澳大利亚1/10楼花结算违约，买家损失近亿首付款

David Jones拟出售黄金地段旗舰店

澳大利亚百货公司David Jones拟剥离旗下10亿投资组合中的两项重要资产，有关推广资料将于下周向市场公开。据了解，David Jones本次计划出售的是位于悉尼和墨尔本中心地带的两处旗舰门店。投资银行瑞银(UBS)接受其委托寻找潜在买家。一般情况下，澳大利亚上市购物中心业主，如Scentre Group、Vicinity Centres、Dexus Property、Mirvac、AMP Capital或Stockland是首选的潜在买家。然而，鉴于租户因新冠疫情纷纷要求降租，上述知名购物中心业主也面临不小的困境。因此，潜在买家可能会有所变化，现金充足的投资者往往更有可能收购这些物业。其中包括酒店业大亨Morry Schwartz、零售大亨 John Gandel和Solomon Lew等。另外，机构投资者和养老基金也可能是有实力的潜在买家。尽管面临新冠带来的挑战，但这些机构和投资者仍具备充裕的现金流。新冠期间，消费者居家隔离，尽管线上销售强劲，但是David Jones的销售额还是下降了35%。

香港富豪出售Vaucluse豪宅，预期售价3000万

香港传媒大亨马澄坤之子Alexander Ma位于悉尼富人区Vaucluse的豪宅再次挂牌出售，预期售价为3000万澳元。据了解，这套豪宅曾于去年挂牌出售，但是在一段时间没能谈成后撤回。马澄坤是《东方日报》主席，于1992年花费约210万澳币买下了这套豪宅，并随后进行了大规模的翻新。豪宅的占地面积大约为1500平方米，住宅面积超过1000平米，包括八间卧室、一个家庭影院、恒温游泳池、水疗桑拿间、健身房、酒窖、以及一个12车位的停车场。文件显示，豪宅登记在马澄坤之子，28岁的Alexander Ma的名下。

澳大利亚酒店资产估值或下跌高达30%

商业地产服务商仲量联行（JLL）酒店业务负责人迈克·巴切洛（Mike Batchelor）警告称，受新冠疫情影响，整个亚太地区（包括澳大利亚）酒店价值可能下跌多达30％。作为酒店资产交易资深人士，Batchelor在该领域拥有超过25年的经验，并于近期被任命为JLL Hotel & Hospitality亚太地区负责人。他说：“酒店资产下跌幅度介于10%-30%区间。悉尼、墨尔本和布里斯班CBD核心市场跌幅在10%左右，而二、三线地区酒店跌幅在处于上限，即30%。”现金流和收益下降是导致估值下降的主要驱动因素。此外，世邦魏理仕（CBRE）酒店业务负责人特洛伊·克雷格（Troy Craig）也表示，首府城市酒店的估值较疫情爆发前或下降10％至15％。高力国际（Colliers International）酒店业务负责人克里斯托弗（Christopher Milou）则认为，根据资产情况，新冠病毒对澳大利亚酒店价值的潜在影响介于5％至20％区间。

澳大利亚独有：房东权益遭受前所未有的侵蚀

澳大利亚房东和租户之间的关系因新冠病毒而发生巨变。相比之前建立在投资基础上的关系，目前变成了基于法律的关系。因为疫情，政府立法要求房东要求支持租客。尽管很多房东很乐意提供租金减免的帮助，但是他们并不高兴看到自己的权利以前所未有的方式受到侵蚀。众所周知，澳大利亚联邦政府出台了“中小型企业租户商业租赁行为守则”，该行为准则与所有其他抗疫支持措施完全不同。首先，政府没有动用自己的资金来帮助小型企业。一个业务部门正在放弃其合法应得的租金，以支持另一业务部门。此外，房主放弃了实际租金收入，这与银行只是推迟还款不同。澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示，在世界其他任何地方都找不到类似的措施。大型购物中心投资者Pendal Group的投资组合经理Julia Forrest在峰会上表示，购物中心投资的吸引力在于稳定、安全的收入。否则，投资者将购买零售股票而不是投资地产。

澳大利亚1/10的楼花结算违约，买家损失近亿首付款

受需求疲软导致估值下降、供过于求导致银行拒绝放贷影响，过去三个月中，澳大利亚1/10的楼花销售流产，不少买家损失数千万澳元的首付款。数据分析机构Digital Finance Analytics的一项分析显示，今年3-6月期间，大约3.5万楼花进行结算，其中有3041套因估值较低的问题而违约。因为违约，买家损失了8760万澳元的首付款，这还不包括开发商在买家退出交易时施加的其他费用。就各首府城市而言，在悉尼的内西区和东区，约有551套楼花公寓未能如期结算，在墨尔本的内城区，有457套公寓也未能如期结算。Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，过去12个月内，楼花公寓价值平均下降了10％至15％。他说：“鉴于楼花市场处于供过于求的状态，价值可能会进一步下跌。”CoreLogic数据显示，在截至5月的三个月中，结算时亏损（即结算价低于签约价）的楼花公寓比例激增。过去3个月中，悉尼3389套楼花公寓中超过一半（52％）的结算价低于签约价。

9月财政悬崖临近，待售房源增加、预期售价下调

SQM Research的最新数据显示,今年6月份，墨尔本新增挂牌房源数量飙升了17％，增速位居首府城市第一。与此同时，由于担心9月份出现财政悬崖（即刺激计划和延期还款宽恕期到期取消），导致房价进一步下跌，一些卖家开始大幅下调预期售价。今年6月份，全澳范围内的上市房源数量增长了11.2％。其中，绝大多数首府城市的存量房源均录得上升。以悉尼为例，新增挂牌房源录得1174套，比上月增加了12.3％。在布里斯班，新增挂牌房源数量上升了14.3％，珀斯和堪培拉则分别上升了16.6％和5.7％。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，传统上，冬季新增挂牌房源会出现减少，因此6月份不降反增提示卖家焦虑感上升。令据克里斯托弗分析，与上个月相比，卖家预期售价也大幅下调，反映出市场情绪疲软。例如，全澳范围内，卖家预期售价分别下跌了0.8%（独立屋）和公寓（0.4%）。悉尼卖家预期售价分别下跌了0.9%（独立屋）和1.3%（公寓）。