资本转身，柏林的炒作或将终结
柏林这几年的房价和房租不断上涨，其中一个重要原因就是国际投资者看中柏林的发展前景，在柏林有大笔投资，而柏林也成为欧洲新创企业中心之一。但是，上周谷歌公布的一个决定，可能对这一发展趋势有很大打击。毕马威会计师事务所认为，投资者对柏林的投资情绪正在下降。
多年来，柏林在一直是德国初创企业总部的首选，2017年新成立的初创企业仅次于北威州，排名第二。柏林在国际上也得到了很大的关注。2015年21亿欧元的初创风险资本流入德国首都，首次超过伦敦。但是，上周谷歌宣布放弃在柏林 Kreuzberg实施初创校园计划，这一决定可能不管是对柏林的初创企业之都的地位来说，还是对柏林房市来说，都有里程碑意义的影响。
谷歌的初创校园计划本来计划投资5亿欧元，但是计划公布以后引发柏林多个团体的抗议活动，他们担心这样的发展方案可能导致当地租金上涨，并使传统社区文化越来越边缘化。抗议组织的成员表示：Kreuzberg都快被投资者淹没了。对于谷歌的抗议活动只是一个开始，下一步是投资对抗还有豪华酒店Orania，柏林工厂（die Factory Berlin）和计划中的初创企业中心（原计划在Oranienplatz附近建设）的建设。而且该倡议也得到了该地区政界人士的支持。
由于当地居民的反对，谷歌决定放弃计划。专家认为，这也意味着柏林错过了 和其他欧洲创业中心，如伦敦或马德里，相提并论的机会。战略发展研究所（IFSE）常务董事Hert Wöbken表示，尽管与2015年相比，柏林初创企业的数量将在今年年底翻一番，但从长远来看，这种敌意就是政治上的逆风，会带来非常负面的影响。他强调：情绪往往比基础设施更重要。正如Wöbken肯定的那样，其他城市会张开双臂欢迎Google校园计划。如长期从事风险资本投资的专家，慕尼黑律师Christoph von Einem表示：“这样的情形肯定不会在慕尼黑发生，因为当地政府已经有超过30年的土地规划政策，确保大规模项目能顺利开启。
但是，从另一方面来说也不能说柏林这些抗议组织完全没有道理。为了生活条件和保持文化传统而进行斗争在首都有着悠久的传统 。特别最近几年，几乎没有任何其他大都市的租金涨幅与柏林一样。2013年至2017年，柏林公寓房价翻了一倍多，租金也不断上涨。很长一段时间，中等收入家庭不敢搬家，因为搬一次家就意味着大幅度上涨的新租约。根据上周公布的一项研究，在德国，有一半的租户家庭用在住房方面的开支超过了净收入的三分之一，特别对于家庭收入低于1300欧元的低收入者，这一比例甚至达到46％。对于柏林居民来说，数字可能会变得更加糟糕。
当然，大部分专家还是有反对意见。柏林最大的住房协会BBU的发言人表示：“这场运动是一种民粹主义情绪，并不能解决柏林住房难的问题 。”相反事实上将使柏林付出沉重代价。虽然目前活动人士的目标仅限于非常大项目，但最终会有多少公司受到影响，还不能确定。
在短期内，市场对于柏林投资情绪的变化尚未反映出来，但是专家认为中长期会有相当的效果，资本转身，柏林房市的增会趋于平缓。
德国热线理财保险, 房屋, 工作, 美食, 汽车, 打折微信群
请联系微信号：www-dolc-biz，注明微信群名称