滨海土拍没“摇”起来，but华远在津公开市场首度拿地
今年土拍市场可谓“一波三折”，从地王频出到加码熔断，最后放出“摇号”大招，土地出让的精彩程度丝毫不逊于新房市场。12月27日的团泊西区地块以超出50%溢价率最高限价熔断告终，触及红线终止出让的结局在大多数业内的意料之中，然而熔断速度之快还是令人唏嘘不已。
在此背景下，人们对12月28日的天津土拍首次摇号更为关注和期待。毕竟，摇号政策下的出让过程和结果都对后续土地出让影响深远，因而吸引了大批媒体到场围观。本次出让的六宗地块中，仅津滨塘（挂）2016-3号地块未设定摇号机制，其余五宗地均设定50%溢价率最高上限，一旦越过红线，即进入摇号环节。
公告显示，除津滨塘（挂）2016-3号地块外的其余5宗地均被设定了“熔断后通过摇号决定归属”的条件。而3宗塘沽地块中，津滨塘(挂)2016-1号地块由中建致诚以6.417亿元摘得，2号地块被禹洲以3.435亿元摘得，3号地块则由中建新塘以2.313亿元的底价收入囊中；3宗汉沽地块中，津滨汉(挂)2016-3号、4号、5号由华远及滨港分获，成交楼面价分别为2232元/平、2790元/平、2277元/平。
本次出让的六宗地块土地用途均为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
滨海新区土地发展中心今天十分热闹
塘沽三宗地被3家房企合计12亿元分获
根据12月20日的补充公告，津滨塘（挂）2016-1号、津滨塘（挂）2016-2号两宗地设定最高限价，溢价率至50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。
第一宗：津滨塘（挂）2016-1号地块挂牌截止。中建地产、中建致诚、联发、禹洲参与报价。然而该宗地在没有进入竞拍环节的情况下，直接被工作人员宣布以 6.417亿底价受让予中建致诚，成交楼面价为4999元/平。
值得一提的是，在12月20日的补充公告中，塘沽湾津滨塘(挂)2016-1号宗地挂牌起始价由原来的40920万元,调整为人民币64170万元。该宗地位于天津市滨海新区塘沽新城镇地区，四至为：东至国源路、南至津益道、西至海华路、北至海河南路。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积85561.8平方米，容积率为1.0-1.5，绿地率大于等于40%，建筑密度小于等于25%，建筑限高小于等于60米。
第二宗：津滨塘（挂）2016-2号地块在仅有禹洲和中建致诚两家报价的情况下，依然没有产生竞拍。禹洲以高出底价20万元的3.435亿元拿下地块，合算出让楼板价4502元/平米。
在12月20日的补充公告中，塘沽湾津滨塘(挂)2016-2号宗地挂牌起始价由原来的22040万元,调整为人民币34333万元。该宗地位于天津市滨海新区塘沽新城镇地区，四至为：东至国兴路、南至津益道、西至国源路、北至津同路。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42386.8平方米，容积率为1.0-1.8，绿地率大于等于40%，建筑密度小于等于22%，建筑限高小于等于80米。
第三宗：今日唯一不摇号的津滨塘（挂）2016-3号地块被中建新塘以2.313亿元的总价收入囊中，合算出让楼板价2438元/平米。
该宗地位于天津市滨海新区塘沽新城镇地区，四至为：东至西中环、南至津泰道、西至国丰路、北至津益道。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积48892.0平方米，容积率为大于1.0且小于等于1.94，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于22%，建筑限高小于等于80米。
华远在津公开市场首度拿地
根据12月20日的补充公告，津滨汉（挂）2016-3号、津滨汉（挂）2016-4号、津滨汉（挂）2016-5号三宗地设定最高限价，溢价率至50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。
滨海土地拍卖现场
第四宗：津滨汉（挂）2016-3号地块的拍卖过程相对激烈，竞价环节主要在华远及伟业之间展开。经过约15轮出价，最终华远以1.54亿赢得该地块，合算出让楼板价2232元/平米，未触及熔断线。
该宗地位于滨海新区汉沽东扩区，四至为：东至主干路三、南至空地、西至支路二、北至支路三。该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积34500.3平方米，容积率小于等于2.0，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于35%，建筑限高小于等于80米。
第五宗：华远和伟业的PK延续到了津滨汉（挂）2016-4号地块的竞拍过程中。
经过数十轮出价后伟业再度败下阵来，华远以2.57亿摘得该地块，合算出让楼板价2790元/平。
该宗地位于滨海新区汉沽东扩区，四至为：东至支路十三、南至空地、西至次干路二、北至支路十二。该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积61399.1平方米，容积率小于等于1.5，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于25%。
第六宗：津滨汉（挂）2016-5号地块以高于起始价仅10万元的3.985亿元出让给了滨港房地产，合算出让楼板价2277元/平米。
该宗地位于滨海新区汉沽东扩区，四至为：东至支路十三、南至支路十二、西至次干路二、北至次干路一。该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积116676.1平方米，容积率小于等于1.5，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于25%。
塘沽楼市房源充足 住宅均价9800-26000元/平
总体来看，塘沽为滨海库存集中供应的板块之一，受独特的区位优势以及活跃的经济发展态势等因素影响，该区域内多项目热卖，价格适中，配套设施相对齐全，对外地客群的吸引力越来越强。
人气决定了未来房子升值的潜力，整个滨海新区地广人稀是个大问题，而塘沽老城却人气颇高。可以预见的是，新产业的落地以及人才的不断引进会带来一定的新需求。未来5年到8年，这一区域应该大有发展。
据统计，目前塘沽共有30余个楼盘在售，均价在9800元/平-26000元/平之间，同时板块内还有10个左右待售楼盘，可以说库存量及可售房源数非常充足，这也就意味着购房者选择面更广，同时也对开发商提出了更高的要求，需要进一步提升产品品质，以差异化赢得市场。
外地购房者涌入 汉沽现阶段在售楼盘较少
长期以来，汉沽一直以刚需置业和还迁置业为主，投资性购房比例较低。新盘去化周期都较慢，原因在于区域内大部分客户都拥有两套或多套房产，购房目的多为子女购房或者区域型投资，流动人口数量较少一直是制约两地房地产市场的最主要因素。
在汉沽板块内，随着生态城整体向中部片区拓展，以及原旅游区板块内产结构的升级，也将加速外来人口的导入，而房价相比便宜的汉沽板块则将吸纳由生态城外溢的中低端购房者，从而拉动成交量上涨。
中央通过连续5次降息、降低首付款比例，降低交易税费等多项刺激措施，促进需求入市，市场成交量显著提高，去库存效果明显。在此背景下，汉沽的房价基本等于白菜价，凭借价格优势吸引了一部分河北省投资客群的视线。
虽然不少外地购房者开始将视线聚焦到汉沽，但是该板块在售楼盘较少，为个位数，据统计：仅力高阳光海岸、紫润别苑、海宁湾、美域澜苑、福源九方、世嘉、一商友谊广场等，均价在8300元/平-12500元/平之间。
很明显，本次出让的6宗地将带动滨海楼市进一步发展，尤其塘沽及汉沽房地产市场将迎来新一轮上涨行情。
来源：凤凰房产天津站