一套房子出租100年才能回本？这些高房价城市有点意外
房租涨了，他们说因为房价在涨，房租能不涨吗？房价降了，他们说房租还得涨，总之，怎么着都是涨。房价大涨的同时，便宜了谁？很多人说是刚需，可是刚需买了房后等想改善的时候也已经发现买不起了，这么多年房价的上涨表面上赚了，其实只不过是纸面财富。
真正赚了的是谁？咱们不能一棒子打死，说赚了钱的都是炒房者，但是多数炒房者无疑是最大的房价上涨受益者，而不是普通老百姓，说普通老百姓受益于房价上涨那都是胡扯，都是给炒房找的借口。
房东也在房价大涨的同时受益颇多？看似房价上涨，房租也水涨船高，但是不然，房东也委屈，当我们总觉得房东怎么那么黑，总是涨房租时，房东却比你还委屈。
我们都抱怨房租太贵，可人家房东不这么觉得，也很委屈。报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
想想吧，收入相对房租根本就提不上去，也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。
“出租回报率”指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，是衡量投资收益的重要指标之一。2003年，广州的住宅出租回报率高达7.8%，2005年，这一数据跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只有3.5%，到了2017年上半年，广州的住宅出租回报率只有2.3%。
是不是说我们给房东交房租交的太少了？若从“房东”角度出发，目前一线城市房租或许不是高，而是低。为什么呢？
最近，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。
我们不妨看一下这张图表，发现，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或新一线城市，二线城市只有3个，而三、四线城市占到了70%。即使这样，就算排名第一也就是说租金回报率最高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.23%，而四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里。
厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！或许房东和租房者永远不可能有统一的认识，但是站在局外，或许还是因为房子价格太贵造成。
四个城市中，京租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。这好像跟我们的认识不太相符，大家都觉得一线城市租金高，可为什么依然回报率如此之低呢？
过去似乎对于租赁市场大家都没有那么太关心和关注过，自从国家提出鼓励住房租赁后，各大部门也公布了12个试点城市推出租赁住房的新的政策。一时间，国有租房公司、租购同权等概念应运而生，似乎未来这将成为房地产长效机制的一部分，而全新的租房时代已经向我们走来。
就在这个时候，不乏各种声音，他们开始声称，房租又要大涨了。因为大家都看到了红利，是不是这将意味着房租大涨呢？安家融媒觉得，一种人是真正担心房租大涨，一种人是故意扰乱视听，担心房地产市场会受到租赁市场的冲击故意忽悠人的。
至于哪种声音我们都不应该忽视。
从全国各大城市租金回报率来看，租金回报率低并不在于租金低，而是房价太高，拉低了租金回报率。这与房价相对租金来说过高有关。
所以，为了让租金回报率更加平衡合理，此时不是涨房租，而是应该降房价，提高大家的收入才是最主要的。有人说房价怎么可能降呢？但是安家融媒认为，降房价绝对不能从房价的角度去考虑，而应该通过多渠道解决居民住房问题，随着国家提出的稳定思路逐步深化，房价上涨过快的城市必然会进行回调，当然并非大起大落，可一旦稳定后，解决的是什么问题？是炒房者无利可图，刚需购房者也不会盲目跟风。而在加大住房供给的同时，房子紧缺的程度会大大缓解。
越是房租回报率低，问题越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也觉得不划算，所以稍微有点资本的都去炒房了，但是如今市场变天，炒房者正在被围追堵截，从长期看，房租持续大幅上涨的可能性也不大。国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。各种产品一旦大量投入市场，将对商品房租赁市场形成补充，供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡，租金的走势会更加平稳。