有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到多少？

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有人说三四线城市房价下跌已成定局，

5年后房价会降到多少？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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网上有人提问题，说有人认为，三四线城市房价下跌已经成定局，5年后房价有可能降至3000元左右一平，这样的说法成立吗？房价真的已经下跌了吗？5年后房价会跌到怎样的水平呢？

客观地讲，在目前的楼市调控政策下，不仅是三四线城市，就是一二线城市，房价下跌也是大概率事件，都有可能在明年的上半年步入到下跌通道。但是，5年后三四线城市的房价会降到多少，目前还很难判断。尤其是房价会降到3000元一平的说法，是完全没谱的，也是绝对不可能的。如果真的出现这样的现象，房地产市场就有问题了，而且是很大的问题。

众所周知，自2003年启动房地产市场以来，房价就一直以远超经济增长速度和居民收入水平的速度在增长，甚至在某些年份，半年的增幅就高达60%以上。涉及到具体城市，就更是没有底线，一年上涨的幅度在一倍以上。也正因为如此，绝大多数城市的房价都是2003年前的几倍，部分城市的房价则是2003年前的十倍、十几倍，甚至几十倍。其中，土地价格上涨是带动房价上涨的最主要因素。

如果说房地产市场放开的初期，房价的主要构成是建筑成本与开发商暴利，土地成本只占20%左右的话。目前的土地成本已经超过了40%，一二线城市的中心地带，土地成本更是占到了房价的6、70%，甚至更高。因此，影响房价的最根本因素，应当是土地价格。

前些年，也曾有过多次楼市调控，也提出过“打压房价”等方面的口号。但是，所有的动作都是围绕整体市场来进行的，采用的也是“一刀切”的调控方式。或许，在某个阶段能够把房价压一压。但是，只要调控一放松，房价就以几倍的力量反弹。因此，调控就成了调一次、房价涨一次，调控次数越多，房价涨得越快的格局。这也是为什么房价会这么高的主要原因之一，也是为什么房子越来越失去居住属性，成为投资与炒作品的最主要原因之一。

很显然，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，围绕因城施策、分类调控的要求，把调控楼市的责任传递到地方政府手中，楼市的稳定性才真正确立，房价才真正步入到稳定有序的阶段。从去年到现在，可以说房价基本是在增幅明显放缓、部分地区房价开始下跌、二手房价格越来越成为风向标的情况下运行的。

而从近几个月以来二手房价格的实际情况来看，已经出现了连续几个月下跌的现象。这也意味着，房价有可能正在步入拐点，并极有可能在明年上半年全面进入下跌通道。但是，下跌的幅度不会太大，而是温和下跌。因为，目前没有承受房价大跌的条件，也不应当出现房价大跌。否则，会出大问题。

也正因为如此，5年以后是不可能出现三四线城市房价下跌到3000元这样的水平的。如果能够保持房价持续稳定、有涨有跌、跌多涨少的格局，房价能够在现行基础上下跌10%左右，就已经是相当不错了。因为，货币的超发，对房价还是会形成一定的支撑作用的，且地方不会轻易放弃房地产对经济的拉动。同时，还要能够调控逐步放松，全面实施长效管理。否则，房价的弦绷得太紧，还是会出现问题的。