楼市定调，自住时代来临，限竞房可以买吗？它有最大优势
房地产市场发展到今天，楼市走向已经非常明了。尤其是对于一线城市成熟的市场，从房价角度，以稳定为主旋律，难有大起大落之势；就产品品质而言，告别高增长时代，房地产升级转型，品质得到极大提升；对于购房者，也同样是大局已定，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度决定不同的人选择不同的住宅产品和居住形式。
由此也诞生了多种样式的居住产品，当前市场上比较常见的多为普通商品房、共有产权房、限竞房、公租房等。由于过去市场上基本上就是经适房（保障房）和商品房，可选择的余地少，因为很多人既够不着商品房的价格，也没有享受保障房的资格，所以历史地形成了夹心层。
随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位全面落地，房子回归居住属性的呼声越来越高，人们开始普遍对房子有了重新的认知，加上政策上对炒房的围追堵截，更让房住不炒的观念深入人心。很多为真正自住的刚需、刚改人群提供的住房品种多了起来，选择起来也就更有学问。
有网友朋友问到限价房该不该买，也问到了葛洲坝的项目。其实他们说的就是限竞房。限竞房，是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的，它的优势在于价格透明，且短时间不会出现房价大涨大跌的情况，比较适合刚需。但限竞房对购房者和二次买卖上是有前置条件的：北京户籍家庭单位可购买两套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税（持工作居住证购房同于北京户口）；取得产权证5年后才可以出让。
2016年9月，“北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖”打响了“限竞房地块入市”的第一枪，由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。限竞房顾名思义就是出自“限房价，竞地价”地块的项目，房价比周边普通商品房便宜。最近几年，在新增供应中，限竞房供应当之无愧唱“主角”。数据显示，从土地成交情况看，2019年来至2月底，北京土地累计之前已经成交了26宗，合计508亿。虽然北京房地产市场比较冷静，但房企在一线城市拿地的积极性依然很高。
过去3年，北京一共出让了95宗商品房住宅地块（其中限竞房92宗），合计规划建筑面积达到851万平方米。截至2月18日，北京合计入市了41个限竞房项目，供应住宅有26501套，建筑面积是309万平方米。
其实，限竞房本身就是一种商品房，因为从其一出生就带有一定的保障属性，国家在土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。这既是控制房价的一部分，也是保障高效供给的一部分。甚至它比周边同等产品房价可能还要低，所以对购房者来说并没有什么不好，反而更适合普通刚需、改善人群购买。
限竞房最大的优势就是价格便宜，因为从一拿地就限定了其未来售价。之所以大家有顾虑，一是担心这样的房子投资性不好，二是担心质量会打折扣。我想说，再继续抱有买后必大赚的心态该收一收了；另外，质量好不好跟成本不应该相关。限竞房售价低，成本同样低，没有哪个合格的开发商以牺牲质量问题来获得一时的利益。
但凡天天叫嚣放松限竞的一定做不好产品，因为他内心有退路，他心存幻想，企图借助政策调整翻身，而不是靠产品品质来赢得市场的信赖。所以，限竞房不应该成为开发商不好好做产品的借口。
面对限竞房井喷时代，应该去选择，如何选择呢？当然首选还是区位，海淀作为一个集众多资源与一身的区域，受到了这个时代购房者的追捧。海淀限竞房如何选择，当选葛洲坝北京紫郡兰园。
葛洲坝北京紫郡兰园位于北部新区的中关村翠湖科技园。中关村翠湖科技园是建设首都的战略腹地，海淀经济发展的新引擎。预计到2020年，中关村翠湖科技园将实现总收入达5000亿元，实现总税收400亿元，从业人数达35万人，助力海淀成为具有全球影响力的科技创新中心。“三横六纵一轨”全域交通体系也非常便利。教育配套就更不用多说，海淀最不差的就是教育资源，诸如北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、以及永丰实验学校。
随着北部新区这座超级板块的发展，海淀未来的潜力不可估量。值得注意的是，根据北京限制发展文件，北京纯商品住宅的供应将会越来越少。所以优质住宅的稀缺，仍将是海淀楼市未来多年的主旋律。而身处“中国新硅谷”的中关村翠湖科技园版块，无论从实用的居住价值到长期的升值空间，都将是前所未有的开阔。
葛洲坝北京紫郡兰园是区域内唯一一个纯洋房社区，据了解，该项目即将开盘。项目由17栋洋房组成，共1398户，容积率为1.8，户型面积分为三种，89㎡小三居、130㎡舒适三居和139㎡的改善四居。而且该社区也是区域中唯一一个零自持项目，可售房源较多，更适宜居住，限均价5.3万元/㎡的价格也是相当合适。
其次，葛洲坝北京紫郡兰园虽然是限竞房，但作为央企巨作，在品质上并没有打折扣。产品应用了葛洲坝地产独家研发的“5G科技”体系，最大限度地保证了未来居住生活的舒适感受，还与园区的智慧化发展建设理念相得益彰。据了解，未来十年甚至更长时间，物联网技术将在翠湖科技园区中广泛应用。中关村翠湖科技园不仅要承担起科技创新的重任，同时也将兼具创建新型科技园区的重任。
未来限竞房产品会越来越多，这也是趋势。限竞房跟普通商品房无论是居住角度还是价格方面，对刚需和改善人群来说都是最大的实惠。但必须明确的是，限竞房在未来出售时，比普通商品房多一个满5年的限制，这也是对房住不炒政策的落实。所以，想买限竞房的你清楚了吗？