8月TOP100楼盘劲销、更多新盘入市倒计时
艳姐说
相比起传统淡季7月楼市的不温不火，8月的楼市可以说开了外挂，销售如火如荼，仿佛是为了接下来的金九银十做铺垫。
8月份不仅成交面积上升，均价也大幅上涨，导致成交总额比7月份提升。此外，8月份新盘数量增多，销售数量也随着升高，相比起7月份少得可怜的新盘，8月份的楼市供应跟上了需求。接下来跟着艳姐看看8月份的楼市情况吧。
8月楼市热度不断、中气十足，销售量和销售金额都大幅高于上月，势头良好。
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成交面积 |
成交套数 |
成交均价 |
成交金额 |
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7月 |
526575.68 |
4613 |
51669 |
27207695044 |
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8月 |
709464.22 |
5815 |
58080 |
41205653968 |
从整体市场来看，表中发现8月住宅成交面积增大，成交套数环比上升26%；另外，8月住宅成交均价环比上升12%，均价和销量的双重叠加上升，导致成交总金额环比增加51%，甚至是6月份成交金额的翻倍。
艳姐在7月份的楼市情况中说过，7月份的楼盘难卖，不仅因为市场新盘拿不到预售证，数量少，而且高价楼盘难卖销量低，因此成交总额自然高不到哪去。那么8月份楼市升温背后的推力，让艳姐也来说道说道。
8月商品住宅成交面积TOP00
艳姐根据8月商品住宅成交面积TOP100表格看，8月份的新开盘数量多，可能原因就是前期预售挤压好转，而开发商则集中在8月推货，新盘一开售就受到追捧。
👇8月楼盘成交面积TOP10
👇8月楼盘成交套数TOP10
从新开楼盘销量来看，8月有好些新楼盘，如城开TODTOWN天荟、大华碧云天、桐南美麓等，销量极为可观。从成交面积和成交套数来看，城开TODTOWN天荟楼盘、桐南美麓和好世凤翔苑的楼盘销售情况可算8月翘首。
6、7月份的供应低谷过后，8月份迎来了新盘的供应小高潮，新鲜血液的进入也间接影响了房价的小幅提升。
和7月份高价楼盘销量寥寥无几相比，8月份均价超过10万的楼盘销量却很可观。
👇7月均价10w以上楼盘销售情况
👇8月均价10w以上楼盘销售情况
我们看到7月份高价楼盘成交套数不容乐观，而8月份高价楼盘销量最多的能高达81套。
艳姐发现，均价超过10万的楼盘区域仍然集中在卢湾、静安、长宁和黄浦四个区域。由于高价楼盘销量的提升，也为8月份的成交总额添了一把火。
👇各区域8月成交情况
未来几个月有更多的楼盘拿到预售之后嗷嗷待哺，进入楼市。多数新盘仍然集中在郊区，不过据艳姐观察性价比还是比较优越。此外，也有几个均价超过10万的高价楼盘入驻，地理环境优渥，也是高端人士不错的选择。
艳姐认为，接下来的新盘仍然会以郊区为主，而像卢湾、静安等市区楼盘则会打造以高端人士为主要客户需求的住宅。随着新盘的不断投入，艳姐觉得接下来的两个月楼市热度不容小觑，楼市会继续升温。
👇预计开盘项目
END.