皇姑首府新区未来之路怎么走？机会点在哪里？

在建设国家中心城市的宏伟蓝图下，首府新区作为沈阳“科创产业片区”之一，未来之路怎么走？机会点又在哪里？10月20日，由皇姑区政府主办、旭辉集团东北事业部承办的“城市向新 共鉴美好时代”沈阳市首府经济开发区 V2.0规划发展大会启幕，对首府新区的发展与前景，进行了全方位讨论。

• 两廊双心，重塑首府价值

在刚刚结束的沈阳市首府经济开发区2.0规划发展大会上，重新梳理了首府新区的发展脉络，区域定调“科创绿洲 公园城境”，未来将通过两廊双心的产城空间重塑区域价值，为城市发展找到全新增长点。

根据规划，未来首府新区将从科技创新、文化创新两大脉络出发，打造以航空产业为核心的六大产业集群和以皇姑区文化资源为核心，与数字、旅游、教育三大领域融合发展的文创产业集群，双轨并进，在城市发展大浪潮中，承载新的使命。

• 宏伟蓝图 城建为先

这次论坛上提出的“新功能 新家园 新形象”的理念，也是首府新区一直以来着力推进的建设方向。为实现这一目标，首府新区城建规划逐步迅速落地，也助力板块实现了价值腾飞。

1、交通路网“格式化”实现区域新布局

随着旭辉首府铂辰时代等项目建设的陆续推进，首府新区在鸭绿江街主动脉的基础上，还将延伸多条“毛细血管”，形成纵横交错的全新交通路网。

其中，中央路作为首府新区多次提及的重要道路之一，未来将成为区域动脉干道之一，与鸭绿江街等主要动脉形成“十字”、“井字”型基础交通脉络，延展到各个新建社区，形成蛛网式交通网络。

2、地铁六号线助力公共交通路网成型

地铁六号线作为沈阳地铁从规划到建设推动速度最快的线路之一，穿行“C6科创走廊”的主动脉上，为区域再添交通利好。

尤其是随着113等公交线路的调整延伸，区域的公共交通路网将深入皇姑腹地延伸至沈北，形成便捷的公共出行脉络。

3、教育资源不断完善促进板块形成“教育新城”

随着区域内宁山路小学未来校区、43中学未来校区的陆续开学，区域内的教育资源再次被夯实。

此外，从此前发布的公示信息来看，区域内还规划有一个18班小学，一个36班高中，这两所学校的规划，也是首府新区完成小初高教育闭环的关键。

• 城建利好推动区域价值重塑

这一系列区域利好纷至沓来，不仅成为首府新区发展的核心驱动力，而且更是未来板块核心价值所在，也是各大品牌房企不约而同看中这一核心区域的关键原因，也是这一区域土地价值在短短两年内即可实现跳涨的关键。

2021年，随着“430土拍”的落幕，首府新区核心区域的土地资源释放也基本告一段落，在“917土拍”中，皇姑区虽然再出三地，但实际上首府新区已经“一无所出”，结合板块未来几年的规划来看，虽然西部有沈飞搬迁的“待出让”土地，但实际上，科技创新核心先导区内的土地资源已经随着“430土拍”的落幕而告一段落了。

• 三生融合助力首府“换脸”

在这次的论坛中，“双廊双心”成为规划部分的焦点，其中，三生融合的概念将引导首府新区走出一条可持续发展之路。

过往土地资源的分配，随意性相对较强，规划性不明显，更不利于远期发展。首府新区作为皇姑区核心发展区域，有效规避了这一问题，从区域内第一宗地块亮相到现在，每一宗地块的布局规划脉络都十分清晰，这也奠定了区域可持续性发展的基础。

从布局来看，首府新区发展核心动力已经集中在了中部科技创新核心先导区，这一区域目前已经初步形成了产业、生态综合发展之势。

在鸭绿江街一侧，集合首府科创园、首府环境科学园等重要产业园，同时结合旭辉首府铂辰时代商业打造，整个板块将形成至少1.1km全新都市城市界面。

随着“双园”逐步落成和旭辉首府铂辰时代商街的建设，未来将成为城市“科技”代名词，首府新区真正的“区域名片”。

• 地铁之上生活至上

而在地铁接驳入园的基础之上，旭辉首府铂辰时代的定位与产品更是十分值得关注。

作为距离建设中的地铁六号线出口最近的项目，旭辉首府铂辰时代充分利用了距离优势，为业主呈现了“地铁入园”的交通体验。

从地铁六号线的规划来看，“西窑站”站与旭辉首府铂辰时代相邻，项目巧妙的规划了2.4万平下沉式商业广场，将园区入口与地铁出口巧妙“接驳”，为业主带来了独一无二的“地铁归家”体验。