礼嘉天街开业，成了中央公园的重磅利好？
元旦节，听说有人在山姆会员店，疑因排队太久，触发焦躁，发生PK。
（图源网络）
大家都在看戏的时候，隔壁大姐说，“还好我买的中央公园，到时候五大商业中心，啷个都不会排队买烤鸡了！”
“这家没得，我就换一家！何必嘛！”
礼嘉商业人气暴涨，出乎很多人意料。
但是，我却看到了中央公园簇拥的暗自开心...
礼嘉商业或者说山姆会员店的火爆，实际上折射出了重庆热点新区的爆发成长力。
--如果你觉得平时街上人气不旺，那仅仅是因为商业还没建成。
我知道很多朋友都有一个灵魂拷问：中央公园到底能成熟吗？会是坑吗？
这个问题的本质，是“能否成熟”。
而所谓成熟，核心是指以商业中心为代表的，轨道交通、医疗、学校等配套，能落地。
落地后，又能形成足够的人气。
这个逻辑的不确定性，在于两点：
其一，配套能否兑现；
其二，有没有足够的人。
礼嘉商业的例子，证明了重庆北面热门新区，因为多年热销，似乎并不缺人，缺的只是吸引人们前往的配套场所。
于是，我们回过头去梳理重庆板块式发展的核心逻辑，恰恰就是配套二字。
再看那些暗自窃喜的中央公园粉丝，近几年那里之所以能吸引消费者每年都买走10000多套新房，吸引开发商去踊跃“抢地”，最关键，就在于他优越配套和环境。
给了大家足够的期待感，以及配套相继落地带来的强烈信心。
简单梳理一下，你就会发现， 中央公园，找到了重庆购房者“需求的命门”。
先修建世界第三的、约2300亩的「超级公园」；
高峰时，每个周末能带动方圆十数公里的家庭，小2万人，来晒太阳、跑步、发呆；
后陆续迁驻了如市人社局、渝北国土局、市测绘院、重报集团、市检察院等市区级机关企业单位，确保了基础人气；
（中央公园 图源网络）
同时，已开通一条轨道线路（10号线），在建两条（5、9号线），远期规划14号线，成为四轨穿行的新兴版块；
解决人们公共出行问题；
配建医院、学校等生活保障配套。
（渝北区人民医院 图源网络）
最后，先为360万方，后升级至600万方的「超级商圈」（含五大购物中心、甲级写字楼、星级酒店、总部级办公等）将中央公园的配套，推向一个高潮。
最可怕的是，中央公园不光是一个效果图，大多数配套，已经快速兑现，或接近于兑现！
（中央公园 图源网络）
就像两江国际商务中心，今年底首期将会试营业！
五大核心项目，2022年将会全面开业，预计吸引消费人群近百万！
（图源第一太平戴维斯）
中央公园的配套能落地吗？
从礼嘉商业看，基本毫无悬念。
礼嘉只有一个天街，而中央公园，聚齐了天街、大悦城、吾悦广场、悠方等等，全国知名商业购物中心；
吸引了如万科、融创、龙湖、香港置地等重庆最头部的开发商群聚；
他们的判断力比我们强。
中央公园，会有足够的人气吗？
当你在天气好的时候，去中央公园看看，就知道了。
中央公园抓住了消费者“需求的命门”：
大公园带来的松弛与享乐主义；
大商圈形成的一站式购物、休闲、娱乐、办公环境；
便利公共交通带来的通勤时间可控性；
新楼盘多、可选性强；
还有很重要一点。
中央公园让很多人看到了城市发展的红利。
从时间轴线上看，中央公园大致可分三个阶段。
2016年以前，区域土拍价格，无非3000元/㎡+；房价大约8000-9000元/㎡；
2017年重庆迎来一轮行情，中央公园启动的很快，楼面地价最高突破9000元/㎡，开始出现500万级大平层！
2019年开始，区域主流项目套内价格靠拢20000元/㎡，地价站稳10000元/㎡上下。
（中央公园板块 2019-2020部分成交地块）
在这个良性上升过程中，实际上就形成了“三赢”局面：
①区域的土地价值得到体现，更有动力去加速发展配套！
②开发商有预期支撑，就能在产品端寻求突破，创造出优质的产品；
③购房者感觉还不错，房子不错，还能升值...
最明显的例子，就像万科，从2017年拿下包含商业体在内的地块之后，就开始重仓中央公园。
简单梳理之后，我都吓了一跳，发现他居然在中央公园有4个项目！总体量大约120万方。
翡翠公园、森林公园、城市花园，2020年6月又“追投”了--万科璞园。
这个项目，又有一层很特别的意义。
其一，他基本上映射出中央公园发展的下一个关键方向--向北；
其二，重庆未来的产品方向，一定是改善住宅的更极致化。
简单分享一下项目信息你就能理解。
万科璞园这块地很特别。
他恰好处在中央公园的「黄金中轴线」上，整体容积率约1.5，限高30米。
是一宗典型的低密地块。
（位置示意图 大卫标注）
为什么说他是中央公园下一个发展方向呢？
首先，沿着“黄金中轴线”北面，我们会发现聚集了区域内很多优质配套，
如渝北人民医院、数据谷中学、渝北巴蜀小学、轨道交通站点、报业集团等等。
同时，他距离未来的中央公园商圈，百度地图显示大约有2KM多的直线测距；
但是，通过2KM的距离，却换取了更加安静、私密化的环境。
拥有了俯瞰公园的「闹市中取一静」。
（示意图）
他俯瞰的不是中央公园。
而是选了更加低调、静逸的两大公园相邻：
占地约1300多亩的中原山公园和占地约685亩花石沟公园。
而且正对花石沟公园，名副其实的「正席」位置。
和超级公园知名度高、临商圈、人气旺的氛围不同，这里选择了“私享主义化”，宁静、闲适的环境状态。
傍晚吃完饭，在家附近的公园跑5KM、踢踢球、骑一圈自行车...几乎会很少人打扰。
非常纯粹！
最后，请注意到关键一点：
万科璞园周围的地块，容积率都不高，基本都控制在了1.5。
而且大多地块都限高。
（来源于公开信息）
如此一来，你会发现在公园北面，形成了一个很纯粹的统一景象：
低密度、靠着公园、近繁华商圈；
整体限高，建筑低矮，整体舒适、品质感、圈层化都不错；
通过合适的距离，较好的兼顾工作、娱乐、教育、养老...
这样的地方，天然适合改善产品，并且，也才是很多重庆朋友所向往的改善环境...
在项目设计上，你会发现与中央公园现有设计，也会截然不同。
不光请来了设计过万科十七英里、国浩十八梯和舜山府等项目的梁黄顾；
景观部分，请来了设计过麓湖、阿亚那的纬图！
室内空间设计，是为头部地产商提供定制级研发与整体精装设计的ENJOYDESIGN。
于是，我们看到一种遵循自然基础之上的立体山水设计！
（项目意境图）
这是项目其中一个地块的意境图。
项目被公园绿地包裹，处于花石沟公园最棒的一段景观带之上，正对湖面；
同时，依托于自然坡地形态，建筑错落的排布；
特意设计而成的层层退台，南地块全部南向的格局；
让每一户的景观、视野、采光，被最大化得到了释放...
山、湖、公园，形成了“立体同框”。
在产品端，目前很多信息还没出来，但可以剧透一些：
他和万科在重庆此前的项目，都不同！
除了是纯粹的改善产品，风格上，有两张意境图，我都反复看了很久。
第一张，是大平层的形态。
现代先锋立面，超宽的横向玻璃，看上去非常有质感；
显然，这是一种大面宽的大平层。
据说，室内结构方面，还创新的设计出了「大方厅」格局！
（效果图）
第二张，相信你看了会更喜欢。
（效果图）
是的，联排别墅！
三层楼，更大的窗地比，非常富有现代先锋质感的立面风格；
前庭后院、层层露台、全部南向（南地块）...
其实你会发现，在整个中央公园，高层多、洋房也不少，而别墅却很少；
万科璞园别出心裁的设计出160㎡以内的别墅，似乎是区域此前都没有的「稀罕品种」。
计价面积小，意味着赠送面积，通常会非常大！（听说璞园最大实得会高达300㎡左右）
坐在露台上，躺在摇椅上，眼前是花石沟静静的湖水，这或许才是公园生活最好的状态吧！
实际上，无论礼嘉，还是中央公园，本质上都是过去十来年，重庆“一路向北”发展的重要成果。
宽阔的马路、漂亮的公园、更优质的居住品质...
当这些板块，从“拓荒期”逐渐进入“兑现期”，价值一路水涨船高。
如今，从土地出让情况看，“北拓”已经再一轮向北；
而观察中央公园，你也会发现，以万科璞园为代表，算是公园第四轮发展周期！
璞园的城市展厅已经开放，示范区即将开放，建议大家可以去实地看看。
低容积率、更舒适的公园环境、与繁华商圈距离合适、回归更纯粹的品质环境...
加上新款产品，很显然，未来，公园北面，是下一个很聚焦的区域热点！