太疯狂！生态城地块楼面价几近“奔三”，北辰商服同时上架

连日来，天津土地市场愈加火热，几乎每天都有新地块上架。

3月30日下午，天津土地交易中心再释出重磅地块——津滨生转让（挂）2018-1号，其挂牌起始总价为17.3721亿元，合算楼面价约19798元/平米，最高限价或可达到29696元/平米，直奔3万元大关。

据悉，该地块位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路。

挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，其土地使用年限至2079年1月14日，目前还剩余61年。挂牌转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。

挂牌转让地块用地面积约10.97万平方米，挂牌转让起始价为人民币17.3721亿元。当挂牌转让竞买报价达到最高限价260580万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

自持规划住房建筑面积上限为85760平方米，竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

该地块周边生活配套成熟，北侧临近生态城第一社区中心、天津小外滨海学校及世茂生态城等社区，东侧临近万通新新逸墅、欢乐水魔方，南侧为永定洲公园，属于生态城片区较为成熟的区域。

据天津新房成交数据统计，2018年2月，生态城区域新建商品住宅成交均价为15966元/平米，环比呈上涨趋势。而今日挂牌地块起始楼面价已经将近20000元/平米，未来该地块房源的入市势必将拉高生态城片区整体房价，整个区域的房价也愈加被投资客看好。

然而并没结束，就在生态城宅地上线的同时，北辰高端装备制造产业园上架一宗纯商服地块津辰风（挂）2018-003号。四至为：东至万河路，南至永通道，西至通锦路，北至永进道（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。

该宗地出让土地面积99350.1平方米，规划用地性质为其它服务设施用地，规划可建设用地面积99349.7平方米，容积率不大于0.8，绿地率不小于35％，建筑密度不大于30％。

该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。起始价为3.0938亿元（不包括市政基础设施大配套费），合算起始楼面价3893元/平米。

据了解，2017年9月14日，阳光城在紧邻该商服地块东侧，以5.3937亿的总价竞得一宗宅地，合算成交楼面价6203元/㎡，竞自持面积2.8万㎡。当天参与竞价的房企共有16家，因为价格实惠，大家的热情都非常之高。

今天挂牌的商服地块无疑对当地的商业配套带来很大程度的提升。