沙井海岸城要卖了？现场售楼处根本没开！只有中介在揽客……

2020年已进入最后一个月，要问年底深圳哪个盘最火，必须是沙井海岸城。

继润4之后，海岸城接力成为了传言最多的网红盘。

项目12月15号拿预售证、售楼处沙盘照流出、项目现场销售准备戴工作牌开工……

网传售楼处图片

半个月来，关于海岸城的传言说得有鼻子有眼，把购房者们唬得一愣一愣，实在难辨真假。

究竟海岸城目前进度如何？专程前往现场实探后，南方楼事的发现如下：

售楼处大门依旧紧闭，但听了传言来看房的购房者却络绎不绝；

项目尚未开放，但附近却有成团队的中介前来揽客，人数20个起，阵势颇大。

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售楼处没开，中介开工忙 

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假如你想赶去沙井看样板房，那南方楼事要奉劝你一句：且慢！

毕竟，通过昨天下午的实探与求证，南方楼事可以告诉大家：售楼处并没有开，开盘时间也没有定。

假如你非要去现场，只能看到一堆正在“当当当”的高楼、售楼处紧闭的大门，以及一群盛情难却的中介。

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售楼处大门紧闭，开盘情况未知

早在半个月前，一张疑似海岸城售楼处工作群的聊天截图就在网上盛传，从聊天内容看，售楼处似乎已经要开放。

事实上，这张截图的内容并不属实。

昨天下午赶到现场时，迎接南方楼事的，只是项目售楼处紧闭的闸门。

尽管可以远望到售楼处已经装修完毕，还有三三两两工作人员的身影，但所有到场的购房者依旧只能“望楼兴叹”，并在门口保安的引导下扫码关注公众号，随后败兴而归。

项目门口告示牌

南方楼事在项目门口逗留了约1个小时，期间，起码有10辆私家车曾开到车闸处想进去，最后都被保安礼貌“劝退”。

即使不开车，有些购房者也专程从别处赶来看房。

南方楼事在下地铁时，就遇到一位大爷来问海岸城怎么走。

这位大爷表示，自己家住新安，想替儿子置办一套房子，看到网上关于项目12月15号开盘的消息，就吭哧吭哧地坐着11号线赶了过来。

从地铁站到海岸城项目大门的路

没想到到了现场，除了几栋在建高楼，只看了个寂寞。大爷相当不甘心，拉着项目保安与门外中介都问了一遍，还仔仔细细地给房子拍了照，才恋恋不舍地回了家。

唯一装了玻璃的房源，疑似项目样板房

除了售楼处没开，项目开盘时间也不能确定。实探的同时，南方楼事也向海岸城项目的营销人员进行了求证，工作人员的口风相当谨慎，只表示：“再等等，有消息会告知。”

所以，关于售楼处与开盘的消息，大家还是不要轻易相信。

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现场中介成群：全店总动员

比到现场的看房者还要多的，是在场截客的中介。

据南方楼事粗略估计，海岸城售楼处门口起码有20名中介，马路边上停着起码3辆他们的车，阵势颇大。

在人行道上才走了100米，南方楼事就已经被3位中介搭话，聊天的走向也是惊人地一致：

都以南方楼事向其打听海岸城的消息开始，最后以他们亮出手头正推介的房源结束。

尽管中介们都很热心地在提供着海岸城的相关信息，但其实他们对楼盘的了解也不多。

关于开盘时间，他们表示不清楚；关于入市房源套数，所说的数字则在200到900套之间不等。（根据住建局入市列表，入市套数是272套）

正在揽客的中介

当购房者们问到“入市楼栋在哪里”时，他们则想都不想就扭头指向了距离售楼处最近的海岸城玺园。

但其实，根据住建局入市清单，今年有望入市的，其实是视线范围内看不到的锦园……

其实这也可以理解，毕竟中介们只是来蹭下海岸城的流量，他们真正在卖的，主要是附近的二手房博林君瑞、拾悦城、片区内在卖的公寓鹏展汇、目前西部一些人流量不太大的新盘，以及临深片区（如中山）的新盘。

沙井海岸城施工情况

据其中一位中介小林透露，在场的中介都来自于片区一家机构的同一家门店，因为这家门店非常大，所以人手也特别多……

聊天过程中，小林还与海岸城门口的保安们在谈笑打闹，看上去十分熟稔。

对此，小林表示，这是因为团队已经在售楼处外蹲点了几个月，他已经和门口的保安的混熟了。

对于网传的开盘消息，他不置可否，并表达了自己的猜测：

“说不定这个消息是中介自己放出去的，这样才能在这里等到客人。”

随后他又表示自己没有造谣传谣，“反正能在这找到客人，谁在乎这么多。”

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项目分析 

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求证完传言，再来看下项目进展。

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项目实探

5月份南方楼事来沙井实探时，海岸城建筑才刚出地面，半年过去，项目楼栋基本都已经出地面20+层，庞大的地块上场面颇为壮观。

5月份工地图

12月工地图

即将入市的锦园，与海岸城主要社区间有一段距离，中间相隔的则是项目代建的深圳外国语学校宝安分校。

学校地块上原本有一所私立学校金源学校，5月时尚在办学，如今学校已经清空，想来是要腾地给深外宝安分校。

根据施工牌，深外宝安分校小学部将在2022年3月22日结束施工。

锦园在所有楼栋中位置最偏，地处旧厂区小路边上，离旧厂房与农民房最近。目前外部环境很一般，但离地铁步行只需5分钟（项目大门离地铁站步行则需15分钟）。

视野中最高建筑物即为锦园

眼下，海岸城周边的都是旧厂房、涉黑烂尾楼以及村委统建楼，建面相当一般。

周边目前只有旧工厂区的小吃店，除了一条中心路之隔的博林君瑞自带商业，成型的商业配套如天虹、华润万家等，则要沿着中心路一路北上1~2公里。

项目紧邻的南环路车流量大，烟尘滚滚，目测会对未来的住宅楼有一定的噪音影响，

点击视频感受车流噪音

不过，值得欣慰的是，项目大门正对面的旧工业区，在今年4月时已经被纳入沙井海岸城“扩容”范围，未来将清拆并建设成新型工业区。

图源：万丰社区大朗山片区城市更新单元草案公示资料

因此，海岸城周边建面未来会有所改善，不过周期要拉得很长。

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西部最热“刚需盘”

假如说润4是有钱人们的心头好，那沙井海岸城就是刚需客们的白月光。

下半年，沙井片区新盘人气颇旺。

嘉富新禧连开了三次盘，共推出1232套新房，次次都日光。

星河荣御也推出了922套房，开盘当天卖完783套，去化85%。

但即便新盘推货2000+套，还是有一批购房者们仍在执着地等待着海岸城的消息。

南方楼事粉丝群消息

为什么海岸城这么火？主要是因为性价比高，仔细看下来，原因有三。

1、便宜

沙井海岸城位于西部大空港辐射区，地靠大规划但仍在建设中，目前价格尚低。

附近新盘备案均价都在5万/平左右，项目本身吹风价则在5.75万/平，与周边二手房价形成了1~2万/平的价差。

再加上片区内二手房套数仅204套，选择很少，因此，有意在西部上车的刚需们，自然都盯着这里。

2、学位

更重要的是，大家都想要沙井海岸城的学位。

落地沙井的深圳外国语学校宝安分校，正由项目的开发商海岸集团代建，且还位于项目的大型社区内。

尽管目前学校仅供万丰村回迁户子女入学，尚未公示更进一步的学区，但鉴于海岸城社区庞大，且周边二手房均已有归属学区，因此目前大家也默认，项目所带的学位就是深外宝安分校。

3、潜力

沙井海岸城是沙井片区内的超大型旧改项目，经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体，

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，体量巨大，拆除用地面积约25万㎡。

在今年4月，根据万丰社区大朗山片区城市更新单元（草案）公示，目前项目周边的一大片旧厂房也由海岸集团负责开发建设，拟拆除重建用地面积近70万㎡，也就是说，沙井海岸城将扩容至约95万平。

低价买入这里，换一个未来崛起的新兴片区，在很多购房者看来，这样很值。

上下滑动查看海岸城入市房源户型图（图片源于房信网，为玺园户型，仅供参考）

沙井海岸城

本次售卖房源户型图

75平

95平

120平

140平