解读：二手房过户条件有哪些？

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二手房过户条件有哪些？

1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书、契税完税凭证，赠予的需要赠予合同，如果房产有抵押登记或者抵押权预告登记记载的额，需要转让房屋时要抵押权人的书面同意书；如果是宅基地上农民住宅转让的，需要村委会书面同意书。

2、办理房产过户时需要的资料有：房产证、产权人身份证、买卖合同、契税缴纳证明等，然后到所在地房管局办理过户手续。

首套二手房要交哪些税？

购买首套二手房，需要缴纳营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费，其中营业税、个人所得税由卖方缴纳，印花税买卖双方各交一半，其他费用由买方缴纳。

买二手房的流程有哪些？

1、看房

买方实地看房，双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这点后，买卖双方与中介签订三方合同。

4、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。