多少人能在悉尼/墨尔本安家？家庭可负担性大幅提升

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有人说，本轮房价下跌也不完全是坏事。至少，住房可负担性提高了。

对于打算买房的人，和还没来及买房的人，他们无疑是欢迎房价跌的。至少房价跌了，自己存个首付能少个1-2年，每月还起月供来不至于“太寒碜”。

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澳新银行/CoreLogic联合发布的最新“住房可负担性报告”指出，经过本轮房价下跌，澳大利亚目前的住房可负担性是2016年以来最好的，部分地区的住房可负担性更是“数十年难见”的水平。

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以首府城市为例，峰值时期，独栋屋中位房价可能是你年收入的8.1倍，但是到了2018年年底，这一倍数已经收窄至7.5倍。

公寓等非独立式住宅也是如此，只是降幅相对较小。这也在意料之中，毕竟绝大多数公寓价格比独栋屋要便宜的多。

数据显示，峰值时期在首府城市买套中等价位的公寓可能是你年收入的6.6倍，但是到了去年年底，就只有6.2倍了。

需要提醒读者的是，上文中的年收入指的是中位收入。

房价的确是跌了，CoreLogic的数据告诉我们，全澳整体价格较峰值时期已经下跌了7.3％。

然而，就最受欢迎的悉尼和墨尔本而言，房价可负担性虽有提高，但是对于大多数人而言，还是买不起的。

以澳洲房价最贵的悉尼为例，虽然住房可负担性是2015年3月以来的最好水平。现在想要买套房，存个20%的首付还需要11.4年（按照家庭收入的15%作为储蓄计算）。中位房价还是一个家庭年收入的8.5倍。

墨尔本也好不到哪去，住房可负担性虽然是2016年9月以来最高的，但是同样的条件下，存个20%的首付款还需要10.1年，中位房价还是一个家庭年收入的7.6倍。

值得一提的是，平均而言，两个城市的贷款买房人，月供占家庭收入的比例都超过30%的压力线，分别为46.3%和41.0%，妥妥的房奴一枚。

为了偿贷，很多人可能每个月还是要饿饿肚子，不敢生病，不敢失业...。

问题出在过去几年，这些城市的房价涨的实在太高了，而同期我们的工资收入却一直落后。

同样，以悉尼为例，在过去十年中，悉尼房价上涨了88.3％，而同期家庭收入仅上涨41.2%。这差的还不是一节半截，另外，这涨幅的基数也不一样哦。

对于还没买房的人而言，坏消息又来了，不只是澳新银行和CoreLogic这两大权威机构，绝大多数分析机构都预测房价触底上涨了。

CoreLogic研究主管Cameron Kusher说道：“我们预计，房价将在今年下半年触底，并于2020年开始上涨。”

麦格理集团预测，房价上涨就是这几个月的事情，最快是7月份。

参考资料：

https://www.theaustralian.com.au/business/property/housing-affordability-best-since-2016-says-anzcorelogic/news-story/536b99d8688951982cae2cd15da8a4fd

https://www.afr.com/real-estate/residential/house-prices-to-start-rising-modestly-in-2020-20190606-p51v05