广州出台“租购同权”，房价临正面冲击

重磅！为了鼓励发展租房市场，昨天广州市政府出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，发布的16条新政，从商改租、入学、税收、水电等领域，对住房租赁市场“大派福利”！

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租房新政“大派福利”

在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。7 月 17 日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，提出上述举措。

方案一提出，就引起了广大市民的轰动，其中不乏诸多福利政策。来来来！小编给你划重点：

1租房也能就近入学

2公积金提取额度提高

3租金不能随便涨

4中低收入公积金缴存者，可优先租赁公共租赁住房

5允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

而这其中，最引人注目的，无非是提出，中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

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广州将要“租购同权”

所谓 " 租购同权 "，是指购房人和租房人享有同等权益——对一线城市而言，最关键的一条即为子女受教育权。

据小编了解，目前广州义务教育入学方式主要为划片区就近入学。一般而言，各地教育部门会优先保障在片区内拥有户籍的业主子女入学；其次为在当地无户籍但拥有房产的业主子女；若仍有多余学位，才会继续分配给在周边实际居住的租房人子女。分配机制实际上造成优质学位向拥有自有房产者倾斜。

"租购不同权 " 意味着：为保障子女入学，部分刚需族 " 不得不买房 "。合富地产研究院院长龙斌表示：" 从制度上支持租赁需求，保障租购同权，是发展租赁市场的关键之一。"

广州此次明确宣布：将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障 " 租购同权 "。

新政涉及面如此之广，力度如此之大，不少专家媒体都认为，此次政策足以改变广州房地产市场的生态，而租购同权更是对楼市有颠覆性的影响，如此说来...

不用再拼死买房了？广州的租房时代来临了？

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为吸引人才，广州费劲心思

“21世纪什么最珍贵，人才啊！”这是葛优在《天下无贼》中的一句经典台词，而当今时代的人才，虽渴望在一线城市工作居住，却对一线城市的房价望而却步。

在全国的抢人大战中，广州在一线城市中的排名已经落后，近邻深圳的崛起，更是加大了广州的人才危机。而现在成都、武汉等二线城市都在大力推行抢人政策，如本科生直接落户等等。比上，广州不如北、上、深资源丰富，比下，又面临武汉、成都、杭州等二线城市的竞争。广州若是再不采取措施，外来人才相继离去，以后会更为被动。

“租购同权”，租房也可入学，对于那些因房价不得已离开一线的人才，多了一条留在广州的理由。毕竟与一套价值400万的房子和随之而来的200万房贷相比，6年里大概1个月1万的房租更容易实现，这也给了人们留在广州的希望。

那么除了人才，“租购同权”对整个房地产市场又会有什么样的影响呢？

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对广州，乃至全国的房价有何影响？

“房子是用来住的”表示房子只是用于居住功能，而没有过多其他的属性。

那么房子为什么会被炒的这么高呢？就是因为房子增加了许多附加属性，包括投资属性、资产保值属性、对抗通胀的属性等等。

打个比方，小编身在广州，如果目前在广州入户，小编就可以享受当地的医疗和教育等等福利。但每一个属性的附加，都会将房子的价值往上评估，房价便会越长越高。

大家都知道，从去年930开始到今年3.17，直至后来断断续续的给楼市调整打补丁。包括一线城市在内的大部分热点城市基本上全都给楼市筑起了护城河，继续将炒房门槛抬高，扩大炒房风险。其实就是为了，将房子的投资属性给剥离出去。

而这次的“租购同权”，也是将房子中的教育属性给剥离出去，让房子真正成为只拥有居住功能的商品。这样房子的价格也会逐步降温，整个房地产市场也会朝更加健康的方向发展。

上善若水投资总监侯安扬表示，“租购同权”一旦实施，学区房立马会变成现金奶牛，但房价上涨是不可能的，因为只是想读几年好学校的人没必要去买学区房了。现在房租占房价年化收益率普遍1%左右，翻一番也就2%，为了收租而买房其实并没有多大吸引力。这个政策的结果，就是炒学区房变成炒学区房租了，租金上涨，房价不一定。

房子用来住，这是最根本的逻辑，而且不容触碰，谁触碰了，倒霉的只会是自己。

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• 作者：简小编