深圳楼市，越来越妖孽了

今天刚好是深圳715调控满半年，你有没有发现：二手房开始反弹了？

715之后，二手房网签量暴增是消化了之前签好购房合同，9月、10月、11月二手房行情萎靡不振，而在12月之后，深圳的二手房成交量又开始回暖。

原本还一心打新的购房者，越来越认清了一个事实：没有超长社保，打新只配陪跑。

刚需客在光明科学城和沙井的双重暴击下，开始选择后撤，退而求其次选择老破小上车，或者是买东部龙岗坪山的项目。

改善群体绝对是本轮行情被中伤最严重的，卖掉唯一房产去打新，最后在一次又一次的陪跑认清了真相，被迫付出高额税费和中介费的二手房，才是更稳健的选择。

二套的连摇号入围都不可能，与其拿着钱一直在等合适的项目，想通了就会直接果断买二手房。虽然二套750万以上要8成首付，杂七杂八的费用加起来不便宜，但买得到更重要。

年前我们还可以听到关于深圳要加码调控的预期，什么5年限售，人才优先摇号，但在进入2021年之后，深圳楼市调控的预期越来越弱，逐渐向平稳过渡，变成了：要火不要疯；要有热点但不要成为焦点。

楼盘都是低调再低调，悄悄开盘，悄悄卖完。媒体都被关照了要宣传积极信息，不要引起轩然大波。

业主悄悄涨价，也不会流出业主抱团涨价的群聊图。

不管是官方、开发商、媒体、业主，开始心照不宣地停止制造头条，闷声发大财。

但面如平湖，胸有惊雷。

深圳限定了未来入市新房房价，买到就赚到的预期，引得一众人使尽方法搞钱摇号。而新房的火热传导到二手房，让买不到新房的人只能转投二手房，又带动二手房上扬。

限价新房的火热，引得一些本没购房打算的年轻人，将需求前置，掏空6个荷包加入抢房大军。

在这样的氛围下，虽然我们看着整体上是平静了，但实际在酝酿新的焦虑。

现在这个时间点非常微妙。

股市的火爆，为楼市积蓄更强的购买力。还有再过2周，就是深圳大厂发年终奖的日子了。

这些钱在经过春节的酝酿，可能会在2021年小阳春加入战斗。

深圳的小阳春，学区房是不是又会来一波反价？

今天微博在讨论深圳双实验名校的总价，超过半数A股上市公司，这就是深圳，明眼人都能非常明显地看到缺房、缺学位，所以就使尽全力往里冲。

近期房贷流水查得非常严格，甚至要求现场打开手机银行APP核对。

银行越来越倾向于选择高购买力的买家，从首付资金和月供能力来筛选优质客户。对于流水造假、不符合资质的房贷申请，都非常谨慎审批。

现在深圳，就是把房子做成稳赚不赔的金融产品，让你一买过手，账面就有几百万的浮盈。

深圳人也都不相信深圳房价会跌，继续在买房这条路上蒙眼狂奔、折腾。

业主的膨胀，从来没有停止过——就这么多房子，不涨也得涨。

现在的深圳房价有三套体系：现在的新房限价、现在的二手房价格、拍地限定的新房价格。

就是这三套价格让大家对未来的深圳楼市满怀信心：前海限价10.7万、科学城限价5万出头、沙井限价5万出头。

房价就算回调也有安全垫，要涨会随着二手房的成交价不断刷新新高。

一二手房的倒挂，让新房摇号更加火热；新拍土地新房限价又比现在的新房高一点点，有倒挂。久而久之，就惹得摇不到新房的人去买二手房，刺激二手房回暖。

这种一二手房之间的相互作用，把原本时隔几年要兑现的房价涨幅，全都提前兑现了出来，所有的不确定都变成了确定，让深圳房子成了永不落幕的涨停板。

今天的深圳楼市，有各种各样的问题，3年深户+3年社保、拍地时限房价竞地价、公证摇号，这一切都是深圳公权力进行背书的，深圳用一个严密的链条来支撑这个房价泡沫，通过时间提高城市竞争力来慢慢把泡沫消化掉。

深圳楼市真的变得越来越妖孽，一切都变得更加扑朔迷离，但巨大的套利还是吸引着购房者源源不断地扑进去。

这让我想起纳西姆·尼古拉斯·塔勒布在《黑天鹅》中的一段话：

历史和社会不会爬行，只会跳跃，它们从一个断层跃上另一个断层，中间只有很少的摇摆。