每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

城市

悉尼

墨尔本

布里斯班

上周拍卖清空率

52%

62%

43%

买给孩子 悉尼亚裔爸爸“捡漏”前妓院房产

靠近悉尼市中心Redfern的一处房产拍卖，来自Castle Cove的一位亚裔爸爸以132.6万澳元为自己的孩子拍下。据悉，这里曾是一间妓院。这套房产在周六进行拍卖，最初设定的保留价为140万澳元。当天现场十分冷清，仅有两方买家进行注册，拍卖时其中一方——也就是这位父亲只出价120万澳元。眼看就要流拍，中介只能说服卖家降低报价。此时，那位父亲买家发现有讨价还价的机会，于是提出125万澳元的报价。随后卖家再次下调保留价至130万澳元。最终，亚裔爸爸拿下了这套房产。他计划对房屋进行翻新，然后让孩子们搬进来居住。

悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

最新一份报告显示，悉尼南部已成为房产投资最佳目的地，这里不仅租金回报率高，而且升值潜力大。包括南部的Grays Point、Oatley、Kingsford，以及东南部的Bronte等。由于租赁房产紧缺但需求高、房产空置率较低，因此这些区的房屋最容易出租。这些区房产需求大大超过供应量，这意味着买家不得不出高价以获得想要的房产，这将推动房价上涨。此外，风险投资区则有：Rosehill（单元房），Werrington（独立屋），Beecroft（单元房），Oxley Park（独立屋），Ermington（单元房）。

你认同这个解决澳洲住房危机的唯一方法吗？

IBISWorld创始人Phil Ruthven认为，澳洲的住房问题可以用一个方法来解决，那就是效仿欧洲，采取租赁模式。该模式允许租户长期租赁物业，从5年到20年不等。并给予住户更大的自由，从装修和翻新到养宠物都能有权决定。Ruthven先生一直主张租房而非买房，但他所指的并非短期不稳定的租赁。近年来，澳洲租房者比例逐渐上升，买房者变少。上一次人口普查显示，仅有31%的人拥有房屋，30.9%在租房，34.5%还在还贷款。

房子难租卖不出高价？因为你忽视了它们

地产专家表示，住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。房屋是否允许养宠物，对房产价格影响重大，差价可达10%。在大部分情况下，如果房产不具备“宠物友好”条件，会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外，这可不是卖家希望看到的情况。这种情况在悉尼普遍存在。多名地产中介表示，因为买家竞争更大，“宠物友好”房产一般卖得更快，也能售出更高价格。

未来十年内我们将向厨房告别

根据家居巨头宜家的预测，厨房将在未来十年内消失。随着家庭规模逐渐缩小，人们可能不再需要厨房，因为可以去公共区域准备食材和做饭，或者加热速食品。虽然这个想法有点奇怪，但澳大利亚出现了更多的社区共享生活形式。研究发现，只有7％的人将自己的家视为一个专属的地方。约40％的人认为他们的邻居是他们家的一部分，42％的人觉得他们呆在外面的时间比在家里更多。

墨尔本房价迎来六年来最差表现

CoreLogic最新数据显示，截至5月底的三个月墨尔本房价下跌了1.2％，为六年多以来的最差表现。同时，墨尔本的房价在5月下跌0.5％，超过悉尼跌幅的0.2％。CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless表示，随着全澳房价连续第八个月下跌，墨尔本已经成为房屋市场最弱的地区。“有充足的证据表明墨尔本的市场低迷速度已经加快，”Lawless先生说，拍卖清空率一直低于60％。其他方面，霍巴特依旧与众不同，5月上涨0.8％，全年上涨12.7％。

远东1.6亿珀斯逆天开发计划遭政府“腰斩”

远东发展有限公司（Far East Consortium）的1.6亿澳元“珀斯枢纽”计划已被珀斯市政府拒绝。拟议开发项目包括一座23层高的酒店和32层高、共304间的公寓，将成为Perth City Link的一部分，旨在把珀斯CBD与北桥（Northbridge）重新连接起来。公寓的塔楼远远超过了MRA规定的建筑高度（23层），珀斯市政还补充说，酒店的车辆通道安排“不够充分和不安全”。远东对于珀斯市提出的高度问题感到惊讶，因为开发商已经与市议会举行了一系列预先会议。

HIA：人口增长可促进住房市场繁荣

超预期的人口增长以及经济改善令澳大利亚房地产协会（HIA）提升对新住宅建筑未来五年的预测。在主要购房年龄段的海外移民人数增多，持续低利率以及新房批准强于预期的同时，随着经济回升以及就业增加，家庭信心的提高，HIA预测新财年新建住房将达到19.9万套。修订后的预测将住房建设周期低谷推迟到2021年。同时，HIA也对悉尼和墨尔本两个最大城市的房价持乐观态度。HIA表示移民水平应该维持在高位，并提倡实行宽松的移民政策。通过有针对性的移民引入拉高住房市场的需求。