英国买房｜2018年更新数据,英国十大房东的租赁热点

* 利物浦和诺丁汉目前是英国租赁市场的表现较好的城市

* 这十大城市的租金收益率较高,平均都有6.2%的回报率,而伦敦的收益率却低于2%

* 此分析报告,还比较购房及租房的平均费用

英国相关的房产政策不断的再变动,导致租赁市场的收益变得更加困难,不过仍然有些市场是有值得投资的潜力。

相关的专家分析了英国近年来主要城镇的买入收益率,同时发现利物浦和诺丁汉现在是英国表现最好的房地产投资地点。 根据他们的数据显示,这两个城市的平均租金收益比都有6.2%。 相较于同期的伦敦有些地区的租金收益比都还低于2%。 由此可见,这10个城市的投资报酬率可说是相当不错的。

利物浦(Liverpool)的租金收益率从2017年的五月就一直很出色,尽管近期的市场变动,造成数据下跌,但在市场上仍然表现得很好。 而诺丁汉(Nottingham)的租金收益率则是从第二高位往上升到第一位,数据显示,平均每月的租金增加了121英镑。 排名第三的是卡地夫(Cradiff),平均租金收益率是6%,而卡地夫的平均租金在一个月里从946镑上涨到1301镑,成长率可说是非常惊人。 其次是南安普顿(Southampton)和曼城斯特(Manchester)在2018年的1月纷纷上升到第四位和第五位,平均的租金收益率也到达了5.9%。

私人财务总监-Shaun Church表示,投资租房的地点选择是非常关键的因素,我们都知道初期若投资偏高金额的项目是较难说服投资者会有良好的收益率,不过能确定的是,房地产的价值增涨会高于抵押贷款的升值速度, 可实现长期利润的目标。

这些10大投资租房热点,大多都落在大城市或知名大学城,因为这些地方都能有稳定的租房需求,因此吸引了许多投资客的兴趣。

由这项更新数据显示,伦敦已不在前10名的热点之一,由于购买的金额年复一年的增加,导致购买人兴趣降低。 而伦敦首都的租金也一直下降,因为许多租房者都无法负担每月的租金费用。 相关研究指出,伦敦某些地区的租金收益率甚至都不到2%,例如说:伦敦的Haringey区的收益率只有1.4%,其平均售价为546,185英镑,而平均租金却只有1,493英镑。 而在Harrow 和 Hounslow的收益比分别也只有1.6%和1.7%,而在Lewisham、Watford和Croydon的收益率也只有1.9%。 投资者都是现实的,若没有良好的资金回报或房价上涨的空间,相信没有人会想做赔本的生意。

在过去的两年里,政策限制购买新房者需多支付3%资本增值税,并且增加贷款的标准,为了使抵押贷款更加安全,却也增加了投资者投资的难度,也因此使得投资者的收益率不断地下降。 也因此相继在伦敦的投资客也转向了伦敦以外的城市。

在这个十大投资租房热点,从2017年5月开始,租金收益平均都上升了0.9个百分点。 其中南安普顿的收益率增幅最大,有2.2个百分点,而此区的房价也上涨了6个百分点。

若是有兴趣投资的朋友们,可以参考一下这个数据,来帮助你做较好的投资选择。