12家公司股东更名？王健林的手术刀与万达商业分拆
只是例行公事？
文 | 付庆荣
时至年中，半年考成绩陆续出炉，地产圈好不热闹。
于万达，虽商管上市前路未卜，但还是需要向腾讯、苏宁、京东、融创四大“战投者”交出一份成绩单。
只不过，上面的内容不同于地产商比拼的类目“销售额”，而是关于“去地产化”进度。
7月3日，据财联社独家消息，近一个半月内，万达完成了12家公司股东由万达商业管理集团变更为万达地产集团。
对于上述动作，该媒体的解读是“万达商管集团去地产化加速”。
的确，在年初宣布将“万达商业”更名为“万达商管集团”后，万达方面就明确表示，“万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。”
如此看来，万达集团董事长王健林此次对万达商业再挥手术刀不过是一次“例行公事”。但万达店轻资产赛道成果如何及万达商管何时上市依旧是个未知数。
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万达商业分拆正进行时
按照财联社报道，此次万达完成股东变更的12家公司包括海口、绍兴、柳州等7家万达广场投资公司，及4家区域地产公司、1家酒店管理公司。
由于目前并未有更多相关消息传出，所以暂无法确定上述12家公司具体的名称。
而就已公布的3个万达广场投资公司，赢商网分别在企查查中进行检索确认，发现截至7月3日，海口和柳州万达广场投资公司的股东暂未出现上述变化。
截至7月3日柳州万达广场投资有限公司股东信息（图片来源：企查查）
截至7月3日海口万达广场投资有限公司股东信息（图片来源：企查查）
但绍兴上虞万达广场投资有限公司则在5月23日出现了“企业类型变更”“投资人（股权）备案”及“法定代表人变更”。
截至7月3日绍兴上虞万达广场投资有限公司股东信息变更（图片来源：企查查）
上图中可看到，绍兴上虞万达广场投资有限公司的投资人已从“大连万达商业管理集团有限公司”改为“万达地产集团有限公司”。
此外，该公司的法定代表人则从“齐界”变为“吕正韬”。历史资料显示，吕正韬于2017年8月任命为万达商业地产公司执行总裁。
而后的2018 年 2 月 13 日，吕正韬不再担任万达商业地产公司执行总裁，转而进入万达地产集团。
毫无疑问，无论是吕正韬职务的变化还是绍兴上虞万达广场投资有限公司股东更替，皆缘自今年年初万达商业的那场“分拆运动”。
1月29日晚间，万达于官方微信公布了又一则“世纪大交易”。这一次，“铁三角”融创还在，另三位大咖则是腾讯、京东和苏宁。
腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创计划投资约340亿元收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
按照协议，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务。
“万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。”
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轻资产赛道与上市前路
为了更明确各业务部门需要扮演的角色，随后的4月2日，董事长王健林对万达业务进行了重构。
据万达官网的信息显示，万达集团旗下的四大业务集团，由此前的商业、文化、金融、网科，变更为商管、文化、地产、金融。
具体看，万达商管集团旗下除持有238座已开业的万达广场外，还包括万达研发的商业建筑智能化管理系统，以及万达商业规划研究院。
而新成立的万达地产集团则承担着三大任务：第一要负责消化商管集团的地产业务；第二要开发万达广场重资产；第三也可以输出品牌管理。
“不求做大，主要看利润。”王健林如是要求万达地产集团。
就资产包而言，万达地产集团囊括了万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品，以及万达旗下的住宅项目。
虽然万达商管和万达地产集团扮演着不同的角色，但二者在万达加速奔跑的轻资产赛道上均扮演着不可或缺的角色。
也正因为此，万达近年的轻资产地盘才得以迅速扩张。美的地产、正祥集团都已纳入朋友圈系列。
其中，与美的地产的联姻主要体现在两方面：
美的与万达将建立全体系合作，不仅包括商业开发、项目打造，还包括品牌资源引进，例如万达电影、万达宝贝王。
美的跟万达的合作将带着经营商家一起落地，在全国区域铺开合作，其中目前和万达首个合作项目落地顺德落，且镇江区域也已铺开。
美的地产&万达商业达成战略合作 （图片来源：企业提供）
而与正祥集团合作的直接表现，意味着福州将再添一座万达广场。此前万达已在福州主城区建有两座万达综合体。
正祥集团＆万达集团企业战略合作新闻发布会 （图片来源：企业提供）
而这种正面的举动或加速万达商管IPO进程。5月29日，标普国际将万达商业和万达商业香港公司评级展望自负面调整至稳定。
而摩根大通对标普的调整表示赞同，认为万达轻资产战略的执行情况决定了万达的财务风险水平，且公司引入腾讯等新股东的做法缓解了公司重返A股的压力。
可即便万达已在轻资产赛道上游刃有余，亦有业内人士对万达商管上市前路持存疑态度。
此前有市场人士对媒体公开分析指出，由于当前万达商业已经正式更名，外加其股权若正式发生变更，需向证监会提交新材料，或对其正在进行的回A进程产生影响。
分拆还在继续，万达商管的上市路何时从“未知”变为“确定”呢？
商业地产头条原创报道
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