华润城、白石洲之后，深圳未来最大巨变在这里！
今年是深圳经济特区建立40周年。
从小渔村到蛇口工业区，从粤港澳大湾区到中国特色社会主义先行示范区，从大冲村到华润城......
深圳用40年的时间弯道超车。
毋庸置疑，这是一个创造奇迹的城市。
“年轻”、“效率高”、“更新”等关键词成了它的符号。
但也是在这条“高速路”上，对于接下来哪些片区会着重发力，毫无头绪。
有人忐忑，有人迷茫。
深圳“巨变”看旧改
一座城市的发展过程，从某个方面来说是城市生命力延续的过程。
而城市生命力的延续，则需要通过一定的措施来实现城市的有机更新，比如城市更新。
深圳可开发土地有限，十多年来一直进行城市更新。
最近出台的一则《草案》或许预示着，接下来的旧改拆起来会更快。
6月28日，市六届人大常委会第四十二次会议首次提出《深圳经济特区城市更新条例（草案）》，针对拆迁难纠纷问题，审议有两种解决方案：“司法裁决机制”和“点状征收模式”。
相关市级和区级层面在合力破解更新项目拆迁难问题，可见深圳对于城市更新的重视程度。
拨开产业发展的表面，我们可以发现，深圳更大的收获或许在于，因为城市更新实现集体经济和片区经济的腾飞。
未来深圳的巨变，城市更新将发挥重大作用。
那些逐步盘活的存量土地，促进了产业升级改造和城市投资环境的改善。
深圳城市更新从个别项目到片区统筹、从探索试点到规范高效，交出一份份傲人的 「成绩单」。
以南山大冲村改造为例。
大冲村是深圳旧村庄改造的典型案例，项目位于南山高新技术产业园中区东片，规划用地68.5万平，总建面达280万平。
在2002年被纳入旧改规划后，由华润“操刀”。
大冲村原貌 图源深圳市城市更新网
在改造前，华润城只是片房屋密集、老旧握手楼遍布的城中村，公共设施匮乏。
改造后，成为深南大道旁的新地标、网红打卡地。
改造后的大冲 图源深圳市城市更新网
因为城市更新华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，大大提升了该片区的居住价值和商业潜力。
现在华润城的楼盘以及周边小区的均价，10万+随处可见。
图源 链家
不管是深圳东部的岗头村，还是罗湖的蔡屋围，都是从一个人民生活困难的“小村庄”，蜕变为一个现代化、科技化的城市。
除此之外，还有备受关注的“旧改航母”白石洲，今年7月6日，家在深圳网友爆料称目前已经有区域开始动工。
改造完成后，或许可以媲美华润城。
南山、罗湖旧改效果显著，接下来会是哪个片区？
带着这样的疑问，我们试图找到“线索”。
合一城市更新根据近十年的城市更新发展数据分析，深圳市自开始到现在，项目的总体移交率由30%到37.2%稳步提升，十年平均移交率达到32%，远远超过深圳市政策硬性规定的15%。
截至2019年12月31日，拆除重建类计划（公告）拆除规模达到64.7平方公里。
图源 合一城市更新
截至2019年12月31日，龙岗和宝安重拆数据排行一、二，但我们要清楚的一点是，这两个行政区面积大。
反观排行第三的龙华，规划数量55个，可开发建设用地270.4公顷，拆除规模378.9公顷。
是已批更新单元计划项目较多、活力度较高的区域。
图源 合一城市更新
具体到龙华中心区，从“十三五”规划中可以看到，进行城市更新的区域主要集中在清湖板块。
未来片区内旧改兑现后，区域价值必然会得到提升。
图源 合一2020年城市更新白皮书
以往说到龙华，大部分人首先想到的是红山、深圳北。
如果我们把视野放宽到未来，就能发现龙华不只有红山、深圳北，还有龙华中心区。
而龙华中心，则不得不提一匹出现在赛道上的“黑马”——清湖片区。
据官方数据，近年来清湖片区生产总值突破1000亿元，规模以上工业总产值、税收收入、进出口总额等共计五项重要经济指标占全区比重近50％，国家高新技术企业增至392家，引进国家级项目实验室2家，片区人均GDP是深圳北、红山片区的5倍。
清湖以自身实力，成为最具潜力的片区之一。
而且在龙华新区综合发展规划中，清湖片区规划为集“文化＋科技”为一体的清湖文化创意园。
总征地面积146万平方米，已引进国内知名服装企业22家。
也就是说，未来几年清湖文化创意园将成为龙华新区闪亮的“文化名片”。
成为辐射珠三角、面向国内外的现代服装时尚中心。
除此之外，龙华人工智能产业基地也包括了清湖片区，未来将重点将推动智能机器人、智能终端、智能装备等行业领域的应用。
今年4月13日，深圳市委印发的《关于大力支持社会力量参与粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设的意见》中，也提出鼓励科技企业和科研机构参与建设清湖。
清湖有着重大的规划，站在新的起点、新的高度，加上大规模的城市更新，未来充满无限想象。
前景不可小觑。
“宇宙中心”，还有什么选择？
当清湖片区成为“黑马”，置业者该如何把握机会？
就目前来说，清湖板块不管是住宅还是公寓，选择都较为有限。
但最近有读者向南方楼事爆料，清湖片区的佳兆业·通达汇轩正在装修售楼中心，似乎即将入市。
对此南方楼事向知情人士求证，对方表示项目将在7月11日开放销售中心。
本着专业的态度，南方楼事从交通、配套、产品情况等方面“扒”了一圈通达汇轩。
通达汇轩位于清泉路和建辉路交汇处，由扎根珠三角，深耕城市更新20载的佳兆业集团开发。
比较特殊的是，项目所在的区位，几乎没有商品房，周边多以自建房为主。
图源 链家
但是片区所在的清湖板块，有很多大型旧改。
光是通达汇轩附近就有超12个旧改，目前鸿荣源、宏发、天健、皇庭等房企均已入驻。
在未来龙华海岸城、德业基旧改、华润上塘旧改、中洲旧改等兑现后，区域价值必然会得到提升。
仅供参考
这里我们以壹成片区为例。
壹成片区原来只是一个厂房林立、布局混乱的老城区，在2015年开始进行旧改。
从房价来分析，或许大家可以更为直接的感受到城市更新带来的价值。
2015年11月，壹成九区在深圳湾春茧开盘。
当时楼盘均价仅4.3万/㎡，最小户型78㎡单价仅在3.7万/㎡左右。
现在从贝壳查询成交历史，78㎡的户型成交单价已经去到7.7万/㎡。
四年多涨幅高达108%。
可见，城市更新除了提升片区的整体面貌和生活环境，更能拉动片区的房价。
而清湖大体量的旧改，板块必将迎来跨越性的转变和提质提速的发展机遇。
清湖未来更加光明。
“时间就金钱，效率就是生命。”
时间成本在深圳人眼里，十分昂贵。
所以“一站式服务”显得至关重要，不论是交通的便利性，还是小区周边配套的丰富性，在绝大多数人的购房计划中，占比不小。
在地图查询，通达汇轩距离4号线清湖站，步行距离在1km左右。
离4号线延长线清湖北站也在1.1km左右，延长线预计在2020年底开通。
除此之外，项目附近还有规划中的22、25、27号地铁线。
高速路方面，有龙华和平路、梅观高速、龙观高速、机荷高速，龙华大道等五条主干道，30分钟左右可以到达深圳各区域。
图源 咚咚找房
商业配套方面，通达汇轩除了自带约7500㎡的商业，所在的大区域还有星河ICO、壹方天地、保利金街等商圈。
效果图 仅供参考
文娱配套方面，周边有龙华市民中心、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城等设施。
衣食住行，包括文娱生活，购房者在这里全方位得到满足。
关于通达汇轩产品的情况，项目知情人士向南方楼事透露：
项目即将推出的产品有建面约57-82㎡2-3房的住宅和28-31㎡的公寓产品。
项目主打小户型，不管是预算不高的刚需还是手头有富余资金的投资客，都可以选择。
据深圳中原研究中心统计，7月深圳在售一手住宅74个，而60㎡以下的户型基本上是没有的。
同样，龙华在售一手住宅也没有60㎡以下的户型，这几年两房户型的供应更是稀缺。
龙华7月在售住宅 图源深圳中原研究中心
而通达汇轩此次推出的住宅产品为57-82㎡的2-3房，放在整个深圳来看，都是十分稀缺。
我们再来看公寓。
从中原研究中心统计的2019年公寓成交面积段来看，成交主力仍然是小户型公寓产品。
而且45㎡以下的户型占大头，成交套数为8669套，成交套数占比进一步上升2.63%至45.86%。
图源 深圳中原研究中心
而通达汇轩公寓产品为28-31㎡，可以推测，产品面市大概率会有不错的成绩。
看到项目的外立面，南方楼事想起最近公众号「真叫卢俊」公布的一组现象级情况。
在某购房APP的数据池显示，“铝板”、“落地窗”等外立面风格被很多用户检索。
那些轻薄通透、有一点科技感、外立面好看的产品，正在被更多购房者认可。
恰巧，通达汇轩的外立面就占据了这几点重要元素：外立面简洁大方、设计现代化、用料为铝板等。
这是一个颜值就是正义的时代。
效果图 仅供参考
除此之外，项目引进国外开放式园林设计理念，打造下沉式街心公园，和商业街融合，形成立体式景观。
而且在不含街心公园的前提下，项目就已经做到40%的超高绿化率。
效果图 仅供参考
拥有大规划、交通便利、配套齐全、产品现代化......
大家有兴趣不妨前去看看。
毕竟，不管是自住还是投资，多看看也是好的。