少数三四线城市调整政策，是“救市”信号吗？

【原创】

少数三四线城市调整政策，

是“救市”信号吗？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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虽然有几个三四线城市对楼市政策进行了一些调整，但并不能证明三四线城市已经开始救市。实际上，想救市的三四线城市，甚至二线城市并不少。他们都在通过各种方式或手段，维持市场的稳定，最好是能够复苏。

事实也是，对三四线城市来说，经过十多年房地产市场的快速发展，以及由房地产市场快速发展带动的城市建设热潮，并最终通过城市建设进一步促进房地产市场兴起，多数三四线城市都已经形成了对房地产的过度依赖。也就是说，一旦房地产出现问题，这些城市的经济就会出现问题，就很难保证稳定增长的态势。所以，稳定房地产市场，稳定市场交易，甚至稳定房价，都是三四线城市竭力维持的一项工作。

那么，为什么房地产对三四线城市的作用如此之大，三四线城市又不赶快救市，至少应当放宽楼市调控政策呢？原因也很简单，那就是管理层已经把对楼市的调控权下放到地方，由地方依据“因城施策”来解决，那么，责任也就传递到了地方。而中央提出的住房定位是——房子是用来住的、不是用来炒的。这样的定位，还有什么理由和条件让房价继续上涨呢？房价不涨，就意味着交易难兴。中国人有一个特点，就是买涨不买落。

也正因为如此，三四线城市就不可避免地存在着既想松动政策、又担心房价上涨的矛盾心理。他们最希望看到的结果是，房价不涨，交易放大。显然，这是一厢情愿的事，也不可能有这样的好事。房价与交易是紧紧捆绑在一起的，只有房价变动，交易才会活跃。房价稳定了，交易当然也需要稳定。而春节以后出现的交易量大涨、房价没动的现象，只是持续低迷后的一个小小的反复，而不是趋势。趋势仍然是由房价决定市场的交易冷热，房价热，交易热，房价冷，交易冷。

“房住不炒的定位”，又决定了房价只能冷，而不能热。那么，市场能不能热，就看开发商与购房者、炒房者如何进行利益博弈了。对三四线城市来说，”苦日子“可能还要继续过下去。要想摆脱“苦日子”，最好的办法就是大力支持实体经济发展、支持居民创业、推动企业创新，而不是继续依赖房地产业。只有当实体经济真正稳定了、发展了、振兴了，民营企业的创业创新欲望增强了，中小微企业不再困难了，居民就业和收入增长都有了比较好的条件，房地产市场也会更好更健康地发展。