德媒：德国房贷利息突然再次跌落谷底

对于最近购房或建房者又是一个好消息，德国房贷利息已经连续7个月一直保持在低水平，而且在今年春季略有上升后，最近突然有了再次下降到谷底的迹象。

据德国联邦银行协会的统计，目前1%到2%的房贷利率并不罕见。而仅仅在十年前，平均房贷利息仍然是每年5％到6％。最近的利息和7个月前的历史最低利息差不多，据财务门户网站 “ Biallo ”的数据，对于15年期固定利率的房贷，目前需要的平均年利率为1.77％。

下面是德媒介绍的几个房贷利息特别低的银行：

贷款金额20万欧元，期限15年，每年还本金的2.5％，贷款比例60％（首付40%以上）：
Allianz： 利息1.39％，每月还款646.67欧元
Hypovereinsbank： 利息1,41 ％，每月还款650欧元
1822 Direkt： 利息1.54％，每月还款668.33欧元

专家们肯定房贷利率正在慢慢回升。然而，根据Allianz的说法，升息过程不会很快。原因是到目前为止，欧洲央行还没有加息的信号。但是专家也观察到现在德国房贷申请者的合同中，商定的每年还本金比例比以前高，就是为了充分利用历史最低的房贷利率，争取早日还清债务。

德国热线：贷款需要谨慎！

房屋贷款即时比价

专家认为，在购房反面，“购买价格与租金的比率越小越好。”当时同时“经验法则是，房贷给家里造成的负担不得超过净工资的40％。”因为许多人可能会忽略了利率将再次上升，他们必要的后续融资将更加昂贵。

具体比价要注意下面几点:

Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地。
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低。
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是Baufiline Baufinanzierung提供的房贷，利息只要0.98%，也就是每月还款只要200多欧。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩近8万欧，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。