悉尼内城新开两所学校，学区重新划分影响这些地区房价
众所周知，学区房意味着高溢价，尤其是名校学区房。
但是，学区房并非一层不变的，附近新开学校可能会意味着部分地区被划出名校范围，继而导致房价一落千丈。
近日，悉尼内城区新开的两所学校就造成了这种情况。
根据《悉尼晨锋报》的报道，莱德市（Ryde）的一所新小学将于本月开放。届时，10所公立学校的学区划分将发生变化。当地居民担心这种变化将对住房价格产生连锁反应。
例如，一些原本在知名公立学校学区内（如Eastwood和Kent Road Public Schools）的家庭将重新划分至Denistone East。原因是，新开的公校Smalls Road Public School导致这些学校对应的学区范围缩小了。
学区网站SchoolCatchment的数据分析师David Jinn表示，Smalls Road小学开设影响的几所学校都是“非常抢手、非常受欢迎的学校。”
例如，伊斯特伍德公立学校（Eastwood Public School）就是属于“出类拔萃”的一所。
他说：“这所学校属于一流的名校，并且交通和相关的便利设施齐全，这使得许多人都非常愿意购买这里的房产。”
“相比之下，Smalls Road小学的开设对肯特路（Kent Road）和西莱德公立学校（West Ryde Public School）的影响相对较小。但是，同样，这所学校的学区覆盖范围有所缩小。”
“那些被划出去的住房价格可能会受到不利影响。”
据了解，Smalls Road公立学校在于本月开始开设幼儿园，并将从2021年开始逐步招收1至6年级的学生。
受影响的10所公立学校是Eastwood、Denstone East、Kent Road、Meadowbank、North Ryde、Ryde East、Ryde、Putney、Truscott Street和West Ryde。
澳大利亚房产研究机构CoreLogic的研究负责人Tim Lawless指出，学区的重新划分可能会推升学区房买家的需求，同时将那些在名校学区内的房产价格进一步推高。
他说：“尽管不少家庭会选择让自己的孩子上私校。但是，买学区房让孩子上好的公立学校的家庭也不少。”
因此，一所住房如果划入名校学区内，房价一般会大幅升值不少。同样，如果一套住房从名校学区内被“踢出来”，那么业主可能要承担房价的明显损失。
因此，Lawless警告称，投资买家不应仅仅为了学区而购房。原因是，学区的划分会随着时间的推移而变化。
尤其是在悉尼这个人口快速增长的地区，相比学区，交通便利，住房质量和地区密度同等重要。
例如，位于Surry Hills新开的悉尼内城高中（Inner Sydney High School）也曾引发诸多争议。
今年这所学校将开放7年级，可能会引起附近的学区划分发生变化。
原本位于内城东部Edgecliff和Paddington的学生将被划入这所新的中学，而不是玫瑰湾中学（Rose Bay Secondary College）。而Redfern和Chippendale部分地区的学生将被划出亚历山大公园社区学校（Alexandria Park Community School）的覆盖范围。
悉尼中学布莱克瓦特湾校区（Sydney Secondary College Blackwattle Bay Campus）的学区目前仅向东延伸至唐人街。此前，它还包括Potts Point和Darlinghurst。
Jinn说道：“悉尼内城区已经高度集中化，以至于任何一所新学校的开业都有可能引发多所学校的片区被重新划分。”
“但是，整体而言，新学校将进一步提高内城区对住房买家，尤其是有学龄段孩子家庭的购房需求。”
参考来源：
https://www.smh.com.au/national/nsw/new-schools-in-ryde-and-the-inner-city-to-shift-school-catchment-zones-20200107-p53pfi.html