赠与的条件

父母的房产赠与子女，必须满足一定的条件，赠与才能成立。

①、房屋的产权必须完整。由于历史的原因，有些房产是不能赠与的，比如公房，虽然父母若干年都居住在这里，但公房没有私人产权，就不能赠与。

如果赠与的房产有银行贷款，必须把贷款还完后，才能赠与。

赠与的房产必须是父母拥有完整的产权才能赠与子女，而受赠人必须拥有完全民事行为能力。

②、具有完全的权属证件。也就是交易凭据，交易的权属证件有不动产权证，土地证等能证明父母所有权的证据，并且这赠与行为不能产生其他任何问题。

③、自愿原则。即使是父母赠与子女，也要在父母和子女完全自愿的原则下来赠与，并且签订赠与合同，在公证处进行公证。

继承的费用

继承是在当事人离世后才能进行的继承，继承有法定继承和遗嘱继承，不管哪种继承，都要办理继承手续后，产权才能转移到继承人名下，继承人才有权利处置房产。

继承的费用主要是在办理继承手续的时候，需要继承公证，继承公证的费用一般在1%左右，根据房产的价值来确定，最低公证费是200元。

赠与的费用相对于继承来说，就要多一些了。

直系亲属之间的赠与，也就是父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母之间的赠与，是不用缴纳增值税和个人所得税的，只有契税，税率是3%。

比如你这套房，在不动产登记中心办理赠与过户的时候，不动产登记中心的税务窗口核定你这套房的价格是100万，那么增值税和个人所得税是免除不交的，就交纳3%的契税，共计3万元。

父母的房产通过买卖过户给子女，就是按照正常的二手房买卖程序过户给子女，主要交纳的税费包括契税、个人所得税和增值税，其他小税比如印花税等都比较少。

契税，根据子女（买受人）家庭情况房产的套数和父母房产的面积来决定契税税率。

子女家庭首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

个人所得税，是1%，如果这套房是父母唯一的住房，并且这套房购买的时间有5年以上了，那么这1%的个人所得税就可以免除不交。

不满足5年的要求，或者父母不止一套住房，那么这个人所得税就是1%。

增值税，很多城市的增值税在房产满2年后，就不需要缴纳增值税了，这满2年的时间一般很容易，因此，这增值税一般情况下是不会交纳的。

也有的城市是满5年免除增值税，这就看你所在的城市，这增值税是如何规定的。

继承：只是交纳1%的公证费，这一般情况比较少，在税费方面来看，是可以选择的；但是，继承的房产在第二次交易的时候，就要交纳20%的差额个人所得税，这比较多了，因此，一般情况下，不建议选择继承的方式转移产权。

赠与：税费是交纳3%的契税，这也比较多了。

另外的问题是，赠与的房产在第二次交易的时候，也要交纳20%的差额个人所得税，这样计算下来，税费也比较多，也不建议用赠与的方式转移产权。

买卖：买卖是我们平时产权交易用得最多的方式，虽然现在交纳契税，个人所得税，但第二次交易的税费也比较少，因此，一般情况下是建议各位用买卖的方式转移产权。

赠与、继承、过户各有优势和缺点，在具体产权交易的时候，上面分析的也只是一般的情况这么选择，具体情况也可以具体分析，根据自己的实际情况作出选择。