这才是贷款的最佳方式 可惜很多人不知道

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：怎么样可以消费贷？消费贷利率怎么样？有两套房贷还能消费贷吗？

回答：消费贷就是信用贷，我办过最低的3.8%，跟房贷无关

追问：怎么样可以贷到这么低利率的消费贷？除了利率，消费贷是不是还有手续费？

回答：工商银行有利息很低的消费贷，需要有公积金，我去年办的利率3.8%，3年，就是年限太短了。另外还有一个羊毛可以薅，每个地方都有自己的农村商业银行，会对农民发放无息贷款，每人10万，可以打听下你们当地的农商银行有没有这种政策。

提问：房姐你好！前两天自己跑去工行咨询信用贷款事宜，工作人员直接给我贷款中介名片，我打电话过去问了下1.1-1.5利息，觉得太高接受不了，请问房姐在武汉有哪些低利息的贷款中介或银行帮忙推荐下吗？谢谢！

回答：一般都是找熟人中介，你是要办房贷还是消费贷呢？我以前都是自己先跟银行沟通，多跑几家，实在不行再找贷款中介，中介一般收费都不低。建议先多跑几家银行，另外红包表示也是需要的。

提问：房姐你好，本人婚前还有个纯商贷没还完，剩余几万，现在二套混合贷，说必须把第一套还完，否则流水不够，有没有什么方法可破。

回答：把流水刷起来，让贷款中介帮忙包装一下，做个J流水，其他办法就是增加共同还款人

提问：房姐我能不能加你个人微信呀，我签了银行，还没有签合同，职业顾问拍给我看房屋买卖合同补冲协议是银行不放款，不要房的话要扣我违约金百分之5，开发商都是这样签合同的吗？还是他们不一样，我不签房屋买卖合同和银行能不能审核给我放款有冲突吗？还是我要等银行说可以给我放款才签合同呢？不知道怎么办了？谢谢万忙中的房姐

回答：1.没有标准买卖合同，都是开发商自己拟定的。2.不签合同这房子不属于你，银行没办法给你放款。

提问：房姐，安顺家园的房子怎么样？单价2.5 自住加投资

回答：能淘到2.5的，可以入！

提问：房姐，信用贷上个人征信报告吗？若首付用了信用贷，再申请商业贷款是否会被银行拒绝？

回答：贷款上征信，但是有些贷款是以信用卡的形式下款的。流水能覆盖就没有问题

提问：房姐，光谷南那边规划有地铁么？那个水晶骊都小区的二手房怎么样？

回答：光谷南一直有地铁规划，光谷南的发展一般，主要看价格，附近的二手房价格都在1.5左右，如果能淘到笋盘可以入

提问：pos机怎么买啊，自己的信用卡能在自家机器上刷不？如果不能，能在家属办的机器上刷不？一人买几个才够？最好是怎么配置才最合理

回答：自己家的可以刷，一个就够了，重点是要买个靠谱的，费率低的

提问：房姐，我的工资是在建行发的，但是建行这张卡登记的是我以前在部队的证件号，与现在的身份证都没什么联系，而我其他的卡都是后来身份证办的。今天跑了几家银行，只在工商银行申请了信用卡，要一周后才能出来，因为工商卡这几年有较多流水。我看能不能把身份证与现在的工资卡找银行对应起来，否则我只有再办张建行卡做工资卡了。等建行信用卡出来后，我再办理其他银行信用卡，这样额度就不会特别小了。我这思路是对的不，还有首次办卡除了要注意银行顺序外，对起刷日有没有什么影响？

回答：没有遇到过这样的情况，不知道部队证件号能否关联身份证，如果能关联是最好的。思路正确，对起刷日没有影响，下卡之后注意修改下账单日和还款日。

追问：下卡之后修改账单日还款日是电话修改，还是实地修改？一般而言，账单日后56天就是还款日吧，这两个日子其实一个定了另一个也就定了，我理解的有没有错误？

回答：电话修改就行，账单日的后面一天刷卡就是56天

提问：新手小白请问房姐：有外地按揭房一套，房产证上是我和老公两人名字，拉过征信名下没有贷款，离婚后在武汉买房属于首房首贷吗？如果不算首房，离婚房产证去名必须还清贷款吗？另外，现在想离婚首房首贷在武汉买房，时间上有限制吗？谢谢

回答：算首房，征信不显示就行，目前武汉没有时间限制，但是如果买刚需新盘，要求3年内没有房产交易。

提问：45岁双外人员，女性，外地户口外地工作。开发商合作的银行只能贷款到60岁。（建行贷款只能到60岁，农行，中信不做双外）想问下房姐武汉有开发商合作渠道以外的银行做双外新房贷款的吗。

回答：你说的是武汉吗？武汉限购区买房必须要有户口，或者社保才能买房。如果买不限购区域的房子对社保没有要求，双外也可以贷款。

追问：感谢解答，因为本人长期不在武汉，且距离武汉很远，请问购房之后长期托管给链家 贝壳之类的中介出租是否可靠？

回答：人在外地可以找中介托管，链家还行，就是收费比较贵

提问：你好，房姐，现在武汉哪里的房子合适投资，长持5年以上，不自住

回答：纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘: 武昌白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 （优先前面三个）新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇二七：幸福湾古田：华润翡翠城 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 光谷核心：中建东湖锦城 光谷悦城花山：联投花山郡 东西湖:常青花园恒大御景 梦想特区宏图里 天纵

提问：请问，年后和年前办理抵押贷款，哪个时间点更好?成数与利率等更好?

回答：时间节点是越早越好，当然客观上春季是银行放款最松的时候。成数和利率和银行的资金压力和成本有关，目前来看成数和利率年前年后差别不大。

提问：全款买房后马上抵押，一般多久后能办好拿到钱？最快多久？ 从买入后第二天开始算起。 本地户口但是没有公司那种情况，从零开始办理。

回答：全款再抵押的流程一般在一个月左右。

提问：之前到银行去办按揭，贷款审批通过了，但是三个月了一直没有放款，现在银行那边和我对接的贷款经理（是不是这样称呼）说已经换岗了，然后我打电话催了之后，说还没有把我的这笔贷款做到新员工的名下，所以还不能放款。请问这种事情可以投诉他们吗？如果和银行的人关系闹僵了，有什么后果？是不是最坏的就是换银行？

回答：贷款审批都通过了你不要着急，越晚对你越有利，不管是新房还是二手，着急的都不是你。换银行是一个成本非常高的事情，建议不要换。最好的方式是态度很好的每天打电话或直接去“询问”。

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