深圳村委统建楼的发展史，深圳土地国有化是什么时候

深圳2004年以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地，随之深圳市也成为国内首个没有农村建制的城市

深圳完成了全市土地国有化转制，但仍面临着更为尴尬的处境：尽管在规划中已将原村集体土地征为国有，但大量土地并没有完成相应的补偿返还手续

因此实质上依然属于村集体及股份公司所有，而随着城市化进程中土地价值的不断提升，政府也越来越难以支付这笔数额巨大的补偿。

对未完善征(转)地补偿手续的用地，名义上虽为国有，但实际上却被原村集体占有，补偿标准又往往满足不了原村集体的要求，导致土地无法整备至政府手中。

同时由于原村集体无合法手续也无法使用土地，有时甚至还建设违法建筑，造成土地资源闲置或低效利用

由于补偿满足不了村集体的要求，村集体也无法合法手续利用村集体土地，这时候就出现一大批村委统建楼，虽然说村集体无法利用集体土地，但是关外土地管理也不是那么完善，所以关外就出现很多村委统建楼

由于后来越来越多呢，所以也无法全部去处理，就留下一部分，停建一部分了，虽然这样了，但是还是无法完全土地国有化，很多商品房都是很村集体合作建的