白沙洲买，不知道选择哪边，想听听房姐的意见
回复：区位选择上，古田优于白沙洲，选华润翡翠城，毕竟是毛坯
提问：房姐你好，刚需自主选择和昌光谷未来城，当代云谷，还是招商东城华府。
回复：当代云谷地铁又远，周边又荒，价格也不便宜。另外2个盘优先考虑
提问：房姐你好:光谷保利时代73平180万 满2这个价格投资能入手吗？怕站岗。谢谢
回复：2.4是市场价，可以再砍10W。光谷核心区是领涨地区，不用担心
提问：房姐，你好！汉阳龙湖春江彼岸和滨江金茂府，你怎么看？哪个自住更优?未来潜力更大？
回复：这2个都是CEO盘，自住可以买，投资会站岗
提问：姐姐，我就想问一下铁机新居的土地性质，如果你知道，麻烦指导一下，不胜感激
回复：铁机新居小区属城中村还建小区
提问：请问房姐 中锐滨湖尚城 13300 联投龙湾12000 联投花山郡13000-14000 更推荐哪个 万科理想星光13000是不是不用考虑了？
回复：万科直接pass，这几个优先考虑联投龙湾和联投花山郡
追问：你觉得开年了房价会回暖点吗，目前到冰点了，而且媒体唱衰，我有点迷茫
回复：不要听媒体们瞎说，他们都没买过几套房子，炒房跟炒股一样，都是有波段的，目前属于低谷期。
提问：华发未来荟二期住宅投资加自住如何？加精装单价有16000了
回复：华发未来荟在四新投资性价比不如其他毛坯盘
提问：汉阳龙湖春江彼岸和汉阳万科金域国际那个增值好些？
回复：其实这2个盘都是CEO，投资看便宜的
提问：房姐，在吗？问下，188和和昌光谷未来城你觉得哪个好啊
回复：首先你们是自住，其实选这里也是为了以后涨幅可以更大。现在光谷核心区到光谷东中间基本是一片没有规划好的区域，所以和昌未来不是领涨的盘。但是188属于光谷东的核心了，一定是属于光谷东地区的领涨盘。不管是188还是和昌 现在买入都要站岗的
提问：如果从投资的角度看，大华公园华府能买吗？原因是？谢谢房姐
回复：投资不值得，站岗严重
提问：房姐，你好，我由于资金有限，刚入手了阳逻金茂逸墅的房子，想问下这个楼盘后期的发展你怎么看？谢谢
回复：买了就持有吧，这个区位涨起来比较慢，但是属于上车盘，自住不用考虑这么多
提问：房姐，昨天去看了东原启城的房子，最小只有95的首付不够，查20万保利上城估计明年才有新盘，是继续等待还是想办法凑一下?
回复：能凑就凑下吧，买房就是要垫垫脚的
提问：房姐，您有复地东湖国际开盘信息不？
回复：据说是12月上旬...
提问：您好，请问福星华府三期峯境怎么样，刚需值得入手吗？
回复：这个盘价格并没有倒挂，但是好在有小户型，装修部分是可以贷款的，总价、首付门槛会低一些，自住需要考虑附近的电车噪音问题。
提问：小姐姐您好，请问海伦国际（靠近严西湖的）适合住、投吗？11000带装修，户型有75/97/104，能同一栋楼拿2套75的小户型（考虑要和老人分开住）。能搞吗？
回复：海伦国际回避 一直卖不完的一个盘。目前武汉做不了新盘的并发贷款，只能按照首套和二套买
提问：房姐， 请问下，我和我老公婚后买了套武汉商品房，目前还没办房产证，但购房合同是我们俩名字，贷款是我老公在还，我现在能不能和我老公离婚，让我老公把房子过到我一个人名下，他把那套房后期贷款一次性付清。然后他再到武汉买房的话，能不能算刚需和第一套房政策买房？
回复：你老公是主贷人，必须要先还清才能变更呢。
提问：房姐，我问下有一套房是投资用，然后现在想装修了出租，你说装修的电线走明线好还是装墙里暗线好？还有就是装修了以后好出租吗？
回复：出租其实无所谓了，哪个便宜选哪个，不用在乎这些细节，出租装修别超过5W
提问：美女房姐，刚中了华润翡翠城143次顶层，单价11700，纯投资可以入手吗？
回复：可以入,次顶是投资最佳选择
PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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