摄于上世纪/日本第一号超高层建筑：霞ヶ関ビルディング（156米/36层）
在日本，公寓的高层和低层分别被赋予不同的功能，价格也有所区别。在介绍高层和低层的优点以前，我们首先一起来了解下日本人是如何划分高、低这两个概念的。日本的法律规定，超过31米（约10层）即为高层建筑物，超过60米（约20层）即为超高层建筑物。31米这个数字来自大正8年制定的『市街地建筑物法』，因为是照搬外国的法令，曾经确立了100英尺（约31米）的建筑高度限制，直到1963年『建筑基准法』修改后才解除。而日本的不动产行业，除了沿袭『建筑基准法』叫法以外，还将公寓划分为低層階、中層階、上層階3个部分。以10层的公寓为例，一般1~3层为低层（低層階），4~6层为中层（中層階），6层以上为高层（上層階）。而对于日本人来说，似乎他们总对顶层有放不下的情怀。在日本一项名为「你觉得住几层最好」的调查中，差不多一半的日本人都选择了公寓的上层位置。做出这样的选择，跟日本的社会文化有关。而对于我们投资人来说，最重要的当然还是房屋的性价比.如果是超高层公寓（塔楼），日本人还普遍拥有「公寓层数不同，意义和用途也不同」的共识，常见的规划如下：03层~10层 租赁物件、事务所物件
10层~15层 one room（1R）物件
15层~25层 中心价格带物件
25层~30层 拥有眺望风景物件
30层~35层 拥有眺望风景的大户型物件
35层~40层 超高级物件 / Premium Floor
可见，在选择楼层方面，日本人真是有着自己独到的考量。说了这么多，那高层和低层公寓各有哪些特点呢？几乎所有育儿家庭，都会严肃考虑自家娃制造的噪音是否会给楼下的住客带来困扰，对于这种家庭，可以优先考虑低层公寓。日本的公寓，尤其是新筑公寓的一层通常设有玄关、休息室或者儿童房等共用空间，其正上方的房间适合孩子还小的家庭，不用担心会引起纠纷。住在高层的困扰之一就是等电梯了，无论是上下学还是通勤，赶上高峰期说不定要等很久，无形中增加了生活压力。担心这种情况的朋友，也可以优先考虑低层。此外，如果遇到地震，低层公寓的危险相对较小，而且还可以利用楼梯快速避难逃生。『朝日新闻』一篇名为「东日本大地震时，超高层公寓发生了什么？」的文章曾提到，当发生震度5弱的地震时，高层用户的体感震度大约能够达到6弱；11层以上的住户，有47.2%出现了家具倒落、移动的情况，并造成住户受伤，而这一比例在1~2层为16.8%。在日本的一项调查中显示：如果以25层~29层朝西的物件为基准值1.000来计算各层数、各朝向物件的价格差，结果大致如下：可以看出，同一栋公寓之中，在房间大小和朝向等条件都一样的前提下，低层公寓价格可能更便宜。低层用户无法拥有开阔的视野，但是可以欣赏到眼前的四季变化。住在低层，能够实时感受到春去秋来的变化，也算是美事一桩了。只不过需要注意的是，并不是所有的公寓都拥有这样的风景～综上可见，对于育儿家庭，希望控制购买预算的家庭，以及对防灾较为敏感的家庭来说，低层公寓是一个更具优势的选择。日本人很喜欢住在塔楼那种高层公寓的顶楼，一个重要原因就是顶层的视野开阔，方便欣赏美景。每年日本夏季时分，各地都会举办火花大会，此时高层公寓就是极佳的观景地点。除此之外，日本的朝霞、夕阳、积云以及夜景等美景都令人心向往之。而对于拥有高层公寓的朋友来说，不需要特地去酒店订高层套房就能够独享这种乐趣。相比于低层，高层公寓的采光和通风更好。再加上远离地面，汽车行驶的声音、孩子嬉戏吵闹的声音也都会小很多。不过另一方面，对于高层来说，制冷、制热等能源费用（光热费）可能会更高。相反，如果住在低层，很可能会有蚊虫的困扰，尤其是对于住在公园附近或者川边的房子来说，更需要注意这一点。如果是没有其他建筑物遮挡的高层公寓，住户就可以不用一直拉着窗帘，既保证采光，又不用在意周围住户的目光。此外根据调查显示，高层公寓的犯罪遭遇率极低，相对来说更加安全。综上所述，高层公寓更适合对窗景有一定要求，愿意为私密感强、舒适性高的生活环境买单的家庭。当然，如果是自住的话，选择高层还是低层还涉及到个人偏好、家庭情况等原因。如果是作为投资的话，还应该结合自身的投资金额等情况酌情考量。但高层和低层都各有特点和优势，关键是大家要结合自住或投资的具体情况再做判断。事实上，无论高层还是低层的日本房产投资，都相较于其他投资类型来说，都有着收益稳定、前景可观、投资起点低等诸多优势，想要在日本投资房产的朋友欢迎联系我们。我们将针对您的情况，为您打造针对性的投资方案！
