在武汉，只有1%的区域，值得你掏钱买房
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问：房姐好，请问汉阳自住+投资二手房怎么选择？我的基本情况如下：子弹60w，年收入税后20w+，未婚女性，今年内想要买一个未来两三年自住，长期用来投资的房子。生活半径在汉阳（亲戚朋友基本都在四新），上班在光谷，互联网行业。已经看过以下小区：1、招商公园1872，小区环境比较喜欢离地铁远，但是我首付够得到的户型小，临高架，比较吵。2、纽宾凯国际社区蜜城，小区交通更方便一些，生活出行没问题。小区环境一般。3、新城璟悦城，楼新小区环境好，临方岛但是交通生活都不方便，大概率不会考虑。我的需求是舒适自住，近地铁，不需要学区。我这个月刚回武汉工作，还不太熟悉。请房姐推荐一下呀。
回答：你好，不管是投资还是自住，光谷东都更适合你。武汉房价一旦启动，光谷会是快车道选手，武汉名片 产业新城 概念十足，自住和投资大把接盘侠，你大爷永远是你大爷。而整个汉阳在武汉的板块认同感会差一点，定位居住区（睡城）没有产业，四新未来是跟涨板块。目前四新二手的单价也不低了，留给我们的利润比较少。就近买房，不要舍本逐末，敢情你的工作是个空中飞人，即可以飞到东，又可以飞到西，不要没有投资的命，却有投资的病啊。
少花点时间在路上，留下来更多的时间提高自己，在这个满地买房即暴富的浮躁年代，不要忘了我们的安身立命之本，一个好的工作能力，才是这个虎狼环伺的成年人世界里最核心的竞争力，抬头看天固然重要，可是踏实走路更重要。
光谷投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
如果一定要在四新买，建议优先招商公园，品牌不错，有学区，未来可能会有地铁预期，保值能力会比其他次新盘更好一点。
提问：新人首问：目前卖掉百瑞景90平三房准备入手武汉天地四期三房，价格大概850万左右。武汉天地房子大约2014年左右建成，家有两娃上完小学和中学大概10年以后。武汉天地目前均价5.8万左右，是否值得入手？十年之后房子是否能保值卖出？这样配置有什么问题吗？诚心请教房姐！盼答。
回答：你好，自住跟投资的选筹逻辑不一样，自住重点看自己的喜好。新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的江景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；
因此，武汉天地作为新的富人IP，学区、交通、商业配套又都符合新一代富人的胃口，中短期看保值能力不错，跑平大盘问题不大。
刚需和豪宅是2个完全不同的市场，互不相干。
从投资角度分析，武汉天地的入手成本很高，随着时间的推移，市中心和热门板块是不断变化的，10年太长，武汉天地的新贵身份也可能发生变化 被后来者超越，你仔细观察，老牌豪宅的涨幅也一般，因为富人对产品的口味极其挑剔，我们要随时把握风向，在IP变化之前出手裂变。
提问：房姐你好！我家在光谷东，就想在光谷东继续深耕。目前家里有3套房，准备用家里老人的房票JLD再入手一套。子弹100，准备首付50.流水一个月扣掉现在的贷款，还有2万吧。目标：朗诗，山水，新城璞樾门第周边，花山，左岭新盘。朗诗，山水的价格已经超过19000，感觉有点诧异。不知道算上利息，自己的投资是不是靠谱，房姐觉得现在谈到多少比较可行，该怎么谈？新城璞樾门第是新盘，周边二手价格也比较坚挺，不知道房姐怎么看，有没有机会谈出来笋？我觉得花山价格确实便宜，但是出来比较不方便，将来人多了可能像南湖片区，出口太少，不知道房姐对花山片区怎么看？最近在左岭开的新盘光谷东麓不知道房姐有什么建议，将来发展潜力如何？
回答：你好，感谢付费！
1.光谷东的新盘和二手房供应都很少，但是买家太多，所以笋盘难淘。星球内推荐的楼盘可以关注下。
2.正常市场，房子的定价和底价，统计上有个典型比例，通常在3-5%。现在这种比较热的市场，幅度会更小。砍价服务是个系统工程，需要全套准备做足，至少需要卧底中介、竞品业主、红脸、黑脸四个工种。 哭晕不是万能的，不断各个侧面摸清业主底牌后，可以视情况虐业主。除了砍房价，中介费 贷款费 过户税费，这些都可以砍。
3.花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。
以前我们在星球内分析过，花山的优势：
19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近；
花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大；
周边地王1万以上；
有优质教育；
环境好，比较宜居；
有自己的产业，这一点跟南湖有本质的差别，南湖只是睡城。
此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？
毫无疑问，是光谷东核心区。方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。
所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.9的光谷东和1.4的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。
目前左岭板块属于起步阶段，整体发展要滞后于未来科技城和花山 软件新城，左岭未来规划的产业 更多以制造业为主，比如富士康等，产业偏低端，这一点不如花山。中海光谷东麓开盘价格不低，性价比一般。
提问：我想在合肥买房子。不知道明年房价会不会涨的。还有想知道过几年房价走势
回答：1. 其实不只是你不知道明年房价会不会涨。就连我，也不能肯定。我也不觉得有任何人能精准预测短期走势。反倒往往有些初出茅庐不知天高地厚的莽撞少年，撞大运蒙对一两次后就开始飘飘然，觉得自己是房神股神，可以未卜先知指点江山预测市场了。
2. 中国TOP20大城市的房地产，很大概率，至少还有二三十年的慢牛、长牛行情。对未来完全可以充满乐观。
3. 合肥不一定挤得进TOP20，但毕竟是省会城市，安徽经济也有很大的发展潜力。对合肥，整体还是谨慎看好的。虽然，放眼全国，并不是最优的选择。但对生在、长在合肥的人们来说，仍然是可以接受的选择。
4. 如果你也愿意考虑去更高能级的城市发展，可以看看武汉和杭州。(甚至上海)
提问：北京板块您熟悉吗？投资用，总价500万左右，买哪块好？麻烦指导下，谢谢！
回答：1. 北京总的来说是个很不错的城市。能级高，资源多，确定性强，风险低。
2. 北京的地理特征是：大平原，四面开阔。西侧到中远郊才开始有山，北侧到远郊才开始有山。无成规模的江河海。
3. 北京的城市特征是：摊大饼为主，环线很重要；但轨交也很发达，少数环线外产业驱动的新区也发展得很好；环线内历史建筑多；城市整体建筑密度不高。
4. 楼市的特点是：整体格局较为扁平，局部受产业驱动、学区驱动明显，呈现结构性不均衡。
5. 投资角度，首先要做到不犯错，其次才是考虑盈利。
6. 对绝大多数业余投资者来说，房产数量不多，因此每套都要考虑风险性和流动性，就不能选择偏门的板块、小区和面积段。
7. 找存在产业与交通规划红利、目前几乎无学区溢价的成片主流面积段次新社区。
8. 或三环附近成规模、具备一定品质的公房社区，亦可。
北京投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，一个人的赚钱欲望是怎么来的呢？有些人一天24小时都想赚钱，有些人对赚钱无动于衷，上班拿工资下班刷手机。
回答：赚钱只是手段，不是目的。
真正的目的有：
1.温饱、舒适、安全、爱、尊重
2.传宗接代，血脉延续
3.自我实现
对这些目的的重视和追求程度，只有部分是可以通过后天培养的，还有很大比例是天生写在基因里的。所以也不能完全怪肥宅腐女们，毕竟不是他们单凭自己的主观能动性就能完全解决的。
提问：姐，入行买房子已经八九年了，目前A8.4，感觉这条赛道越来越有瓶颈，后续有什么模式可以升级，老是买房子也不行吧
回答：“为什么大多数人赚不到钱？”
“他们不喜欢慢慢地变富。” —— 沃伦·巴菲特
提问：房姐，房价收入比在个人房地产投资选城市上面没有价值吗？作者认为房价收入比是伪科学，是否极端了呢？谢谢您！
回答：房价收入比不是伪科学，但用城市平均收入来计算房价收入比是伪科学。收入要分层的，房价也要分层。底层收入是经济适用房、廉租房、市场租房。中上收入是老公房、郊区新房次新房上车盘。上等收入才是市区次新2、3房。
拿内环大3房和城市平均收入，算出一个房价收入比，这种SB专家妖言惑众，最好的归宿是丢到长江里喂鱼。
提问：房姐，您之前的回答中有提到初中学区房的意义不大 可否进一步阐述一二？从个人经历角度 初中阶段对于上一个什么样的高中还是有很大影响的。如果小学阶段不想太鸡血 上一个二三梯队的公办 初中鸡血一把 上个民办。这种假设是否成立 实操可行性如何？谢谢！
回答：你好，初中开始努力学习当然是可以的，但是后劲会不足，因为很多基础没有打牢，一直在苦苦追赶，就无法达成最好的状态。学习就像练乾坤大挪移，不是学一堆花拳绣腿的招式，而是堂堂正正规规矩矩从罗汉拳开始，一点一滴积累招式和内力，基础一定要扎实。
当有了九阳神功级别的内力，学起乾坤大挪移来，那就是几个时辰的功夫而已。这就是为什么大家看有些学神也没见他多用功，轻描淡写就可以达到普通人日夜苦学也望尘莫及的境界。盖因前者努力得早、方法又得当，势能不断累积，越学越轻松，始终行有余力。
所以小学不鸡是肯定不行的。越早培养好孩子的习惯和意志力，后面越好办。就算万一小升初没能进入理想的学校，只要那份心气在，一样可以进入很好的高中。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。