“硬核”房企 | 让我们在这里遇见时代的家
2019年，“中国房地产企业产品力排行榜”正在紧锣密鼓的筹备中，作为主办方之一的筑想科技，我们将配合这一研究推出一系列“硬核”房企产品力案例的解读。
我们希望能在岁末年初之际，帮助大家更多地去总结过去、把脉时代、筹划未来，让大家明年的产品之路走得更加稳健！更加智慧！更加成功！
——引言
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人可以改变环境，环境可以影响人，而设计，可以改变人和环境。
当“家”不再是钢筋水泥的再生，如何通过标准化及工业化的筑家模式，让更多人实现向往的生活，是时代中国一直在思考并为之努力的方向。
时代中国希望可以带上对生活的洞察、对品质的研磨、对美学的追求，通过人性化的设计思考、现代化的精工技术，从房子到社区，都以更持续居住的生活方式为出发点，建造这个时代的家，让家的意义不再是只满足基本需求，而在于如何启发“生活的智慧”，满足“有质量的生活”构想。
为什么人文和时尚而富有艺术感缺一不可？这个时代的家应该是怎样的？这一切的答案，都能在时代中国的产品发展历程和设计理念中找到答案。
成立20年来，时代中国几乎每隔两三年就会向市场输出一些经典的产品。
17年前，时代玫瑰园，首次将美术馆引进社区，将生活和艺术进行了创新性的融合。
13年前，时代花生、时代糖果，作为当时市场上首个面向年轻人的产品，从户型到立面，从平面到文案，再到整个社区范围的营造，都蕴含了时代中国对年轻人向往生活的洞察。
8年前，时代外滩，在豪宅项目方面，与同期同类的项目相比，产品形象与主流做法看似有些格格不入——没有昂贵的材料堆砌，没有密不透风的园林，提供的是能享受充沛阳光的大草坪和平坦的园区步道，全年无休的五星级运动会所，以及点亮各个角落的艺术品，展现出时代中国的产品风格，也表达出那个阶段时代中国对向往生活的理解：人文、时尚而富有艺术感。
3年前，时代柏林项目，它似乎是一个集大成者，既散发着浓浓的人文气息，同时也在时尚度和艺术性方面很好地继承了时代中国产品的基因。
是什么让时代中国的产品这么多年始终如一地保持这种独特的形象？
“让更多人实现向往的生活”，是时代中国的企业使命，是时代中国不曾改变的初心，也是时代中国产品设计的出发点。
“让更多人实现向往的生活”，看似简单的一句话，却蕴含了时代中国的产品理念和商业逻辑：“实现向往的生活”决定了时代中国基于怎样的理念来做产品，“让更多人”则明确了为哪些群体提供这样的产品。
如何实现向往的生活？要回答这个问题，首先需要解读什么是向往的生活。
对此，每个人的理解都不一样，同一个人在人生不同阶段的理解也不一样。
今天，中国人的向往是什么？是对美好生活的向往。时代中国认为，家，是实现向往生活的最好载体。
成家立业，安身立命，天伦之乐，这些都反映了中国社会传统观念中家的重要性和地位。
时代中国认为，家应该是一个社区的概念，不只是每个人关起门后的小家，还包括了门外面的社区空间和配套的服务。这样一个社区，应该是人文、时尚而富有艺术感的。这构成了我们的产品内核，即人文的产品精神和时尚而富有艺术感的产品形象，它既是产品理念，更是产品情怀。
人文
人文即人本主义，它关注人的生理感受和心理体验，提倡对于人这样一个自然界最高等级生命个体需求的最大尊重，反映在产品上，就是一切以客户需求为中心进行设计。
时代中国从精工、人性化设计、智慧三个维度对人文住区进行诠释：
1） 在精工方面，通过精工设计、匠心建造和严选材料，全面提升房屋的质量和精度，用坚实的品质，呵护柔软的生活。为此，时代中国构建了包含设计、建造、选材、工艺等方面的9大体系，14项核心技术和344项技术标准，满足甚至高于国家标准，从结构安全性、设备可靠性、性能稳定性等方面确保人的生理及安全方面的需求得到保障：
如首创户内管线集成技术，荣获国家实用新型技术专利，让入住后的维修更加便捷；引进智能测量工具，将施工精度控制在3mm以内，避免空间浪费，严格管控工程质量。
当生存与安全的基本需求得到满足，作为生活在社会的个体，人还渴望得到社会的认可与尊重。为了表达对客户的重视，传递客户的审美品位与社会地位，满足和谐家庭关系的构筑，时代中国把人性化关怀贯穿到社区的细节设计中：
2）在人性化设计方面，时代中国对归家场景进行了富有仪式感的设计，从小区门楼，到园林中轴，再到楼栋主入口，以及入户大堂，处处细节皆用心打磨，只为舒缓疲惫，让客户在归家的一刻感受到付出的价值所在。
合理规划车道及车位，避免开关车门碰撞或刮蹭爱车；
泳池设计划分标准泳道及浅水泳区，新手熟手都可畅享亲水乐趣；
省空间省力的U型厨房设计，把家务活变成生活乐趣；
打造时代中国家居数据库，保证预留空间符合市面上80%的产品，满足关于家的各种美好想象……每一个人性化关怀细节的设计，都蕴含了时代中国对客户的尊重与关爱。
时代中国还打造出完整的产品服务，让各位社区居民不只“住好房”，更能学会“用好房”——时代中国设计团队针对每一个项目打造了产品说明书，帮助客户掌握从房子到社区每个细节的设计使用和维护方法：线路怎么拆改，空调应该买多大匹数的，墙上哪里不可以钉钉子，家里的装修材料应该如何养护等等。
时代中国的产品考虑的不只是销售的即时效果，也着眼客户未来居住十年、二十年的实际需要，让人性化关怀贯穿社区里的每一个设计。
时代中国不仅将人文精神渗透到现在，更延伸到未来，用智慧科技实现社区与城市之间的信息互联，与服务共享，以科技成就便捷生活。
3）在智慧方面，5G社区让数据、信息传递进入高速时代；自主研发数字化网关实现跨品牌智能家居的集成管控；全屋智能设备声控系统，为家定制个性化智慧场景；社区+户内10大智能安防系统提升居住的安全感……时代中国第一时间为客户提供多元化的、个性化的、便捷的智能生活服务，打通业主和社区的互联、社区与城市的互联，满足生活的更多可能与想象。
时尚而富有艺术感
对美的追求，源自人的天性。时代中国相信，美的环境可以影响人，也可以改变人对生活的态度，如果说“人文”体现的是时代中国在社区功能打造上的产品理念，那“时尚而富有艺术感”则体现了时代中国在社区美学设计上的产品追求。
时代中国认为，所谓时尚，是时与尚的结合体。时，就是当下；尚，即高品位。时尚是一种永远引领潮流又充满活力的艺术。时尚离不开艺术，艺术可以创造时尚。因此时代中国的产品形象是在时尚的基础上加入了艺术感这一要素。
物理学家伽利略说“数学是上帝用来书写宇宙的文字。”宇宙万物均有它背后的数理逻辑。时代中国用时尚而富有艺术感的设计语言去塑造社区的美，这种美的背后是遵循一定数理逻辑的，是有标准的，是有规律可循的。
时代中国顺应美学发展趋势，始终坚持产品美学上的独创性。空间之美、时间之美、生活之美，是体现时代中国产品美学的三大维度。
在空间之美的营造上，0.618的黄金比例让空间呈现出一种均衡的极致美感；时代中国经过多次校色实验发现，20度灰的户内墙面基色可以让人眼感到舒适，同时还能与不同颜色的家具组合出和谐统一的空间视觉，为各种家居风格搭配的实现提供丰富的可能性；
在灯光照明上，高于3000K的灯光泛白泛冷，不匹配家温暖的基调；低于3000K的灯光过于昏黄，容易引起人眼不适；所以时代中国采用3000K色温的防眩光灯具，在物理上保证人眼的舒适性，在精神感受上营造温馨感；同时严选高达85显色指数的室内灯具，更好地还原家居物品的本色，在视觉体验与氛围营造上予人安心感与自在感。
连一年四季，日夕晨昏的美，都可以通过设计强化及定格：常绿和落叶植物交叠，花期与果期相错，组成四季的独特回忆。
自然晨光唤醒惺忪睡眼，傍晚路灯亮起欢迎仪式，月下夜灯等待晚归之人，三种不同的照明模式，打造不同生活场景之美。
艺术源于生活又高于生活，它是日常生活最高层级的美学表现。时代中国希望通过艺术化的手段塑造具有美感的生活场景，反哺社区，通过环境影响人和生活，营造精神上的满足感和愉悦感。
一方面，在社区的现有活动中植入强艺术因子，让它更艺术化；另一方面，把看似有距离感的艺术，以生活化的方式融入社区日常——用艺术引领生活，把生活变为艺术。
为了让这个理念成为产品现实，时代中国与业界顶尖的设计大师进行了深度合作。设计大师对生活有深刻的理解，也对艺术、美有深刻的体验。他们不仅能解决功能问题，也能在产品美学方面提供很好的解决方案。时代中国将不断加深拓展与设计大师的合作，让更多人可以住进大师设计的房子，实现向往的生活。
“人文时尚而富有艺术感”的产品形象，从对“向往生活”的解读而来，满足心底对美的追求，最终实现大家生理和心理上的高品质体验。
前面我们回答了什么是向往的生活，那么，如何让“更多人”得以实现向往的生活？
作为城市发展服务商，时代中国服务的不仅是城市里生活的人，还有人所生活的城市。
城市发展日新月异，人们对美好生活的理解与向往也在时刻刷新。对此保持密切关注的时代中国，把对变化的需求的洞察转化为产品体系成长的动力，通过不断优化迭代实现其中国产品与城市的向往、大众的向往共同成长。
从产品体系和策略上，时代中国一直聚焦于刚需和改善型客群，覆盖市场的主流客户群体，同时还提供灵活的产品组合，去满足高端客户的需求。
时代中国通过搭建 “3+3+3”的产品体系，在确保产品品质的基础上，以灵活组合的方式实现不同群体对理想居所的向往，从而让更多人实现向往的生活。
第一个“3”指的是：针对不同成长阶段的家庭结构，以及个人事业发展的阶段，时代中国提供了3种户型类型：成长型、成熟型、成功型，包括8种房型，10种面积段，去满足不同家庭结构，不同事业发展阶段的人群对产品尺度空间和功能的不同需求。
第二个“3”指的是：人的成长背景各不相同，对美的感知也不一样，因此在产品风格上，时代中国打造都市浪漫住区、国际时尚都会、精工人文美宅3种不同风格的社区产品，以此来满足都市人的多种审美和精神归属的追求。
第三个“3”指的是：针对不同的城市、不同支付能力的人群，打造T1、T2、T3三个档次的产品，提升产品的功能材料和美学体验，满足不同阶层群体的个性化需求。
都市浪漫住区
国际时尚都会
精工人文美宅
如果说人文、时尚而富有艺术感是时代中国产品的顶层设计，它代表理念和情怀，那么高要求的产品标准和科学的研究方法及工具，则是承载理念和情怀的底层支撑，也是“实现”向往生活的重要方法论 。
一个企业为什么要有产品标准？
首先， 产品标准是企业建造自身产品必须遵循的模版；其次，产品标准是企业不断追求产品完善的手段；最后也是最为关键的一点，产品标准是属于企业独有存在且区别于其他公司产品的核心竞争力所在。
早在1921年，法国建筑大师柯布西耶提出“住宅是居住的机器”以及“像造汽车一样造房子”这样的概念。无论是汽车，仪器，还是房子，只有具备完善严苛的产品标准，才能保证精密的运行，只有领先的产品标准，才能确保运转得更为高效。
而产品标准化，则是建立领先的产品标准的必经之路。
标准化是企业技术的规范化呈现，是在产品和项目中保持和贯彻企业使命、理念的硬核技术，标准化将匠心和初心以技术文件的形式固化在时代中国的产品中，保证产品细节与产品内核一脉相承，有效避免产品因人为因素造成品质不稳定。
时代中国经过多年积累，目前产品标准化程度已经达到行业领先，不论是标准的广度，深度还是颗粒度都已经非常完整，覆盖从设计到建造到后期维护的全生命周期。时代中国能够坚持一脉相承地去夯实产品标准，正是源于公司上下统一的认识和执行机制。
那时代中国是如何实现产品的标准化呢？
如果把社区看作是一台汽车，把它拆开逐个查看零部件，分析每个部件的功效性能以及部件之间的关联规则，只有摸透里面的逻辑，才能制定一个社区的完整产品标准。
从这个思路出发，时代中国以一个社区为产品单元进行拆解研究，把一个完整的社区拆成一个个零件，细分拆解到一栋楼、一个户型，再到每个空间、部品、部件。
例如，进行产品线研究时，时代中国就把一个卫生间拆成马桶、洗手盆、镜柜等等。
把镜柜拆分出来后，再按照逻辑细分研究。通过研究家庭中不同成员的行为特征，分析不同年龄段人群对于镜柜的使用需求。首先，镜柜储存了一家人洗漱的用品，用品尺寸有高有低，有宽有窄，比如电动牙刷比较高，镜面底到洗手台的高度，尺寸上要保证放得进电动牙刷。通过对日常洗漱用具的精准数据分析，结合人体工程学，实现镜柜的最大化利用率。
镜子侧边的灯带也是有讲究的，时代中国还为此做了实验：当灯自上往下照明打亮，脸色看上去会不太健康，但如果从两边打光的话，脸会比较立体，看上去就比较精神。洗手台置物板，以前在现场制作拼装，手工制作造成了成品质量有参差。时代中国通过改进工艺，实现在工厂完成制作，直接在现场安装，从根本上规避了手工因素对镜柜品质的影响，确保高品质交付。
一个镜柜，从最初的需求洞察，到研究立项，到工艺、材料、安装、维护、使用体验、成本核算、供应链、美观性等等方面的研究，再到落地测试、整改，时代中国将能提前考虑的全部前置，在产品设计最初阶段，就预判并规避不易被发现的日后使用风险。
时代中国的产品标准就像一张神经网络，每一个神经元都代表着不同颗粒度的零部件单元，蕴含了相应的技术信息和成本数据。不同神经元之间有代表神经的连线相连，而这个就是不同构件单元之间的关联规则，描述了单元之间是如何产生影响、相互制约以及共同发挥功效。
比如镜柜神经元，与它相连的有马桶、洗手台……这就意味着镜柜在卫生间里面的设计布局不是想怎么布就怎么布，而是要全局性地去考量它与马桶、洗手台等的空间关系，满足时代中国为之设定的规则公式。
目前这个神经网络中的构件单元还在不断地扩充，并已经拥有56万字的设计规则，这为时代中国产品标准不断完善和迭代升级奠定了良好的技术基础，是确保标准系统性正确和领先的法宝。
基于这套产品标准，时代中国还建立了一套完整的评价标准测评模型。从4个维度14个不同的区域，69个部位，460项指标进行长期跟踪评测，同时将评测结果和行业同类型产品进行对比，提升优化产品的自觉，通过全流程闭环的措施，确保产品保持领先。时代中国将对向往生活的探索，转化成死磕到底的工匠精神。
围绕产品标准化，时代中国实现了“自动化设计”、“机械化施工”和“数字化管理”。
首先，在设计环节实现设计的自动化。设计自动化就是以计算机代替人工，用高度的标准化推动自动化。设计人员只需要在参数化表格里输入产品需求，计算机就能根据需求去设计产品。时代中国希望以后的标准化设计就像小孩打游戏一样简单，每个人都可以成为产品的设计师。这也将是未来人类历史上对建筑设计的一次颠覆性革命。通过这样的革新技术手段，可以解放人力去做更前端、更有价值的研究和设计。
在建造环节实现施工的机械化，让管理及施工人力能减少50%，用机械代替人工，实现建造工期进一步缩至原来的20%。时代中国未来的生产场景，就是人在一个数字化的操控室里进行管理，工地就像高度工业化的工厂一样进行布置，现场构件加工、标准部件拼装、物料运输、吊装及楼面安装整个生产环节均实现机械化。
在过程管控上则实现管理数字化。系统性管控所有关键工序的验收记录，自动生成各类报表，分析不同施工工艺、方法或者工具的优劣，自动推送预警信息，真正做到智能化管控。
领先的技术标准、先进的设计思维和标准化、工业化的工具组成了时代中国产品坚实的地基，以看得见的细节重新定义生活的品质，让向往的生活从蓝图成为现实。
这个时代发展得太快，消费方式、出行方式、娱乐方式都在改变，科技不仅带来了便捷与高效，也为基本生活需求的洞察与解决、居住功能的提升与满足提供了条件。
未来，当材料、质量、部件与空间设计不再是决定居住体验的决定性因素，当满足所有物理功能需求仅是理想居所必须达到的合格线，怎样才能打造出住得舒适，同时又能满足现代人情感需求的产品？
时代中国将以当代城市人居为语境，深入研究现代人的精神需求，结合“品质关怀”优质服务打造及“时代趣乐部”社群经营，从满足个体独处空间、家庭欢聚空间到邻里互动空间多个维度对产品进行持续的改良优化，让居所从物理生活空间升华为情感及精神归属，打造舒适精致的居住体验及美学生活享受，为让更多人实现向往的生活赋能。
大众的向往，促进产品不断进步提升；好的产品，又将激发全新的向往。时代中国相信只有用起来省心放心，住起来舒心暖心，为向往而生的家，才能真正承载起每个人内心对美好生活的向往。
编者的话：
时代中国作为中国城市生活艺术家，长期坚持对“人居美学”的追求，无论从哲学理论 · 观察美 还是从实践层面 · 创建美，都积累了多方面的经验与成果。
这里我们推出这一案例，希望大家能从中了解“时代中国'，了解他们”服务美学、致敬美好时代“的产品理念，了解他们用 ”好产品+好服务，让更多人实现向往生活' 的路径与方法。以便于大家更多地理解、更多地融入当代的”美学经济“，去创造属于我们这个时代的”美好家“！